重大调整！2023上海房产税税率分界线……

黄辉泓诚信消防

2月14日，上海市统计局发布《2022年上海房地产市场综述》，其中谈到，2022年，新建住宅销售均价44430元/平方米，较去年环比上涨约8.4%。




由此可以推算出——『2023年上海新购住房房产税适用税率』
①所购住房单价≤88860元/㎡ ，房产税税率4%；
②所购住房单价>88860元/㎡ ，房产税税率6%
关于征收标准、应税面积认定、减免条件和缴纳方式等等
速戳下文↓↓↓



房产税征收对象
2011年1月28日以后：
①上海市居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女）在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；
②非上海市居民家庭在上海市新购的住房。



计算依据
『计算依据』：住房市场交易价格的70%。
『税率』：实行0.4%～0.6%差别化税率。
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
『征税面积』：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
『计算公式』：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率（0.6%/0.4%）
不满一年应纳税款=当年应纳税额/12*当年度应纳税月份数



房产税减免政策
『免征条件』：
①上海本市居民，购买首套房，免征；
②上海家庭中的成年子女首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征；
③持有上海人才引进居住证并在上海工作生活的，且唯一住房，免征；
④上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。
『退税条件』：
①上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可退还；
②上海市居住证满3年并在上海工作生活的，已征收的房产税，可退还。



关于缴纳2023年度个人住房房产税有关事项的提示
『缴纳房产税方式』
（一）电子税务局
电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。
移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有三种方式。
（1）搜索“个人住房房产税缴纳”；
（2）“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”；
（3）首页“精选主题-生活服务-个人住房房产税缴纳”（仅限“随申办”APP）。
（二）付费通网站
即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：http://www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。
（三）有关银行
1.即日起至2023年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。
2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。
（四）税务专窗
1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。
2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。
纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
『查询个人住房房产税的应税和缴税信息』
（一）登录上海税务网站（http://shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询。
（二）使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。
（三）使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询。
（四）使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。
（五）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。

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