搭上了地铁，闲林能变成未来科技城吗？

酒城飞鹰

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者艾央,凤凰网房产已获授权)

今天（4月26日）下午，杭州4月土拍收官。
从12宗地块的分布看，几乎都在绕城高速附近，没有特别核心板块的宅地。
即便如此，今天的土地出让开发商还是拼的很凶。
12宗地块的土地出让金总额166.55亿，其中8宗地拼到了封顶价。

▲获取高清原图
今天过后，杭州今年的总土地出让金突破了600亿，达到了619亿左右。
其中光4次涉宅地块（40宗）的土地出让金就达到了583亿左右。
这也让杭州再次反超上海（宅地出让519亿），继续领跑全国。
虽然12宗地块没有位于核心板块的，但有不少是近地铁口优质宅地，接下来我们一起看看，哪几个项目值得关注。

佛山南海雅置竞得闲林地铁口宅地。
闲林地铁口？闲林有地铁了？你没看错，这宗地块真的是在地铁口。
杭政储出[2023]47号地块位于闲林荆山单元，在荆山湾路高教路口附近。
而去年批复的地铁四期中的12号线，在此区域沿着高教路南北敷设，在高教路荆山湾路交叉将设黄泥坞站。
佛山南海雅置地块与地铁站的距离，仅仅百来米，真正的地铁口啊！

12号线建成后，从黄泥乌站往北可至未来科技城核心区和杭州西站，乘坐1站换乘3号线可至武林商圈。
黄泥坞站往南可达之江板块，换6号线去滨江区、奥体中心等地也十分方便。
再往远了看，黄泥坞站还是12号线和13号线的换乘站，简直太方便了！
闲林板块与未来科技城核心区紧紧相连，在土地规自局的板块单元名称上，今天出让地块单元也叫未来科技城荆山片区。
但杭州楼市圈，一般也会把闲林和未科分成两个板块，两者的房价也相差甚大，其中最大的原因就是闲林缺少一条地铁。
地铁3号线和刚刚落地的12号线，理论上也是经过了闲林，但只是擦了边。
有地铁的闲林，新房和二手房的火爆程度截然不同，最具代表性的就是翡翠城，常年霸榜杭州二手房成交榜，且成交价也比闲林腹地的楼盘高不少。

▲地铁口的翡翠城
没有地铁是闲林，有地铁的可以叫未科！所以，地铁口的闲林地块还是非常值得期待的。
毕竟它的限价仅27120元/㎡，更接近闲林房价，比未科要低很多。
而且这宗地块的容积率只有1.5，可做出非常有吸引力的低密产品。

碧桂园浦沿双地铁地块。
严格来说浦沿只有一条地铁4号线，但今天这块地真的可以算双地铁。
看地图就明白了，碧桂园地块与4号线杨家墩站800多米，与6号线西浦路站更近，只有500多米。

不过以后对这个项目的业主来说，其实有其中1个站点也够用了。
因为无论杨家墩站还是西浦路站，上车后过一个站点就是4号线和6号线的换乘站中医药大学站，而且是同台换乘，很方便。
碧桂园地块还有一个亮点，距离钱塘江也就700多米，未来高层住户完全可以欣赏钱塘江日落美景，饭后也能在江边散个步。
缺点也有，距离高架比较近。
彩虹快速路从之江大桥往东，过西浦路后就变成了隧道，但这块地的位置正好在隧道前。
彩虹快速路的车流量比较大，未来可能会有一定的噪音影响，特别是靠近西北侧的楼幢。

萧山姑娘桥站北侧地块。
这是今天比较“冷”的一块地，竞价只进行了一轮，滨江直接底价拿下。
如果仅以地铁的角度去看，滨江这个项目是真正的地铁0距离。地块挨着5号线和杭绍城际铁路换乘站，过个马路就能进地铁站了。

它的缺点和浦沿地块一样，距离高架比较近。项目紧邻彩虹快速路和塘新高架的互通，东侧南侧两边都会有高架噪音影响。
可能也正是这个原因，导致它成为今天为数不多底价成交的地块。
为什么滨江愿意拿地，因为这块地的利润空间非常可观！
精装修限价30750元/㎡，而底价拿地的楼面价仅12000元/㎡，中间还有18750元/㎡的建安成本 利润空间。
这也是今天12宗地块中，开发商理论利润最大的一个项目。

天阳大江东地块紧邻地铁7号线终点站——江东二路站，对面是钱塘区政府，往南一站就是龙湖天街、宝龙广场，这是标准的大江东核心区。
而且地块南面是东沙湖，景观也非常不错。1.8的容积率保证了更好的居住舒适度。

22240元/㎡的精装修限价，是今天最“便宜”的地块之一。
对于钱塘区等附近工作的购房者来说，这个项目会是不错的选项。
此外，杭州地铁四期的落地后，运河新城北也有了地铁覆盖。今天被滨江和保利拿下的姊妹地块，就在15号线龙腾街站边上。
相对缺陷的是，两块地与两条铁路靠得比较近，东侧是杭宁高铁线，南侧是宣杭铁路。

坤和和中海摇中的龙坞低密姊妹地块，与12号线龙坞站也不远。
当然，限价45500元/㎡（今日最高）的低密项目，且位于自然环境优越远离市中心的龙坞，未来买这里的业主对地铁的需求可能也不高。
容积率1.8的临平翁梅浙江中顺控股地块，地铁距离也适中，刚需购房者可关注。
萧山蜀山南龙湖地块和义桥伟星地块的位置比较可惜，虽然两个板块有了15号线和18号线的落地，但这两块地距离地铁站点都不太近。
杭州地铁四期的遗珠——瓶窑板块，是今天最大的黑马之一。
没有了地铁加持，但瓶窑的宅地还是被抢到了封顶价，最终被华元摇中。板块限价20500元/㎡也依然保持竞争力。
今天的12宗地块，你更看好哪一块呢？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0o2rJCqG
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长河马俊强

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