上海楼市：等待，还是将就上车！

笑问先生何处去

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。
沪叔：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。
提问：沪叔，你好，预算500-800万，想在莘庄板块买房，这个板块怎么样呢？还有哪些小区值得关注呢？
沪叔：你好，这个板块虽然在闵行的外环外，但是像南广场那边的房价和中环的价格不相上下，区域内有1号和5号线交通，高架密集，交通发达，各种产业、人口不断导入，发展前景看好。至于教育资源有一梯队闵行实验小学，莘松中学，二梯队有莘庄镇小学、以及莘城学校、莘光学校，自住和投资是不错的选择，都市星城、柏林春天、名都新城都是值得关注。
提问：沪叔，你好！一直喜欢看沪叔的文章，现想咨询一下浦东世博的老公房能买吗？预算350万左右刚需群体，小孩刚出生也要考虑以后的上学问题，上班在东方体育中心，
另外还有北蔡，麻烦也分析一下，谢谢啦。
沪叔：你好，刚需自住350w考虑世博或者北蔡北中路，绿川社区，这附近的老破小，是没有什么问题的，投资这块是楼市期跟的上大盘，类如现在的横盘期内就会出现房源多，房价跌幅较快的现象出现，投资意义不大，前滩上班，就近自住来讲通勤还算方便；
学校这块都是有对口公办学校的，有房子外地户有居住证积分或者新落户也都能上，不是学区，普小普初不是梯队的学区。
提问：沪叔，你好，预算2100万左右，翠湖天地御苑和淡水湾花园(一期)怎么选比较好呢？
沪叔：你好，严格来说翠湖天地在新天地-淮海中路板块内，这个板块内大平层豪宅代表着身份认同和价值感，淡水湾花园在五里桥-打浦桥板块内，主要受高级中产欢迎，建议首选翠湖天地御苑。
提问：沪叔，你好，预算在300万左右，算是刚需购房者，想问一下老师上海还有没有什么适合刚需的房价较低的板块值得入手呢？
沪叔：你好，上海300万左右的刚需板块主要有以下几种：首先是安亭板块，该板块被称为上海的西大门，是上海地区的西部中心城镇，随着汽车城落户，该区的经济得到了进一步的发展。此外，安亭地区的房价增加较为平缓，未来的发展前景较好。从交通状况来看，该区的地铁，高铁等轨道交通都十分便利，十分适合刚需人士上车。惠南地区位于浦东板块，房价整体较低，有较大的政策利好，未来也有较好的发展前景；金山新城地区的热度没有其他板块显眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基础设施，整体的房价仍然处于上海的低洼地区。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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