5月楼市：惨遭数据“屠戮”，业内人士揭秘真相！

关孝伟

5月，作为楼市的传统销售旺季，历来有“红5月”之称。今年5月利好政策频传，南宁楼市成绩单如何？
5月南宁房地产市场成交延续了4月以来的下滑趋势，各大房企销售继续承压。楼市数据出现大变动，5月仅有7个项目取得住宅预售证，合计预售946套新房住宅，环比下跌16.2%。5月南宁商品住宅成交4602套新房住宅，成交面积约50.73万㎡。存量房成交2378套，成交面积26.8万㎡。5月南宁商品住宅成交量与上个相比减少4110套，环下跌37%。南宁市商品房（含办公、车位、商业、住宅）成交11885套，环比上涨7.1%，总成交面积98.2万㎡，与上个月相比环比下跌3.8%。

5月份南宁商品房成交量同期对比，2019年5月成交16551套，是近年来同期成交量较高的月份；2022年5月成交9228套，是近年来同期成交量较低的月份；2020年5月成交15269套；2021年成交12181套，2023年成11885套，月成交量在1.1万套上下波动。
无论是一手房还是二手房市场，南宁房地产市场，5月整体的行情都十分平淡。
南宁新房供求量自3月冲高后，4、5月成交量已经有明显下降，降幅达10%。从整体行情来看，市场目前也难以完全企稳。总体来说，5月表现不好在意料之内，因为3月迎来一波小高峰之后，4月已经开始显露疲态，5月只是这一趋势的延续。且目前市场整体购买力仍然处在历史相对低位，5月成交不及近年同期。

5月市场确实比4月份差很多，购房者观望情绪加重，客户难找，市场活跃度下降，百强房企销售压力继续加大的背后，供需两端继续走弱，供应一降再降，仅为2019-2021年同期一半，成交环比下挫，市场热度延续平淡。
在市场持续回落的背景下，开发商的促销举措也变得五花八门。首先是楼盘大幅降价再次重出江湖，再到买房抽奖送汽车等活动，来吸引购房者，降低购房者上车门槛。很显然，这些举措并没有给低迷的市场带来太大的起色。

可以看到，5月，各地政策出台频次下降，南宁仍以微调为主。目前政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。
一位业内人士表示，“6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。”
5月楼市数据大变动！看看6月楼市是涨停还是跌停？看看行情如何应对！我们拭目以待。

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