北京楼市，2020各区域房产成交均价全在这里了

我心已许

北京楼市，各个行政区域的房产均价是多少？几个主要商圈，房产均价是什么情况？了解这些数据，对于买某个具体小区没有直观的参考意义，但是对于那些想了解北京楼市大致情况的人，可以作为一个数据依据。

有网友Indigo按照成交价格，就2020年北京行政区域、各主要商圈的房产均价做了柱状图。我们可以藉此管中窥豹，对北京楼市做个宏观分析。

• 各行政区域房产均价
  

从北京市各行政区域来看，楼市房产均价最高的是西城区，均价超过了10万，也是所有各区中，唯一均价超过10万的区域。紧跟其后的是东城，成交均价超过了8万。

西城、东城，作为规划里的中央政务区，基本不会有空地新建住宅，除非是危房改建。因此存在大量的老破小、老破大小区，这种小区的居住条件，跟北京四环外、五环外的次新房显然没法比。但是因为资源配套不错，比如医疗、教育、交通等等，尤其是学区房，还是追捧的对象，所以房产均价相当可观。

排名第三的是海淀，房产均价达到8万，考虑到海淀区域大，有大片的山后区域和乡镇区域，房产均价能达到8万，也是相当可观了。

列在第四位的是朝阳，房产均价6万出头。

丰台、石景山、昌平、通州、大兴等区域，房产均价依次降低。

如果以天安门作为中心点，北京各行政区域的房产均价，基本按照由内而外的次序，逐步递减。这点就像投入水中的石子产生的波纹一般，由内向外，圈层逐步扩大，力度却逐渐削弱。

至于郊区的平谷、怀柔、密云、延庆，房产均价就跌到2万以内了。

我们平时谈论北京房价的时候，说到北京房价10万之类的话题，基本默认谈论的是市区的价格，比如西城、东城、海淀、朝阳、丰台等等。而且，就算是这些市区区域，依然有大量小区价格低于均价，比如海淀、朝阳，可以找出一大批均价4-5万左右的房子。如果买这些区域的房产，对于在二线城市有一定实力的家庭而言，完全不难。想想看，现在杭州、厦门、成都等批城市的房产价格早就达到、甚至超过了这个均价。

从这个角度看，北京市区有些区域的房价，其实一点都不高。我们所谓房价高的区域，基本是核心区或者核心商圈周边。

• 各商圈房产均价
  

上面部分说的是北京各行政区域的房产均价，因为一个行政区域太大，包含的小区太多，难以反映更微观的楼市行情。相比之下，各商圈的房产均价，对于了解北京楼市的微观情况，更具有参考意义。这部分数据同样来自于Indigo网友对2020年北京楼市成交价格的分析。

1、我们先来看西城几个主要商圈区域的楼市均价。



从第一部分，各行政区域的房产均价上看，西城是楼市唯一均价超过10万的。这点，从这张商圈片区图上，得到了印证。

从这张图片可以看出，金融街、德胜、西四、六铺炕、西单、月坛、店门、马甸、木樨地、宣武门、官员、阜成门、陶然亭、车公庄等商圈或片区的房产均价，都超过了10万元。这些区域，一方面位于核心，另一方面，都有点学区概念。家长们热捧西城教育均衡，高中升学率高等，因此学区房扎堆，房子不愁没人接盘。

其中，楼市均价最高的是金融街片区，均价15万左右。这个区域，有地址位置原因，有学区原因，称之为北京均价最高的商圈之一，毫无争议。金融街有的小区，均价已经达到了20万。

德胜门片区，楼市均价将近14万。这个片区房产均价高的原因是学区房。最近这几年，大批家庭奔着德胜的学区，纷纷把房子买在了那块。

2、与西城相比，海淀商圈片区的均价要低一截。



万柳商圈，作为海淀房产均价最高的区域，刚刚超过12万。当然，按照过去一个月万柳区域的成交情况，成交均价应该已经超过了13万，甚至更高。这个区域，价格高有两点因素，房子和学区。有别墅区、次新房，再加上对应着中关村三小，这个价格并不算高。

马甸区域主要属于西城，这个区域，暂且不算在海淀和朝阳区域里。

中关村区域，楼市成交均价排名第二，主要跟学区有关，比如中关村一小、二小等，再加上区域内的几所超级中学。这个房产均价，也不高。

万寿路区域，楼市成交均价11万左右，是海淀区均价排名第三的区域。

3、朝阳区楼市均价多数在8万以内。



排名前三的片区分别是太阳宫、和平里、广渠门。
太阳宫区域成交均价逼近10万，这里不仅有次新房，而且有学区。

和平里楼市均价在朝阳区排名第二，地段+学区是主要因素。

• 结语
  

北京楼市，各个区域、商圈的房产价格差别比较大。这些数据是2020年度的房产成交价格统计，整体上还是偏宏观，对于买房人而言，可以通过这些数据确定区域的大致价格，至于更加具体、详尽的小区成交数据，则需要一个个小区具体分析。