房价翻了一倍后，现在价格大跌，三四线的买家又将如何？

毕成业

这两年来，已经有多位房产专家警告过人们要警惕三四线房地产的风险，因为在一、二线城市止步之后，三四线城市的房价增长速度非常惊人，在这一段时间内，四线城市的价格从四五千元突然涨到了八九千元，甚至有些三四线的价格已经超过了一万元，也就是说，在短短两年内，房价翻了一番。房价涨得太快，必然会有一些潜在的风险，如今三四线的房地产市场就是一个很好的例子，有资料表明，一些三四线城市的交易量下降了七成，而开发商和炒房的人也都纷纷开始压价，以求脱手。因此，现在的问题是，随着三四线城市的大甩卖，买房人应该做些什么？

在上升的动力方面，最近一、两年中，三四线城市的房价上升最主要的原因，是因为棚改拆迁所产生的巨大的住房需求，但是，按照国家的规划，2020年将是这一轮棚改拆迁计划的最后一年。这也就意味着，三四线城市的棚改虽然还在继续，但规模却会越来越小，到了那个时候，房子的需求量就会越来越小，三四线城市的房价也会越来越低。当然，这还不是全部，除了需求量下降之外，还有大量的三四线城市库存！据该公司的研究资料，当前三四线城市的存销比已经超过了30个月，这意味着，以当前的销售速率，至少要30个月才能将三四线城市的房地产库存完全消化掉。也正是因为清楚四、四线的房地产市场积压的厉害，这些年那些大开发商们才没有再去四、五线的地皮。

事实上，房地产商从三四线城市撤出，已是一个重要的信号。这二十年来，房地产业一直都是最大的利润来源，而最大的利润来源就是开发商。所以，开发商从三四线城市撤离，也就意味着他们对三四线城市的房地产前景已经不抱希望了。毕竟，开发商从根本上来说，就是一个生意场上的生意场，只要有钱，他们就会来，没有钱，他们就会走。而一处不受开发商青睐的地段，买家到那里还能得到收入？绝对不可能！其实这个时候去三四线城市买房子，对他们来说并没有什么好处，反而是一种很大的损失，因为三四线城市的价格和本地人的工资差距很大，目前能够买得起房子的，也就只有一线和二线的那几个。

所以，作为一般的买房人，当面临三四线城市的价格下降时，应该怎么办？事实上，国家很早之前就已经给出了回答，“房是用来住的，不是用来炒的”，这也是在告诉所有人：“必须要住的地方，才可以买，不然在别的地方买，都会赔钱。”就算你真的想要买房子，但如果你的要求不是很高，你也没必要急着买房子，因为从目前的市场趋势来看，买房子的人会更容易。当然，这并不局限于三四线城市，任何一个房价超过了人们能够承受的范围，都是如此。


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