或将下半年入市！园区娄葑招商项目、木渎仁恒项目案名公布！

台敬协

近期，苏州市民政局发布了2023年第13号地名公告，其中多个项目均在此次备案中公布了案名。
娄葑招商项目备案名——独墅湖西璀璨璟园；
木渎仁恒项目备案名——溪棠四季雅园。

下面来具体了解一下两个项目的具体信息吧。

独墅湖西璀璨璟园
2023年苏州首场土拍中，招商以总价9.19亿竞得，成交楼面价为20000元/㎡，溢价率0。
根据规划，项目将建9栋小高层产品，分别为16F和17F,具体楼栋分布如下：

• 16F：1、3、12#
  
• 17F：4、5、6、7、10、11#
  

据此前规划，项目公示了2大标准层户型，层高均为3米。
1#标准层户型，两梯两户

4房2厅2卫设计，四开间朝南，客餐厅一体化，阳台为封闭阳台，全屋所有卧室房间均带有飘窗。
3#标准层户型，一梯两户

3房2厅2卫设计，三开间朝南，客厅开间约4.8米，餐客厨一体化，南向阳台也是封闭阳台。
根据规划，项目装标不低于2000元/㎡，不高于4000元/㎡。

项目具体位于东兴路南、宏业路西，就在星翠澜庭北，与朗诗· 和风雅苑仅一路之隔，处于娄葑南部居住片区，生活氛围较为浓厚。
项目北侧不远处就是文萃小学与东兴路幼儿园，未来就学较方便；南侧约600m就是地铁3号线北港路站，周边还有独墅湖大道等交通干道，出行也较为便捷。
目前周边商业配套略有欠缺，项目南侧的商业综合体还在规划中。
二手房方面，项目周边小区挂牌均价在2.3-4万元/㎡，次新房星翠澜庭挂牌均价在4.1万元/㎡，存在一定倒挂。

新房方面，一路之隔的吴风和苑即将入市，项目规划了8栋14-17F的朗诗科技住宅，2梯2户，整体体量不大。
从娄葑公布的新房项目规划来看，板块产品正在不断升级，并走向改善时代，加上限价的放松，今年娄葑板块的均价或将会突破原先的3.25万元/㎡。

溪棠四季雅园
该项目拿地时间较早，在2021年11月，苏州合润拿下木渎61号地块，成交总价约18.43亿，楼面价15500元/㎡。
根据规划，项目拟建15幢8-26F住宅产品，由合润、仁恒联合开发，仁恒操盘。

项目整体规划为4栋8F洋房、7栋10F洋房、1栋24F高层、1栋25F高层、2栋26F高层。

此前同步公开了7#、9#、10#、14#楼的户型以及标准层示意图。
7#楼为24F的高层，主力户型为3房2厅2卫；

9#、10#、14#楼均为10F的洋房，主力户型为4房2厅3卫。

同时根据要求，项目为全装修交付，最低装标1500元/㎡。
项目周边配套较为齐全。交通上，驾车可通过中环西线快速到达其他区域，距轨交1号、5号线站点也只有1公里左右距离。商业配套方面，板块内有花样城、大运城、山姆会员店等，驾车前往狮山板块也在10分钟内。
目前，木渎板块均价基本在2.5-3万元/㎡。板块除了中铁诺德国礼、大境风华、璟翠雅园等在售项目，产品力较强，木渎板块还有惠润51号地块、合润5号地块等项目待入市，未来竞争将会更加激烈。
溪棠四季雅园入市后能否凭借仁恒产品力带动板块均价提升，也值得期待。
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