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叮咚！又一座强二线解除限购了，今天轮到东莞！
一大早，就被各大新闻平台和房产群刷屏了，大家都在讨论东莞解除限购的消息。其实也不算意外了，我上周也强调很多遍，明年所有的二线无论强弱都会放开，就看谁先谁后了。现在佛山南京东莞都放开了，明天会是谁呢？大家评论区可以讨论一下。单看这次东莞的救市新政，和佛山的几乎没差别。同样是松绑了最后的防线，最核心的区域也解除限购，同时新房严格执行三年限售。意思很简单，欢迎外地人来买新房，但是只能买，3年内不能卖。这也正常，做生意肯定是讲究条件的，东莞已经放低姿态打开大门让投资客进场了，资金压个三年不过分吧。话说限售是一项非常“中性”的政策，行情好的时候限售会增加投资客的资金压力，属于利空。行情跌入谷底的时候，限售还可以阻挡投资客集体抛盘出货，反而成为利好了。解除限购，加强限售，我估计后续的二线的松绑都会朝着这个方向操作。 现在整个大湾区都熄火了，深圳低调的不成样子，广州也是稳稳的不敢作妖，佛山自己知道自己情况就不出声，唯独东莞始终不死心。从年初开始到现在，炒作房价暴涨的话题就没有停过。年初是炒外地投资客进场抄底，大家看过我的东莞楼市调研的应该还有印象，当时我就不看好。这段时间则是炒作房价暴涨，继续吸引眼球。最近东莞地产圈最热门的新闻非恒大御景莫属，这个小区的二手成交价两天内暴涨接近100万！12月11日南城恒大御景成交一套82平的两房，价格240万，单价2.9万/平。12月12日同户型82平的两房成交价直接飙升至338万，单价高达4.1万/平。 消息一出，全城中介都在起哄刷屏，不知内情的人可能真的以为东莞楼市要起飞了。我在中介平台上查了相关小区，目前同面积的挂牌价依旧是240万左右。至于这个暴涨100万的房源，也被业内人士扒出来了，纯粹是为了做高评高贷，想要减少首付，多贷款而已。行情下行的时候总会有某些有心人炮轰一些爆炸性消息吸引眼球，大家只需要多加思考就知道真假了。假的真不了，真的假不了，成交数据就说明了一切。11月份东莞新房成交2580套，环比下跌14.8%，成交量连续2个月下跌。另外截止到11月份，东莞商品住宅库存剩余442万方，按照现有的去化速度，去化周期长达17.5个月。前一阵子我还收到东莞中介朋友给我发消息说东莞有新盘涨价了，我当时第一反应就是开发商放出烟雾弹迷惑刚需。（说个冷笑话，黄江旁边的深圳公明新盘最低3.7万起）就目前一个月两千来套，这个成交量还是新盘各种降价促销换回来的，开发商哪来的底气涨价呢。乐有家的数据显示，11月东莞新房成交均价26757元/㎡，同比回落7%，环比回落10%。要是你最近去看房的话，不要被涨价吓到就立马下定，继续聊下去，相信我该有的折扣也还是会有的。东莞房姐做了一次摸底，疫情解封后各大楼盘的现状。前期基数低，解封后本该是应该数据反弹，售楼处应该是门庭若市才对，但依旧有一大半的新盘遇冷，门可罗雀。现在房子卖不出去可不能怪疫情了。新房是这样，二手房同样如此，也在发力炒作中。东莞的炒作氛围一点都不比深圳弱，不排除目前东莞市场有一些散客在炒作，尤其是南城，金域华府、景湖时代城这几个比较网红的小区。有中介透露，现在南城每天都十几二十套成交量，甚至还出现业主反价的情况。但再猛的的价格要是没有成交量支撑，那就像没有物质的爱情就是一盘散沙，风一吹就倒了。东莞这一年来，二手房成交量一直都是2000套左右，除了那几套投资客做高评高贷的房子之外，大部分都是业主降价才能成交的。数据来源：乐有家 恕我直言，就目前这个成交量是撑不起东莞房价上涨的，所以东莞的刚需无需太过紧张，明年还是有机会上车的。其实大湾区我都是非常看好的，只是说市场回暖可能还需求一定的时间去恢复。楼市和股市真的很不一样，股市的流通性好，换手率也高，但是房子是大宗商品，成交周期长。即便在经济上行的时候，楼市都要好几年才走完一个周期，何况如今经济…额…不说下行，反正没之前好了，加上各种黑天鹅事件，导致楼市从下行到回暖的过程大大延长了。其实纵观我们过去的每一轮楼市反弹，都有一个共同点就是需求积累到位了，刚需存到钱了自然就会上车。人都是往前走的，当初没钱的小年轻嘴再硬，等赚到足够的钱之后自然就会考虑买房，郊区的群体赚到钱会往市区换，两房的刚需赚到钱就会换三房四房。对于一二线城市而言，楼市是不需要太过担心的，一切只是时间问题而已。现在东莞彻底放开了限购，其实这一步走的特别好，一是趁现在放松的强二线城市还不多，为自己争取时机。二是贯彻执行高层的意志，现在大方向就是要放松，就是鼓励地方救市。其实很多省会的限购还是太严了，导致省内的需求没法得到充分释放，这些需求搞不好就会流去其他城市。明年一旦所有二线解除限购后，全国各大中小城市又会迎来一轮洗牌，也许有的城市房价跌得更狠，有的逐渐回暖升温。未来买房没点子过硬的眼光真的很容易输的一败涂地！
来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lDlk5fk
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发表于 2022-12-28 04:18:17
