江宁下一个中心！杨家圩地标建筑群效果图曝光

狼族二丫头

江宁核心区重量级项目传出新动作，引发市场热议！
近日，南京市城乡规划委员会办公室组织召开了江宁区杨家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）规划设计方案专家评选会，效果图曝光。
滨水的地理位置 仁恒的品牌力，该地块力求打造成为滨水高品质商务区，建成后将为江宁核心区建设添上浓墨重彩的一笔。（一切以实际为准）

作为“明星地块”，杨家圩二期的G92、G93地块因其地理位置优越，还没挂地时市场就议论纷纷，猜测将打造成为什么样的地标建筑。
去年10月19日，G93地块被金融城以总价26.65亿元拿下，楼面地价18459元/㎡，不设毛坯限价。

该地块为杨家圩二期的一部分，旁边是龙湖天街，江宁市民中心和杨家圩市民公园，沿线还有秦淮河通过，地理位置优越。二手房方面，有着龙湖春江郦城和东渡国际青年城等小区，居住氛围浓厚。
整个地块体量很大，且包含商办部分，对房企的综合实力要求较高。而根据最新消息，仁恒将参与建设、操盘住宅部分。

同样，G92地块也在去年被金融城拿下，也就是除了杨家圩二期除G93地块以外的部分。

这也就意味着，整个杨家圩二期部分，未来应该是统一开发建设。

G92、G93地块北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，建设成杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。
从释出的规划方案来看，选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素。

通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

众所周知，江宁核心区一带新房供应稀缺，房价也屹立不倒，比如龙湖春江郦城、朗诗玲珑屿等小区，二手房可以卖到4万，5万/㎡的价格。
土地供应方面，近两年官方拿出了一些压箱底的好地块。改善新房的上市，一定程度上也缓解了这一问题。
根据前段时间释出的规划，江宁核心区新增1幅商办混合用地、2幅二类居住用地！这3幅地块前身为竹山路181号的南京工程学院，紧挨着江宁龙湾天街。

之后，该地块在江宁区2023年拟出让地块中曝光，这也意味着2023年即将迎来出让，片区更新进程在加快。
2023年江宁区8大片区拟出让23幅、约1849亩，其中包括：主城东山4幅、284亩，江宁开发区5幅、333亩，江宁高新区5幅、494亩，未来城2幅、206亩，滨江新城4幅、189亩，空港、汤山、谷里各1幅。
小龙湾、东山等热门区域均有优质地块亮相，核心地块加大供地量。
附土地概况一览：

在这里我们着重看下前文提到的原工程学院地块，具体位于竹山路以东、新亭路以南。
用地总面积：132.3亩
用地性质：二类居住、商办、地下空间

该地块紧挨着龙湖天街，目前工程学院地块拆迁已完成，按照修改后的规划，02-01地块商办混合用地(Bb)和02-13、14两幅二类居住用地(R2)。
修改后示意：

除了这些计划出让的地块，板块内还有着开头提到的金融城G92和G93地块，去年成功出让的明月建设G91地块。
去年10月土拍中，明月建设以5.45亿元底价拿下江宁东山G91地块，成交楼面价11039元/㎡。

目前明月建设G91地块规划未出，但已经确定采用朗诗第六款科技住宅“健康堡垒”。
除了朗诗将参与江宁东山G91的开发外，该项目还引入了多家合作企业，其中包括江宁本地的国企。

明月建设作为江宁本土的开发商，打造出明月港湾小区、明月花园、明月新寓等小区。而朗诗，南京人更为熟悉，朗诗玲珑屿、朗诗未来家、朗诗九龙熙岸、朗诗青春街区等。明月建设 朗诗这两大房企联手，注定看点很多。
目前在售住宅方面，有着区域稀缺的改善住宅百家臻园，打造的是招商蛇口的“臻系”产品。可谓是人气火爆，屡次热销，撑起了整个江宁楼市的排面。
目前主力在售5号楼，建面约143㎡，精装修交付，销许43815元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，首付3成起！
随着江宁城建的加快，区域内商业、交通、文化、休闲等配套在推进，动作不断，为居民提供更加宜居的生活。
2023年的江宁，一大批优质项目即将入市，「杀气」十足！再加上仁恒、朗诗、金融城等品牌房企的加持，期待值很高！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lcOydu5
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