刚需不敢入市，怕买在高点！

固原

“眼下市场低迷，哪来的炒房？哪来的市场空间？别说炒房的不来，刚需也不敢入市，怕自己买在高点上”

这是中财办副主任尹艳林近期在 第45届清华大学中国与世界经济论上说的。
连同着这句话，还有一句：

“如不尽快改变这种状态，一些地方债暴雷，进而带来中小银行坏账增多，难免会引发区域性甚至系统性金融风险。”

这两句话，并不是无缘无故来的。
整个讲话我通篇翻了翻，围绕着当前经济、政策落实不到位以及尽快落实政策，三点讲的很明白：
怎么讲？
主要是三点， 经济一般、政策太慢、“灰犀牛”变“黑天鹅”的风险被加大了。
其实，这三点在我之前的文章里，我自己也表达过类似的意思，很多次了。
现在很大的一个问题，就是目前楼市政策的工具箱藏着大量的工具没有用，力度显然不够。
今天再围绕这个话题简单说几句。
经济方面的数据就不再说了，大家都看到了，数据表现一般，预期一般，目前不少政策相对保守。
近期的政策，货币端政策有放松，而且一直都是在大放水，但因为预期和信心的问题，老百姓不愿意消费，企业不愿意投资， 宽货币根本没有传送到 宽信用。
简单来说，放了很多水，但是水堵在银行内部，没有到实体和房地产，更不可能到股市。
现在的问题是什么呢？ 两个紧要的“金融加速器”没有发挥作用，导致货币传导的机制，被堵住了。
这两个紧要的“金融加速器”是什么呢？大家都懂的。
一个是地产，另一个是基建。
地产，我们都知道，去年到今年，房地产相关的一切都在萎缩，最近的数据（2023年1-5月）全国土地出让金为14891亿元，同比降了20%。

图片来自@逻数财经研究
地卖不出去，还谈什么房企融资、买砖建楼，直接就在源头把接下来的各种下游活动掐断了。
地产没有获得信用，自然家庭不会负债，企业没有用不动产做抵押，地方没有土地融资。
整个实体经济都没有获得信用派生。
这也是一鲸落，万物落的事实。
房地产不行，整个实体经济一定会差，这两者每一轮都是同步的，只要经济变好一点，房地产就会好，反过来也是一样的。
整个逻辑，省略一万字，说太透一定招人厌。
基建这一块，主要是城投基建的融资，也因为地产的持续熄火被打下来了。
这从今年的土拍市场就能看出来，去年很多城投拿地，扛起了土拍的大旗，但今年因为城投的开发能力不足，而且国家也不让城投托底了，所以融资的大旗，城投自然也扛不起来了。
两个“金融加速器”都被摁住了，所以即使宽信用，钱也很难放出去。
宽信用改善不了预期，那能改善预期的政策在干嘛呢？
徐徐渐进，主打一个政策的慢坡爬行。
最近，有代表性的一些楼市放松政策，就是以福建福清县为代表的三四五线城市限售取消的消息，实质上就是房子买了就能卖。
说实话，这些楼市政策我都不想单独提，因为力度实在是太弱了，拳头打在棉花上，肯定是听不到响的。
楼市政策不够给力，刺激就像挠痒痒，终端的数据上肯定不会好。
而且现在源头问题的房地产市场也有了再次下滑的迹象。
最近这两个月，我又看了下数据。
各城市的二手房挂牌量又开始创新高，但成交却还在缩水，很多城市降价卖房，也降出了新高度。我说的不是三四五线城市，而是一些典型的核心城市。

图片来自易居研究院
比如 最近的上海，二手挂牌量增速全国第一，但成交却一直在缩水，5月份上海的二手房成交是1.53万套，比4月份成交量缩水了13%。
再就是 深圳，深圳福田的天元在618时限时优惠推出了4套特价房，降的多的一套降了600多万，其他三套也差不多降了400-600万。
这个项目打折的是公寓，虽然是公寓产品，但是它属于位置非常核心的顶流项目了。这种项目都打折，市场是真的很差。
还有就是成都，我专门研究了下目前挂牌的数据，80%的挂牌都是200万以下的房子，其中大多数还都是老房子，可见，真正好地段的次新房，目前很少挂出来。
成都这一轮是实打实的改善为主导，仍然有大量的改善和刚需没有释放，详细的分析之前线下的分享会也都讲过，回头有空再把逻辑详细再说。
所以看到这里，你大概能理解开头为什么说现在没有炒房的了吧。
其实的观点一直很明确，别说最近，这几年以来，几乎没有炒房客这个概念了，中国房地产是实打实的投入钱买出来的。
因为从楼市限购之后，每买一套房，都需要后面一张身份证，限购政策之下，一个正常家庭早已经买不了多套房了，所以房子根本没有太大炒作的空间，全是实打实有家庭真金白银砸进去。
现在一二线城市的房地产泡沫我认为确实不大了。
只是目前悲观情绪比较浓，市场成交从5月份开始走弱，政策也还在慢行爬坡。
症结在哪，其实是非常清晰的，我对房地产目前的状态太理解了，很多人也在观望，等。
目前是改善往前在冲 ，投资的在观望，随时入场，而刚需是在最后面，一般80%的刚需都必然要等房价上涨后再动，眼下不敢入市，担心买在高点，结果却总是买在高点.......
BTW: 这两天仍然有N多人找我们要上一篇【当前形势的本质解读的】的文章；
再说一遍，大家想要底稿的，直接加上VX，找小助理私信要.....
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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pHwvf8h
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