最后一次！官方都发话了

未来见

在深圳，有种东西，第一次和最后一次，时间都很短。
可售人才房，从2018年的第一次，到今年7月3日深圳发布《共有产权住房管理办法》的最后一次，就这样要结束了。“火线哥”扫描了一下，7月份可以买的存量项目不过区区8个，新增26个、约2.2万套。如果说，当下的行情，对于商品房来说，是开着倒车接客；那么人才房就是：最后一班车，只能推着你到这里了。1►
最后的上车机会
7月3日，深圳官方发布了四个文件，对既有的保障房体系，进行了重构。
简单粗暴的核心意思就是，从8月1日起，深圳不再供应新的安居房和人才房用地。人才房退出江湖后，共有产权房将补位。但是在保障房体系中，人才房是最优解。
因为多数人才房的地段好，不少与商品房共用小区、配套，申购条件也宽松了许多，而且是商品房价格的6折。关键的是，人才房是完全产权，十年解禁后，补差价后可以在市场上全领域流通。这两点，共有产权房完全做不到。源头上已经叫停，存量就显得珍贵。
“火线哥”不完全梳理了一下，整个7月，深圳市场常态化销售的人才房有深铁熙府、安居同乐馨苑、星河开市客、安居玥龙苑、新城华苑等7个。

可售人才房数量（图源：深圳安居房人才房）按照可以上市的人才房建设周期，大概一年半时间，就可以消化殆尽。截止到明年底，深圳可供销售的人才房约为26个、2.2万套。
其中，宝安是供应大户，6个项目可售，还有约4943套人才房。
关注度最高的是南山，深铁熙府是能够看海景、低价上车蛇口的人才房，同时也是上半年最为抢手的人才房之一。深铁熙府、安居凤桐苑、同乐馨苑、新城华苑均出现了“万人摇”，用5663套房子，笼络了近6万户深圳家庭。

上半年共推出了13个项目、约9500套人才房，两房非常火爆，绝大部分项目售罄（后期有部分退房），三房则差些，这与政策限制有很大关系。
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这里才是老天赏饭吃
在7月常态化销售人才房名单中，深铁熙府是其中一个，这可是约390万元可以上车蛇口的机会。
按照上文描述，整个可售人才房体系中，南山的项目仅有5个，分别分布在蛇口、南头、西丽和前海。
“火线哥”深入挖掘后，发现蛇口很有潜质。新时期，蛇口被赋予了太多的利好与期待——

前海与蛇口这个双湾汇聚、两大自贸区中轴交汇地，赤湾将打造成大湾区海上客厅、黄金内湾、南山世界级“文化飘带”的关键节点，这里才是天选之地。

蛇口航拍图（图源： 深规院设计所）深圳“十四五”规划中，明确提到以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，建设全球海洋中心城市核心区，打造蛇口国际海洋城。

图源：创新南山
无独有偶，在刚过去的南山区八届人大二次会议上，南山作出如下部署：❑加快建设蛇口国际海洋城，支持赤湾海洋试验场和深圳海洋电子信息产业研究院发展。
❑统筹区域发展，推动北部与南部协调，加快深超总等3个重点片区开发建设，推动蛇口、赤湾片区“港产城”一体化发展。

蛇口产业发展新格局（图源： 深规院设计所）这幅关于蛇口产业发展新格局的示意图，更直观。

未来将改变前海和蛇口在大南山两侧各自发展的现有格局，构建“两带一港七版块”的一体化空间结构。
赤湾将更加受益两大自贸区的联动发展，同时老城区的成熟完善配套，也为赤湾的发展助力。

蛇口国际海洋城的定位预计未来10年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。
继蛇口海上世界、太子湾开发饱和之后， 蛇口国际海洋城新的中心看点，就是聚焦在赤湾的开发。
不难看出，赤湾将发生脱胎换骨的变化，迎来几何量级的跳跃发展。

南山职住平衡比例（图源：深规院设计所）
这幅图剧透了南山各大片区的居住属性。

赤湾与蛇口一样，职住比保持在1：1.1的尺度，宜居性更强。
生活服务功能上，将引入国际教育、医疗、商业资源，满足国际人才生活需要。
传统与先锋，精致与烟火，如今在赤湾共生和成长，或许这正是它最吸引人的地方。

