不在萧条期购买期房

南加州从不下雨

近年来，房地产业成为了最艰难、最鲜有前途的行业之一，难逃困境的恶果。那些改良的房子尽管提供了优质的居住条件，可没人买账；那些完美的土地无法继续建设；加之大量的资本市场不看好，房地产企业市值跌落谷底，财务压力倍增，看得人心惊胆寒。事实上，对于房企而言，能否备受青睐的唯一方法就是提供优秀的产品。
然而，房企们所能改变的仅有的事情——提高产品质量——在没有导致成交量增加的情况下显然会遇到困境。这时候，市场需要更多的品质卓越、诚信可靠、领先同行的企业来引导步伐，创造更多优秀的产品。或许，房地产市场的竞争也会像手机市场一样，集中在一小部分主导企业之间。

每年，企业发布新系列的产品，向现场的实力玩家们展示产品的魅力，勾起消费者购买的欲望。这种方法不仅加快了二手房市场的循环，也提高了房产产品的阈值，为行业进一步发展打好基础。从消费角度看待房地产行业，消费与产品的品质并重，房企需要以产品的优良特性来吸引购房者的关注，让购房者买单。
过去，房地产行业主要卖的是附加值，比如教育、周边商务环境，或者其他靠近某些重要资源的价值。现在，房地产需要改变，要让购房者对房子本身买账。这些附加值已经失去了原有的价值，而购房者已经太自由了，不太会把自己局限在某条街道上。未来，唯有提供住宅本身的最高品质和诚信保障，房企才能够赢得消费者的关注，为行业再创新高。

不买期房，安心安稳！这是最近我接待的一位购房客户所强调的话题。钱钟书先生道：“保持平静，不要轻易相信风口浪尖上的事情，越稳健越能熬过风口浪尖。”同样的，对于目前市场下行的期房产品，我们购房者必须谨慎。
市场上行的时候，房地产企业是能够获得溢价的。而现在市场下行，房地产企业缺少利润来源，因此停工现象频现，也就让购房者产生了不安全感。而这些信仰的破灭，同样是让购房者对期房产品抱有抵触的原因之一。
虽然目前市场价格相对较低，但是要想等到房价大幅度下跌或者大规模拆迁，那也许是不现实的。更何况，官方已经多次表态，不会有大规模拆迁的情况发生。

市场上行或者下行，都有持有现金的好处，就像钱钟书先生所说：“金钱最重要的是躲过危险，因此持有现金永远是财富的保障。”同样的，购房者持有现金，也是保证自己购房质量和风险的一种方法。
总而言之，不要轻信市场上的美好传言，对于市场下行的期房产品，我们不妨迎接现房的挑战，保持冷静、理性、谨慎和耐心。最终，我们必将成为房地产市场中的明智之选。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0omS807F
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