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(作者：程立，本文转载自“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)
上周土拍一结束，大家都在看滨江又拿了几块地，当然更多人觉得杭州第三批土拍的热度，降下来了。
土拍其实没什么悬念，这一点我之前就说过，这批宅地肯定都能卖出去。所以卖给谁，谁拿走了，都不是什么大新闻。
所以在我看来，大家对这次土拍的关注点都错了。
其实谁拿地，根本无所谓，对于大部分购房者来说，记住，只要是一个品质良好的开发商都OK。
那什么是值得关注的呢？
是这些宅地的溢价率，以及报名火热程度。
因为你最终要关注的是，五六个月后，或者十个月后，买哪里最能让你的资产增值保值。
土拍是楼市的先行指标。
开发商愿意抢、愿意多付出溢价的地块，往往是未来楼市的热门地块。
这次溢价率封顶的是钱二的地。
除此之外、申花和下沙也有不错的溢价率。
从溢价率看，钱二、艮北、未科和滨江区政府所有的地都是溢价12%。申花一块地溢价10.1%，另一块溢价6.45%。
你可以说，这是因为利润空间和标的大小等因素的影响。
但就这个结果来看，除了本身就是热点的滨江区政府和未科外，明显原来在第二梯队的钱二和艮北，现在热度已经完全成了杭州的第一梯队。
土拍不仅是楼市热度的风向标，也是未来二手房高度的奠基基础，最后将直观地反映在二手房价上。
随着之前最火爆的世纪城缺席，杭州的板块热点开始转移，再一次证明了“风水轮流转”这句话。
其实一两年之前，我就大胆预测，杭州下一个热点一定是钱二，滨江、钱江新城、世纪城当初是如何发展起来的，如今的钱二就会如何发展起来。
有不少人对钱二还是怀疑的，甚至从多个角度论证了钱二的不足。但就我看来，这些都是屁股决定脑袋的说法罢了。
想要鼓吹未来科技城，就可以说是产业支撑。
说到钱二就说没有产业。
那么请问，世纪城的产业在哪里？
滨江长河的产业倒是无人能及，但好像也没对房价产生太多的溢价。
大部分人都喜欢在某个板块涨价之后，找一堆理由来论证它为什么涨了。同时在没有涨得时候，也找一堆理由来论证它远远不如之前那些大涨的板块。
但这些人从来就没想明白过一个道理：每一个板块都是需要成长空间的。
想当初滨江从1万多跌倒7000多；钱江新城卖新房也遭遇过瓶颈；而宇宙中心世纪城有段时间直接被央媒称之为“鬼城”。
钱二当下经历的质疑，也是如此。
历史的车轮滚滚向前，不会随着个别人的意志而转移，它一定有自己的固有轨迹。
说到底，一句话：莫欺少年穷。
板块发展都有它本身逻辑，那就是政府规划重心的转变。
一路走来，杭州的中心从西湖到武林，从城西到滨江，从钱江新城到奥体世纪城，如今再到现在的钱二、江河汇。
而回看重心转变的过程，无一不是跟随着政府规划的转变而转变。
每一个板块的发展，也都伴随着各种质疑的声音。
但这些都不重要的，重要的是，最后都稳稳落地了。
而之所以开发商们对钱二和艮北抱有如此大的兴趣，原因就是他们想占据这座城市最核心的资源。
资金，在任何时候都是最聪明的，谁不想花同样的钱和同样的时间，办最大的事呢？
小王子·05
循着发展结果去找理由，无疑是刻舟求剑。
前瞻性的眼光，才能让你在楼市中抢先一步。
每年的集中土拍 ，很好地帮你搞清楚了，哪里才是接下去的热点。
既然开发商会追逐新的热点，那么我们购房者也可以学会追逐开发商追逐的热点。
永远不要想着躺在过去的功劳簿上。
花钱买当下最好的，那是有钱人才有资格做的事。
我们普通人，必须买未来，这才是我们比别人多走一步最好的办法。
盯住开发商抢来的地，是最好的好办法之一。
来源：http://www.yidianzixun.com/article/0iiPApvl
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发表于 2022-9-20 09:15:49