环深圳湾都会区示意图（图源：城PLUS）
更深层次看，在深圳中心西移、香港中心北上的背景下，包括“新蛇口”与香蜜湖新金融中心、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地以及香港的元朗、新田一起构建环深圳湾都会区。这个“黄金内湾”，将培育成兼具海湾生态典范和城市生机活力的深港未来中心区。看懂了这些，就会明白为什么“火线哥”把这里称为“天选之地”。
简单直接的参与方式，就是购买这里的人才房。
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我又回到了蛇口
天选之地还有天选之子。
先分享一个“武神安居”提供的真实业主案例。
女主之前蜗居在蛇口的城中村，吃遍了街巷小吃，在蛇口留下了美好的回忆。

结婚后小两口幸运地抽中了单位人才公租房，原以为就这样要搬离蛇口。

可能是蛇口舍不得她，又让她更加幸运地摇到深铁熙府，并选到了好户型（高层海景房）。

仔细研究政策发现人才公租房可以住到交房的后四个月，刚好是深铁熙府交付的2026年12月。运气来了，挡都挡不住，人生尽丝滑。

这位女主的原话是这么说的：

本以为遇到深铁熙府已经花光了所有运气，没想到带来了很多好运——感谢深铁熙府，让她有重返蛇口的机会！

深铁熙府区位示意图

深铁熙府总建面约62万㎡，人才房、商品房、商业、学校、文体中心、公交场站都齐了。项目紧邻地铁12号线左炮台东站，背靠赤湾山（文天祥公园），距离左炮台公园500m，2km距离内有大小南山。旁边规划有一所学校、幼儿园，周边有多个教育用地规划，学校资源丰富。这样的规模和品质，堪称人才房里的战斗机。

项目效果图A地块就是人才房，恰好就在左炮台东站A出口，C出口是商品房、学校等。这样的布局，能保证居住的纯粹性，很好地避免了“混居”。容积率低，仅为3.69，低密的规划给予业主舒适的生活体验。

整个项目依山而建，北侧紧邻赤湾山，南面远眺海景，生态和景观资源非常丰富。园林设计主题为复山蕴城，打造了瀑布、林谷、山海等多层次立体生态景观，采用中央景观园林，利用临近的山体及公园设计来延伸绿意。即使是看一下效果图，都被种草到。项目附近海陆空轨多维交通聚合，可快速通达城市发展重地，属于南山的重要地段。周边“三山两海多公园”，坐拥出众的山海人文自然资源。此外，深铁熙府打造的配套成熟社区将进一步融入蛇口国际生活圈，结合前海、蛇口双区配套，商业、人文、教育资源丰富。

园林效果图可选的人才房为70-90㎡2-3房，户型大多是东南、西南向，朝向较好。层高均为3米，带精装销售，均价约5.94万元/㎡，而周边可是10万＋的配置。

左右滑动看样板房图集
相对市面上流行的简装、毛坯风，深铁熙府的“府系”精装，配备了VRV空调、全屋智能家居系统等，在同行的标准之上，做出了天花板，是客户们的心头好。建人才房，有眼光有实力有追求的开发商，自然不会“随大溜”，而是把房子做好，做极致、用高配。最近，开发商深铁置业荣获“2023年度深圳市房地产开发行业综合实力”第一名。这已是“老铁”连续7年位列前三甲。

近年来，深铁置业探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。
截至目前，深铁置业拥有29个轨道沿线上盖项目的综合开发权，总建筑面积约1669万㎡，当前在建面积约1187万㎡。
“老铁”的实力和品牌效应，杠杠滴！

碰上有良心的开发商，人才房与商品房同品同质，一视同仁，那就赶紧抄家伙吧！很多深圳人来了蛇口，就不想走了。这里的幸福指数高，蛇口成为整个深圳独一无二的存在。深圳很快，蛇口很慢。深铁熙府来了以后，这句话就变成——
蛇口很好，蛇口不贵。

【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文中对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍尚未向开发商核实，具体以政府规划及项目现场实际情况为准。2、效果图和相关图片是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不是开发商承诺，最终须以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，其未经开发商确认与承诺，也不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务应该以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策应该以政府教育主管部门最新规定为准，对于自行决定购房学校能否就读本文作者不做任何承诺或者保证。
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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0psqDIel
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