杭州买房：不缺购买力，只缺好地段的资源！

仁者龙心

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：杭叔，你好，孩子在杭州工作，有购房资格，但年龄不够30岁，不算无房户，我们现在预算有800万左右，希望在工作地点附近购买一套房子，通勤方便一些，有什么新的楼盘可以推荐吗？如果摇号摇不到的话，又有什么二手房可以推荐呢？
杭叔：你好，可以参与摇号项目试试，申花的新盘也可以考虑，周边的一些二手房也很不错，小户型总价较低，申花板块的别墅区有较多次新二手房可以选择。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
提问：杭叔，你好，在勾庄有一套房子，打算卖掉置换新房，但是这边将会有地铁开通，到时候房价可能会上涨，是现在就卖掉这套去置换还是等地铁开通之后再卖？有点纠结，能不能给我一些建议？
杭叔：你好，如果除了这套房子之外，还有别的住房，那么建议等地铁开通之后再卖掉去置换，因为在勾庄板块，地铁的开通能带来利好，虽然说之前地铁红利一定程度上有所透支，是实际开通之后还是有升值空间的，如果这是唯一的住房，那么只要选到另外合适的房源就立即置换，无论是新房还是二手房，能选到别的合适的房子都不容易，并且正在楼市变化过快，等这里地铁开通之后房价浮动，说不定别的地方也一样。杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔您好，想问一下未来两年的杭州房价究竟如何发展？在这个大趋势下今年杭州买房哪里可以买呢？
杭叔：杭叔：你好，“房住不炒”的背景下，虽然限价不一定完全等同于新房价格，但高周转低利润的行情之下，房价近乎会与限价一致，且未来两三年内不会有很大变动。目前的限价整理了杭州房价的六个梯队：第一梯队是城市金字塔顶端的望江新城和钱江新城板块；第二梯队是老牌贵族板块，申花、文教、西兴等高端改善板块；第三梯队是热门潜力板块，钱江世纪城、奥体等杭州主流红盘板块；第四梯队是高性价比板块，虽是城市外围，但也能享受城市发展红利的未来科技城、艮北新城、祥符等；第五梯队是离主城区较远的刚需板块，三墩、九乔、临安等；第六梯队基本只和杭州沾了一点边，它们是大江东、银湖等。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前有一套房子自住，不过比较老旧，结婚以后也不太方便，现在想要买一套新房搬出去住，参与了一些新房的摇号项目，摇了三次都没中签，有点绝望，想去买二手房，请问丰收湖附近有合适的楼盘可以推荐吗？
杭叔：你好，新房限价严格，性价比较高，参与新房摇号的人较多，不中签是常有之事，而且很多二手房价格虚高，还有停贷的趋势，购买成本太高，更多人会转向新房。购买新房时可以多关注几个楼盘，丰收湖项目选择较多，离市区更近，区位优势明显，交通便利，城市界面较好，配套成熟。
提问：杭叔，你好，我在下沙有套两房的自住用，另外有一套萧山区，现在杭州楼市，不知道要不要把下沙的房子卖掉还是保留？
杭叔：你好，下沙这个地方房价差不多十年没怎么涨，比较适合预算200-300万刚需自住客群，但如果是想投资，这边产业发展起码5年以上，需要长周期兑现。不过自住在这里比较舒服，物价便宜，生活成本低，钱塘江风景好。至于是卖掉还是保留，看你看重升值潜力还是自住体验，升值潜力的话，下沙未来几年一般，可以出掉。

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