关于业主大会选聘物业的流程

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一、起草选聘方案
（一）选聘方式
1.公开招投标
2.邀请投标
3.比选
4.竞争性磋商
5.业主大会直接表决
(二) 具体实施者
1.投标代理机构
2.业主委员会
3.业主代表组成的评标小组
4.辖区街道办事处或社区居民委员会
（三）物业服务合同主要内容
1.物业服务事项（内容）和质量（标准）
2.物业服务收费标准与物业服务费计费方式
3.物业服务合同期限
4.违约责任
5.共有部分经营与管理
（四）其他
1.评标委员会组成
（1）全部由评标专家组成
（2）评标专家+部分业主代表
2.中标人的确定方式
（1）中标候选人有排序：依序确定中标人
（2）中标候选人无排序：业主委员会决定、抽签等。
二、表决选聘方案（召开业主大会）
（一）选聘方案公开征求意见
对象：全体业主、街道办事处、社区居民委员会、区住建部门
（二）投票权确权公示
公示投票权认定标准与初步认定结果，以供业主质疑，消除数据错误。
（三）投票权确权公告
公告投票权最终确权结果。
（四）业主大会会议召开公告
1.议题
2.时间与地点
3.表决票的送达方式
3.表决方式
4.计票规则
5.计票与公示
（五）业主投票
1.送达表决票
2.回收表决票
3.催票
（六）计票（唱票）
邀请业主代表、街道办事处、社区居民委员会参与监票。
（七）业主大会会议表决结果公示
公示本次业主大会会议的表决结果，供业主提出质疑，并查验有争议的表决票。
（八）公告业主大会决定
业主大会依法依规依约作出业主大会决定（决议），即选聘方案表决通过并生效，并予以公告
三、实施选聘方案
由选聘方案中的“具体实施者”实施选聘方案。
四、物业进场交接
新老物业办理交接手续。
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