新年“老”网红，依旧受追捧

利然

最近的楼市有些热闹。
据房君观察，随着利好楼市的信息不断传来，一二线楼市逐渐恢复了活力。
成都当然也不例外，最近网上热议的一个“老网红”盘中州锦城湖岸二期来说，本批次27套200㎡以下房源，共有2715组客户进入摇号池（无房人群占总人数约77%），摇中概率仅约0.99%。

1、为什么这么火？
1月10日，9：00公布了32套200㎡以上的销售方案，需缴纳50W诚意金的同时只有前93笔诚意金有效。

据购房通最新消息93套房源，200㎡以上户型已经全部完成摇号。

房君感叹剪刀差才是最好的广告同时，羡慕成都有钱人真多。这也侧面可以看出，不缺购房人群。

1、为什么这么火？
我们从三个方面谈：价格、产品、配套。

首先价格方面：清水交付均价￥33000元/㎡，清水交付单价￥29916-35614元/㎡，总价￥631.43-936.22万。
贝壳找房里面中洲的均价在43856元/㎡，和本批次价格差在1W+，所以说为什么这么火，价格是原因之一。

点评：1W+的价格差是本批次爆火的决定因素之一。
再来看产品：本批次为中州的第四次开盘，对外销售仅有59套，200㎡以下27套，200㎡以上32套，据开发商透露有6套预留给高层次人才。
产品类型：4、5层，262㎡；2、3层，199.56㎡独立平层；-1、1层，256㎡。
放一张262㎡的户型图。

整体方正，7.35米的景观阳台，其中一间可以做成书房，三间卧室对于双胎家庭而言也绰绰有余，5层近50㎡的主卧，尺度感还是挺强的，入手门槛在920W左右。
点评：产品没有太大的亮点，甚至因为“高低配”导致一些房间采光也不够优质；同时洋房和小高层之间并没有隔开，会影响圈层的纯粹性。
最后说配套：交通方面：2公里范围内有1、5、9、18号线四条铁轨交驳，日常出行便捷。
教育资源配套：1公里范围内有石室天府中学，蒙比利埃幼儿园，金苹果天府国际幼儿学校，北大培文幼儿园，森林宝贝等多家优质的教育资源，完全满足对教育资源有一定需求的购房者。

商业配套：2公里范围内有保利广场，润莱891，保利时光里，世豪广场，IDPAN，以及新进成都的高端购物中心SKP，吃完饭完全可以溜达着就到了。

点评：一流的配套，便捷的日常生活，为购房者提供舒适的居住体验。

最后，房君给大家看看摇中本批次的“锦鲤”怎么评价中洲的。

2、新房整体去化率达90%
我们再回到成都市场，随着东菀宣布全域取消限购，1月7日宣布全域2成首付后，就有谣传成都即将取消限购的消息，房君在这里提醒各位购房者，认准官方发布，谨防上当受骗。
成都目前并没有取消限购，从去年的相关数据可以看出（详情可点击去年新房销量全国第一的成都，2023年怎样买房？），成都的房价还是稳的起的，至于会不会取消限购，这个说不清楚，但是房君觉得暂时可能性不大。
据房君了解，随着返乡置业潮的逼近，新房二手房市场都较为火热。一位贝壳找房中介告诉房君：“尤其是推行带押过户、父母投靠可获购房资格政策后，二手房市场带看量逐渐走高，这几天都忙不过来了。”有购房者告诉房君，最近郫都区房管局就有很多过户的。
这里我们可以再看一下上周的相关楼市数据，共617套房源入市，整体去化率52%。虽然去化率不高，但这其中二圈层郫都区的楼盘中瑞天悦神农千屿推出301套房源，占据总套数约48%，去化率只有18%，降低了整体去化率。仅看一圈层三个项目，去化率最低都达到80%，整体去化率达90%。

从目前成都楼市来讲，新房市场从去年年底开始打折促销已经成为常态，全款优惠、首付分期、按揭优惠、开盘优惠等在新房市场层出不穷，买房逐渐趋向一圈层。
有专家说：最近的新政外地父母投靠成都成年子女，拥有单独的购房资格。成都这一政策或许可以释放近十万的购房人群。根据市场反馈，房君判断其中大部分都是有一定资金的人群，会消化一定程度的新房存量，当然这也代表优质的房源竞争力越来越大。



来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lZBzAX1
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