提前付几万镑、签约3年、被中介PUA…只是为了在伦敦租到一套房

绿化哥

2023年最难完成的目标是什么？对成千上万来自全世界各地的“伦漂”来说，这个问题的答案是在伦敦租到一套房子。

而对英国大大小小的新闻媒体来说，调查报道伦敦租房这个话题则几乎不需要花什么时间在采访上——只要在办公室里随口一问，就会立刻找到正深受找房之苦的同事，年轻的记者们纷纷撰文分享第一手的血泪史。
BBC记者Lorna Acquah在东伦敦的一居室出租屋涨价了27%，超过1650镑，她在花两个多月找房未果后选择了搬回父母家里。《金融时报》记者Oliver Barnes在整整六个月、50次看房和十几次报价被拒后还没有找到新的房子，本报小编小忆也在辗转了五次最长两个月的短租之后才在自己之前从来没有考虑过的东伦敦城市机场附近安顿下来。

似乎是从一夜之间开始，伦敦租房陷入“卷中卷”的疯狂。在一些热门路段，早早就会有一长排看房的人到挂牌出租的公寓门口排队，其中除了 二三十岁的青年伦漂之外，也有单身中年人和数口之家。完成看房后，通常在当天3点之前就要准备好报价，和同期看房的人们进行一番腥风血雨的比价。
很多人在给出自己力所能及的最大价格（常常超过到手月薪的30%）后，会惊讶地发现中标者竟然给出了比挂牌价高一半的数字。而如果你的信用记录里曾经出现过一点点拖欠租金之类的问题，那么到手的租约会立刻告吹。

为了能够签下租约，许多租客还不得不满足一系列其他的苛刻条件，比如年收入要达到租金的两倍（需要公司雇主开具证明）、要一次性签至少两到三年的租约，甚至预先支付六到十二个月租金等等。
但钱只是痛苦过程的一个方面，时间则是另一个。许多人不得不每周花掉超过40 个小时在找房子上，把业余时间统统投入到这个无尽的黑洞。他们开始感觉找房子变得像是另一份全职工作——房东和中介时常要求租客提供个人陈述、简历和LinkedIn主页，还每每要求窥探他们的私生活。
租客小M就经历了类似的尴尬：在谈妥了租约后，中介突然要求她提供三个月的银行流水，来检查她是否赌博或者消费过度。小M甚至还没有拒绝这个不算合理的要求，仅仅是犹豫了几天之后租约便再无下文了。

那么伦敦租房价格涨了多少？各大房产门户网站的主流数据分析显示大致是同比上涨11%-15%。而国家统计局截至今年3月的官方数据则指出，有三分之一的租户至少需要加价10%，而在2023重新估价的伦敦私人出租物业涨幅高达12%，高于全英国的9.6%，价格上涨10% 的出租房数量上的比例在伦敦为 33.3%，这几乎是英格兰比例的两倍（18.2%）。
按照不同口径估算，伦敦的平均租金大约已经达到每月1,700-1,978 英镑，最火的两居室公寓平均租金目前接近2,200英镑，比去年高出18%。然而即使涨价如此凶猛，市场仍然供不应求。租户将超过30%的收入用于租金的情况司空见惯，英国国家统计局称这是无法负担的金额。

这种全线涨价去库存的情况到底是为什么才会发生？原因还是要归到新冠疫情头上。在疫情严重期间逃离伦敦的上班族、国际学生、国际公司雇员、中期商务旅客和游客们似乎是在一夜之间约好了似的同时大量涌回伦敦。然而与此同时房源却减少了，因为疫情期间伦敦房价略跌，引来不少刚需族和国际买家抄底。
根据房产门户网站 Rightmove 的数据，与2019 年相比，伦敦对两居室房产的需求增长了 59%，而可供出租的地方数量下降了35%。另一主要房产门户网站Zoopla 的则数据指出，英国550万套出租房屋的存量在过去七年基本持平，原因是房屋建设速度不及预期，以及房东因更高的税收政策和更严格的监管而减少出租。当下伦敦房产中介手里每人平均只有八套房屋可供出租，是疫情爆发前平均水平的一半。

而去年开始的生活成本危机也再让租房市场横生变节。在通货膨胀超过两位数的半年多里，伦敦的房产物业费也经历了一轮暴涨，一些房东甚至不得不多交超过30%的物业费，比如把自己在金丝雀码头一间单身公寓租出去的S先生，在今年年初惊讶地发现维护这套面积不大的房子竟然一年要花掉8000多镑，几乎合涨价前的四个月房租。再加上央行不断加息，使得以贷养房的房东们承受了巨大压力，他们自然要把这种压力向下传递。
市场的疯狂下，房产中介们也免不了会煽动竞购战——有中介坦陈，利用租客的恐惧牟取更高佣金已经成为了工作的一部分。而前文提到的各种资质审核甚至侵犯隐私的手续，则变为中介“PUA”客户的常见手段。这样的“恶性内卷”中，租客们人人自危，有的直接自己提出预付、前长约的方式，干脆长期锁定一个价格以免房价再涨。为此，提前付掉5-6万镑的租客并不罕见。

当然，伦敦32区的情况各不相同，租客们的个体情况也如小马过河，冷暖自知。原本住在市中心的C小姐在2021年成功拿到一个“新冠折扣”，与室友住在科文特花园的两居室，每人只需要付出1200镑。两年后这里的房租直接翻倍，她也刚刚攒够首付买房上车，及时逃离租房市场。生活在西南郊区温布尔登的D先生则运气很好地遇上一个没有身负贷款、又是自己运营独栋房屋的房东，只象征性地把他租下的房间从一个月850镑涨到了950镑。

让人绝望的是，卷中卷的伦敦租房市场并没有什么降温的迹象，这让人们开始忧虑年轻人再度逃出伦敦，让这里变成一个只适合富人的地方。租房者已经开始以十年来最快的速度离开伦敦。去年，在伦敦所有搬家的人中，40%的人决定离开这个城市。他们中的大多数人搬到了肯特、埃塞克斯或萨里等邻近地区。在与伦敦接壤的地区，平均租金仅为1306英镑。伦敦市长萨迪克·汗提出，租房危机已经在“危害我们伟大城市的灵魂”，并誓言要解决这个问题。

那么，解决租房危机的关键在哪里呢？直接祭出“限涨令”这个简单粗暴的解决方案已经被讨论了很久，但反对者一直警告这会适得其反，让房东们不再出租房产，反而进一步加剧供不应求的情况。而最近，地方政府决定从解决空置房入手。市政厅最新研究发现，首都有超过30,000 处长期空置房产，总估值为200亿英镑。自 2019 年以来，伦敦的长期空置房屋数量已经增加了10,000 套。32区空置房情况各异，最少的区是北郊哈罗，只有61套；最多的则是市中心的南华克，有2422套，估价超过13亿镑。而密度最高的则是肯辛顿和切尔西，有1564 套，总价值近22亿英镑。

接下来，伦敦政府将采取一系列措施来打击长期空置房屋，比如让地方议会对空置房屋征收更高的市政税。不过从长远来看，建设更多住房仍然是解决住房危机的根本。显然，这无法在短时间内做到。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oqI8SV0
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