决战金陵之巅！抢不到先手，你怎么赢？

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近日，华润置地南京品牌战略发布会圆满落幕！从万象城到万象汇，再到万象天地，历经 14年的发展，华润万象生活凭借成熟的运营管理经验、敏锐的市场目光，成为推动南京商业进步的引领者。

城市是工商业聚集发展的产物，商业是推动城市繁荣的关键力量。在南京，每一个板块的崛起、升级都离不开华润置地的身影。
在飞速发展的城市建设中，华润置地始终与南京一起改变，把对城市运营的思考和对美好未来的畅想践行于各个方面，为南京树立起一个又一个标杆项目。
但是商业布局，绝非点的简单增加，而是要在深层次的博弈中，取得先手。
01
发展：为城市建设赋能
城市是工商业聚集发展的产物，商业是推动城市繁荣的关键力量。
近年来，华润置地重磅布局南京，以全新的商业运营理念，进行全产业链的闭合打造。14年深耕南京市场，择址南部新城、雨花核心区、河西鱼嘴、城北燕子矶、江北核心区等重点发展区域，形成了5大综合体，8大商业，11座美好住区的中心纵横布局。

此次发布会，重磅揭幕了城北商业案名：南京城北万象汇，自此南京形成了多座万象汇，相互拱卫之势！
未来，城北万象汇将成为时尚零售、区域最全餐饮阵容、亲子家庭首选成长中心、新潮多彩乐活体验、多场景社交聚集地，集休闲、购物、运动、交友、遛娃、逛吃的一站式全业态消费目的地，更是城北“新街口”商业中心的关键一环。

雨核华润万象综合体集合了约200米摩天地标大楼、万象商业mall、高街商业、文体公园、酒店式公寓、品质住宅等多元业态，构建约75万方万象城市综合体，打造城市丰盛生活的主场。目前，项目建设稳步推进，购物中心预计2025年底前将投入运营。

此外，原大校场华夏幸福G12项目由华润置地接手，采用中心大商业模式，打造城市级购物中心、办公商业中心以及服务中心。
可见，华润置地商业与城市重点板块共同发展！
02
突围：读懂南京文化
作为六朝古都、十朝都会、历史文化名城，南京有着太多的故事。秦淮河畔矗立的巍峨城墙，见证了她的繁华无双，记录了她的战火伤痛。一座南京城、半部民国史，直言快语的南京人对厚重的过往，骄傲且自豪。
千篇一律的商业复制，并非南京人心中所想。能够将他们心中的自豪过往与现代都市生活完美融合，才是众望所归！华润置地敏锐的感知到这种情绪变化，尽心打造万象天地商业体项目。
南京万象天地位于南京城市核心路段中山南路，商业建筑面积约10.4万方，采用“Mall+街区+古建”的构架，在南京商业体中独树一帜。

商场主体建筑为传统风格的现代诠释，内院保留了黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理，场地以原址原貌修缮的历史文化资源点云章公所为核心，形成古街巷融合的文化商业氛围，成为南京新晋打卡点。
店铺涵盖国内外两百多家品牌，囊括了刷新时尚视野的国际潮流买手店、阵列齐整的高化和轻奢女装集群、热门餐饮南京至高、江苏食尚荟萃典范，打开城市精神文化的潮流策源地。
这种历史与现代遥相呼应，恰恰是对南京人内心需求的最大满足。
03
巩固：提振成熟板块
南京桥北万象汇以“桥见万象”制胜江北商圈激烈的竞争环境，充分利用“屋顶”这一核心优势，突出重围，引领桥北品质商业消费升级的目标。
众所周知，桥北社区早已发展成熟，自身潜力有限。然而，华润置地在2021年布局于此，可谓思谋深远！桥北万象汇一经面世，明发滨江新城、威尼斯水城、幸福美地、旭日上城、海德北岸等社区，均立刻成为其步行“购物圈”。

作为南京最大的刚需聚集区之一，桥北这寥寥数盘，就是数十万业主！凭借优质的商业体验，华润置地成功将品牌植入数十万业主心中。试想这些住户向南京其他区域寻求改善置换时，将会是多大的潜在客群！
这就是布局，华润置地在为桥北做商业赋能的同时，也将自己置于未来竞争的有利位置！
04
壮大：MIC社区综合体
居于城市之中，生活从来不只是建筑。MIC社区综合体，一个关于生活、向往与未来的综合解决方案，正在成为华润置地南京各项目营造的价值指引。
华润置地南京，在MIC社区综合体落地策略上，采用的是让交通，居住，商务，商业，休闲，娱乐等场景相互嵌套，达到1+1>2的矩阵效果，最终形成超级生活IP，整体提升城市场景质感，从而达到让生活与城市更高质量的互融共链。

值得注意的是，大校场南部特色创新街区采用与传统老城小街巷、密路网、沿路商业发达的模式，并与机场跑道的大中心商业模式相互嵌套。
位于特色创新街区的华润润鸿府周边有众多特色步行连接桥，未来人气旺、充满活力，更符合南京人对烟火气的理解，将是遵循生活派哲学，共情城市有温度生活的典范。
05
放眼全国，实力硬核
华润置地，连续三年荣获中国地产TOP 1！
要知道，去年经过寒冬的“洗礼”后，房地产行业整体下行，业绩普遍下滑亏损，超千亿规模的房企减少了一半，仅剩20家。其中，华润置地明显仍占据C位。
据统计，2022年华润置地新获取了71个项目，比2021年还多了10个，且大多在一、二线高能城市。其资产负债率微降，总有息负债率40.2%，净有息负债率38.8%，三道红线指标稳居绿档。加上头部央企的背景，在目前的市场环境下，华润置地更有保障。
其流动性和身为央企的融资便利也足以支持公司逆势拿地，而集中于高能城市的土储也让其先一步置身于回暖流中。
最后，2023年是楼市回暖的关键年，占据先手的华润置地，将以不可撼动的优势开辟新项目，为南京人带来高品质、有活力的消费、生活体验，与南京发展同行，给城市带来新的蜕变契机！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0odhq4bO
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