性价比真的高，中央公园这个楼盘最近火出了天际

唐炳利

这几天全重庆楼市的热点，恐怕都集中在中央公园北了。
这里有个楼盘单价1万6千多，还带精装修，大户型还带科技系统，它就是朗诗熙樾府。

今天，攀哥站在公正客观的立场，来好生分析一下，这个楼盘到底为何如此火爆？
时间回到2021年的4月29日，重庆首轮集中供地土拍现场，朗诗高地价拿下中央公园66.73亩二类居住用地。
作为一家发迹于南京的中国地产百强，朗诗进重庆的时间不算太早，这家主打科技和绿色的地产商，在拿下蔡家的朗诗乐府之后，急于拓展在重庆的土地储备。
中央公园是继照母山之后的新宇宙中心，所有开发商都在这里抢地，所以1.5容积率的黄金地块，哪怕只有6.67万方，那也是必争之地。
朗诗击败了很多开发商，最终抱得美人归。
后来的事情大家都知道了，那一轮拿地的开发商，基本上都站岗了。不是只有购房者会高位站岗，开发商也会。
后来中央公园另一块土地，1.2的容积率，华润拿到手的地价，是9492元/㎡。那么，站岗了，怎么办？

朗诗熙樾府这块地，地块本身还是很优质，不然也不会拍到1万3的地价去。
当时周边拿地的那一批开发商，基本上都是1.3-1.4万/㎡的地价，加上大建安成本，加上税费和资金利息，开发商的成本测算，至少都要卖到建面2万2，才能保本或者小赚。
怎么样才能卖到2万2呢？首先是房子要修得足够好。
作为中国地产百强，朗诗还在美国纳斯达克和香港上市，还是有实力的开发商。熙樾府这块地，上来就直接做成了T2的纯板式洋房。
中央公园北其他开发商的项目，建面99㎡的户型为了控成本，清一色的选择都是做成T4的背靠背洋房，这跟朗诗熙樾府也形成了鲜明的对比。而朗诗熙樾府125㎡的户型，更是直接做成了2T2的，奢侈。

作为一家国际化的绿色开发服务商，熙樾府这个项目，朗诗也引入自己强大的健康堡垒系统，比如重庆人闻所未闻的无风式冷暖舒适守护，然后全屋置换式新风、室内空气质量显示，多情景远程调控等，主卧更配置了电动金属外遮阳卷帘……看过朗诗这一套系统的业内同行都表示：这也太烧钱了吧。

而据说朗诗当时的判断是：既然底子好，那就要往公主、贵族这么培养。总会有一个王子，会认得我的好。

谁知道，人算不如天算，计划总没有变化快。
三年疫情，反反复复。三道红线下面，暴雷的暴雷，停工的停工，跑路的跑路，整个中央公园北，房价也只能维持在1.8-1.9万/㎡这个区间。
而就算能卖到1.9万/㎡，当初拿地价普遍1.3-1.4万/㎡的开发商，其实还是亏钱。
销售流速慢的话，回款就慢，还要亏资金利息。
既然反正卖哪个价格都是亏，还不如快速跑起来，两扳手卖了，早点回款早点把钱还了，至少利息还少亏一点。

与其遮遮掩掩、扭扭捏捏没得诚意的降价，还不如一步到位，拿出诚意，直接用一个无法拒绝的低价，回馈购房者好了。
购房者得了实惠，开发商不至于被资金利息吞噬，回了现金流，双赢的事情，多好的呢。

1万6千多的价格，带精装，开发商亏太多了吧，还能不能如期正常交付？这可能是很多客户，都会关心的问题。
攀哥去了解了一下，可能性非常低。
首先，朗诗的二股东是南京旅游集团，南京旅游集团是根正苗红的全资国企，再往上股权穿透，就是南京城投、南京国资委，所以朗诗是一家有国资背景的百强房企，实力不允许他躺平，也不存在暴雷；

其次，人家仍然还有钱在继续拿地，这跟当年的某大和某创，还是不一样。比如去年，朗诗在苏州重庆等地，拿了9块地。今年年初，又拿了苏地2023-WG-6号和重庆江津区双福H12-1/03地块（合作开发）。

并且即使在去年疫情那么困难的情况下，朗诗在国内17个城市，如期交付了29个项目，超过1.6万套新房。
更关键的是，21年9月22日，重庆住建委就出台了《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》，所有项目监管都一视同仁；所以熙樾府项目也有非常严格的预售资金监管体系，规定了所有销售款项，当天必须进入预售资金监管账户，然后开发商、银行、工程方和政府（重庆市房地产交易事务中心）四方共同监管。
如果开发商想要提取预售资金监管账户上的钱，必须要工程方出具工程进度证明，银行再根据住房城乡建设主管部门的规定，凭监管部门出具的有效用款证明，才能划款。

总结就是，没得动力去挪用款项，并且即使想挪用，也挪用不到。只要施工方能按时拿到钱，那这个如期交付，是问题不大的。

还有一个问题，也困扰人：开发商又不是做慈善的，都亏钱了，会不会减配？到时候交房交出来一个公租房，或者交一个还建房出来，怎么办？
答案是，规划是改不了的，设计的就是T2纯板式洋房，不可能到时候修一个T4的小高层出来吧。
政府能给朗诗熙樾府批准这个1万6千多的预售价格，肯定也是算了账的：土地款是已经交了的，每平米销售回款的1万6千多，全部要进预售资金监管账户，还修不好这个房子？
当然，作为上市百强房企，朗诗也算是相当有良心，他们还要在重庆发展，今年还准备在重庆拿地。
当初按照2万2销售单价做的加法，做的附加值，基本上都保留下来了，比如大户型产品的科技系统，比如全屋置换式新风，电动金属外遮阳帘，超大两扇的LOWE提升推拉门，全部都在。而精装修的品牌，也丝毫不减，卫浴洁具系统，居然用的还是高仪……
讲真，以一万六千多的单价首开，还不减配置，朗诗真的够良心了；只是后面的价格，还会不会这样，也就说不定了。
结语 》》
总的来看，明明是按照2万2标准打造的房子，明明是按照公主贵族来培养的，现在就1万6的平民价卖出来，这可能是中央公园最大的惊喜了。
当然，朗诗熙樾府在中央公园北的位置，也是很不错的，轨道5号线和9号线已经通车了，距项目都只有直线距离约800米，两站就能到约600万方的两江国际商务中心。项目北侧紧邻约1530亩的后河公园（规划），南侧有占地约685亩的花石沟公园（在建），东南侧有约1300亩的中原山公园（规划），还有约573亩的万家山公园（规划），熙樾府完全就是被公园围绕的鲜氧生活。
中央公园北全南北朝向布局，全T2、全板式的纯洋房社区，还叠加了科技住宅的BUFF，又不用担心停工烂尾减配，这个项目很值得最近有购房需求的朋友去看看，买到就赚到了。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oeZKSgQ
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！