年中17盘“冲刺”，中心区楼市“高价盘”当道

一小坨

五月楼市成交不及预期，新房和二手房成交均爆冷。楼盘推新节奏放缓，整体市场氛围淡静，个别项目内部开盘，并无掀起太多波澜。反观土拍市场却保持热度，诞生了广州今年第5宗摇号地，优质地块依然备受追捧，6月份预计还将有13宗地块入市进行拍卖。

根据房天下和中地行等不完全统计，广州6月预计17个项目有推新动作，其中5个项目开盘，7个项目加推，5个项目开放销售中心/样板间，整体推新力度对比5月有所下降。

区域方面，番禺区最为热闹，3盘加推各有1盘首次开盘和开放；其次则是天河区和荔湾区，各有3个新盘项目，增城区紧随其后，也有2个项目推新；另外，白云、海珠、越秀、南沙各有1盘加推。
中心区：贵价项目占主流，越秀老城终有新盘上市
中心区的“重头戏”落在天河和荔湾。天河方面，全新盘联投·文津府蓄势已久，最快在6月开放销售中心和样板间，项目规划建设7栋住宅，面积段108-165㎡3+1至4+1房。首推1、5栋，主打刚改改善客群，吹风价8万/㎡。

位于汇景新城旁的保利天瑞自开放销售中心和样板间以来，关注度居高不下。据了解，现场有125、143和188㎡三个板房，参观需提前预约，看房验资300万。目前部分楼栋已取得预售证，可内部选房，价格约8万/㎡左右。

此外，珠江天郦预计6月底加推D、E栋，户型为129-180㎡四房，预计9.5万/㎡起。
荔湾方面，珠实南岸路项目最快在6月亮相，将推出88-139㎡四至五房，主打高实用率，吹风价约7万+。项目建设2栋32层高的住宅楼，1栋17层办公楼，配建一所9班幼儿园。

芳村茶滘板块的保利锦上印预计6月初开放销售中心和实体样板间，项目规划15栋23-32层住宅，总货量约1500套。首推N2、N5栋，32层3梯4户设计，户型为88、96、109、126㎡三至四房，吹风价6万+。

而东风路板块的力迅·荔筑也将开放销售中心，或同步开盘。项目由两栋单体楼组成，全盘仅198套，容积率高达6.9。户型涵盖65-130㎡两至四房，吹风价6万+，68㎡户型或仅350万起。

缺货已久的越秀，终于迎来新盘，广州城投·东园公馆最快在6月开盘。项目规划了4栋21-23层住宅，其中南端的4栋住宅为回迁房，其余3栋则为商品房。首推88-170㎡三至四房，吹风价10万+。

海珠方面，全新盘越秀珠实城发·江湾·和樾，已开放展厅，预计在6月开放销售中心。首推2栋和5-1栋，户型为105-140㎡四房，预计首批货量120套，吹风价8-10万/㎡。项目地块由越秀+海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下，成交楼面价18795元/㎡。

白云则有白云湖板块的越秀·天悦云湖预计在6月初加推B4栋，目前已取得预售证，户型为94-127㎡全四房设计，目前项目在售均价约4.1万/㎡。项目教育资源突出，对口白云广附求是实验学校（暂定），今年9月开始招生，由白云广附教育集团负责管理。

南部：番禺2大全新盘“快马加鞭”面世
6月的番禺楼市看点颇多，首先是兴业大道南项目已命名为越秀·大学·星汇锦城。项目预计最快在6月开盘，首开1栋，26层2梯6户设计，主力面积段为76、84、98㎡的2+1到3+1房。小区自身配建9班幼儿园、42班小学、36班初中共3所学校。

华润长隆项目则最快在6月开放营销中心，9月开盘。该地块由华润联合体斥资197亿元拿下，目前已开放“欢聚客厅”展点。首期先推学校西侧地块，有少量90㎡单位，主力单位面积在100-140㎡之间，后期会有180㎡以上大户型。

热盘加推也不少，例如亚运城预计加推天逸组团3栋，为139-227㎡的大平层产品；珠江铂世湾预计加推A2-2栋，户型为107-137㎡，目前在售均价4.8万/㎡。越秀星寰TOD预计加推6栋，户型为92-129㎡，项目之前已加推11栋产品，单价约3.6-4.1万/㎡。
南沙方面，横沥的越秀江海潮鸣预计6月加推2栋，户型为122-139㎡，目前已取得预售证，目前在售1栋产品，均价约3.5万/㎡。

东部：黄埔暂时熄火，增城撑市
东部楼市的黄埔彻底熄火，仅有增城2盘撑市。新塘板块全新盘中铁建·翰林新语，目前已取得预售证，最快6月开盘。项目由9栋高层住宅组成，配建12班幼儿园和24班小学。首推2#、4#，产品建面为72-92㎡三至四房，吹风价1.8-2万/㎡。

山水·合悦将加推少量类独栋别墅产品，户型建面约200㎡，已开放全新样板房。目前在售128-200㎡别墅，总价550万元/套起；以及110-134㎡三至五房洋房，均价约20500元/㎡。

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