官媒发文，楼市将有“大动作”？杭州已经悄悄动手了……

幸运鼠

楼市将有大动作？
昨天，《中国经济时报》刊发的《一线城市房地产限购 应适时优化调整》引起了疯狂转发，甚至被很多人称为：
“两年以来，最重磅的政策利好。”
要知道，该报纸是由国务院发展中心主办，因此这篇文章被认为，是为了下一步采取必要放松措施提前吹风。

打开一线城市的限购，就能扭转行情吗？
其实，目前楼市最重要的是“扭转预期”。
现阶段，很多家庭不是没有住房的需求，也不是没钱。只不过现在很多人都把钱存在银行，不敢拿出来花。
而放开一线城市限购，激活市场的购买力，能同时扭转政策预期和市场预期。
通过一线城市行情的上升，带动整体行情。
当然，是否真的会有具体的救市政策，我们还需等一等。不过目前的杭州，似乎已经对另一条政策悄悄动手了......

上周，杭州挂出了最新一批宅地。
有眼尖的人发现，其中位于富阳富春板块的94号地块，规定了毛坯均价和精装标准，却没有规定最高限价。
事实上，“限价政策该不该取消”争论已久。
如今这一改变，是否意味着杭州已经迈出“全面取消限价”的第一步呢？
富春94号地块位于富春街道，东至金桥南路，南北至公园绿地，北至天河路，规划用地面积15982㎡，是一宗纯宅地。
容积率为1.01，建筑密度40%，绿地率25%，限高18米。从指标推测，地块将打造低密产品。

值得关注的是，该宗地块规定了建商品房毛坯均价不高于32000元/㎡，精装均价则为36000元/㎡，但没有规定最高限价。

这是杭州实行“双限”政策以来，首宗无规定最高限价的地块。
在我看来，这是一次相对积极的尝试。
对开发商来说，取消最高限价有望使产品更加多元化。
像这宗容积率1.01的地块，在限价的条件下价差拉不开，可能就只做一批叠墅。而在没有“最高价”的束缚后，则有可能规划排屋甚至合院等。
对购房者来说，产品的选择面无疑将会更广。

限价的初衷，是为了控制房价上涨。但随着市场的变化，限价同样引发了诸多乱象。
首先，限价在一定程度上降低了楼盘品质。
限价的直接影响，是压缩了开发商的利润。如此一来，开发商自然会选择“降标减配”以及“高周转”，一切求快。
在没利润的情况下，开发商只能再使出“捆绑车位”的招数，毕竟车位的利润现在可是占了大头。
再者，限价导致的“一二手房价格倒挂”，反倒会助长炒房风气。
还记得前些天的“上海云锦东方”吗？
新房限价16万5，二手房价格25万！买套房净赚2000万！这样“白送”的巨款，再高的觉悟都把持不住啊！
最后，限价容易使得部分板块的价值失真。
在正常逻辑下，好卖的板块价格高，难卖的板块价格低，都是由市场的供需说了算。但限价的存在，使得板块的真正价值被模糊了。
就像很多人在买房的时候都会有疑问：“为什么感觉这里什么都没有，却能卖这么贵？”其背后就是限价在“强行支撑”。
在市场火热时，上涨的限价会激发人们的炒房情绪。可一旦市场冷清下来，这些板块的房子将率先滞销。

那么，限价是不是可以逐渐退出了？
从市场行情看，现在的时间点恰好合适。
限价是为了抑制房价快速上涨，很多人担心限价一旦解除，房价会出现暴涨。
的确，在行情向上时解除限价当然行不通。但目前的楼市正处于低谷期，连宁围都可以“放松限购”，大部分的板块就更不用担心行情过热了。
更何况，现在有许多楼盘都已经卖不到限价了，反倒还要通过送车位、送家电等吸引客户。
所以，限价在大多数板块已经失去了实际意义。
因此，富阳取消最高价就是一种积极的尝试，让开发商拥有更多的自主权，打造更加多样、品质更高的产品。
接下来，更多板块都可以在更大程度上，把楼市的控制权慢慢交还给市场。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0ovNQrTo
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