110平的房子， 扣除公摊后仅剩60平米， 业主纷纷拒绝接收!

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对于买了高层的业主来说，有一种痛叫作“公摊面积”。关于“公摊面积”的来源，一直众说纷纭，有人说是李嘉诚用来宣传房地产的，有人说是霍英东发明的，还有人说，这是从韩国那边传过来的。
目前“公摊面积”虽然没有一个统一的标准，但市场上有一个不成文的公摊比例被大家所接受。

简单来说就是，7楼以下的房子，公摊面积大约为7%-12%；7-11楼，公摊比例是10%-16%；最亏的就是12-33楼的房子，比例在14%至24%之间。
所以从上面来看，基本可以得出一个结论：高层的楼栋，楼层越高，你公摊的面积比例可能也就越大！
前段时间，在青岛更是爆出了一个楼盘公摊了一半多的消息。根据小区业主所说，他买了一套110平的房子，结果拿到手的时候傻眼了，110平米的房子，扣除了公共的一半，只剩下60平米，甚至还不如一些两居室的房子。更惨的是一位买了150平房子的业主，结果被公摊后只剩下70平米。
而整个小区共六十六栋，除了六十五栋的小楼层外，其余的都是33层的高层，被坑的业主不计其数。结果自然是几乎所有的业主都拒绝交房，要求开发商退房。然而开发商却不慌不忙地解释说这是常态。

根据开发商的说法，公摊面积大的主要原因是，由于超高层要承受更多的家庭，所以其墙面也比较厚。正常墙面厚度20 cm，而超高层建筑墙面厚度为普通的3倍，也就是60cm，占用了公共区域。另外，由于一二层都没有分摊，所以其他家庭的房屋分摊更多。因此，这种公摊面积是很正常的。
然而这种说法，显然不能得到业主们的理解。说实话，小编虽然作为一个局外人，换位思考一下，如果你是这个小区的业主你肯定也不答应。
比如前面那位买了146平米的“套四”房子的业主，如果按照最大的24%的公摊面积来算，他也依然可以拿到110平米的房子，正好做一个还不错的四居室。结果现在他就只拿到了67.85平米的房子，而且还是四居室的构造，可以想象房子内部空间得有多小，估计主卧连张大床都放不下，这也会直接让他的“四居室”美梦彻底泡汤了。

究其原因，还是在于国内目前对公摊面积没有一个统一的标准，而这就给了开发商暗箱操作的机会，开发商一般都是自己报出数字，无良开发商更是会暗中修改公摊面积来获取更多的利益。
而对于买房的普通人来说，即使明知道有这样的情况，也只能默默吃“哑巴亏”，毕竟一个人是很难对抗整个行业的潜规则的。但也正因为业主的沉默，才使得很多开发商胆大妄为，最后在青岛房地产市场上形成了这种“花钱买墙”的局面。
所以这对买房的人来说也是一个深刻的教训，如果可以的话，还是尽量不买期房，因为就算你付了款，也只能看见华丽的样板房，离真正的房子还远得很。不妨多等一等，看看现房，你基本上就能知道真实的情况。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oYmxIdU
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