最近房价上涨，是工资追不上房价？工作者买不起身边的房产 ...

闲坐轻风过

2020年房价上涨

上海楼市12月大涨价，一个月涨3.8%。一个月完成一年的通货膨胀！



2020年，国内局部楼市已经在上涨。
深圳，是改革开发的示范区，也是房价上涨的先行区。据报道，2020年，深圳二手房房价涨幅达到了约34%。



但2020年风头最盛的却是东莞。地处粤港澳大湾区，又是深圳和广州的连接带，加上华为、大疆、康佳等知名企业相继落户东莞，让东莞房价一飞冲天。
东莞二手房房价在2020年涨幅达到47%，成为国内涨幅最大的城市。



广州，长三角的上海、杭州等地楼市也进入上涨行情。杭州上海的二手房均出现量价齐涨，上海的学区房最生猛，最高涨幅约达90%。
2020年末2021年初的一线城市房价上涨像一记重拳打碎了刚刚有买房资格并攒下首付的无房工作者们的买房梦。更别提大量在外漂泊还没攒下首付的无房打工人。估计现在外出漂泊贡献青春的人们会有点郁闷吧。
其实，这结果从一开始就已经注定，一线城市的供求关系导致，工作的你买不起工作地的房产，因为工作地的房产是给你的老板们购买的。
工作者买不起身边的房产

在很多城市，工作的你靠员工级别收入买不起公司周围的房子。
假如一个上海朋友，在硅谷工作，年薪25万美元（约合人民币170万元）。他在硅谷和别人合租省钱，然后用剩下的钱还一套在上海价值800万元房子的贷款。对他来说，每个月2到3万元人民币的房贷不算贵。



一个在上海工作的朋友，年薪50万元，因为没钱买上海800万元的房子，只能去二线城市，买一套200万元的房子，对他们来说，每个月还1万元左右的房贷是可以接受的。
一个在二线城市工作的朋友，年薪10到15万元，很难靠自己买到新一线市中心200万的房子，所以要么只能去郊区或者旁边的县城买100万的房产。
而一些小县城的房子也因此涨价到了7000，8000元一平米。
所以就这样一层一层地传导下去，你会发现，在国内大部分城市，作为一个工作的你根本买不起你周围的房子。
对，工作的你买不起工作地的房产，因为工作地的房产是给你的老板们购买的。
工资追不上房价的循环

公司赚钱和工资涨幅对比，赚钱积累就比工作快得多。
产出越多工资才高点
产出多公司利润更高
公司利润和增长速度高决定市盈率高
公司市值长得高，公司股东财富高
公司股东财富高，公司所在城市房产价值也被抬高
公司上市后，股东们财富越多，房产购买力越高，周边房产和房租涨价越快。



个人工资和房价对比方面：
工资越高房租越高
房租越高房东积蓄越高
工作积蓄越多，现金越多
现金越多房价越高，房东房产涨价获利越多
只能说，普通人的工作努力挣钱也比不过更赚钱的生活资料房产啊。

工资涨1元，资本收益3元，股市房市杠杆一加，变成10元。
依靠生活资料即房产坐地涨价是铁板钉钉的事实。

大家可以不去嫉妒有公司的大老板很有钱，但是对于与生活息息相关的房价和房租还是关心的。
而当房产涨价，房租涨价，所有者得到大量的利息，超过其本身从事生产时，更超过个人消费时，食利阶层就诞生了。比如说一线城市有2套房产出租的房东，每套每年10万元，一年就是20万。房东就可以不再从事平均年薪10万的工作，而是靠房租来当做收入维持好生活。



于是大量加班996的劳动人民发现，那个无所事事的房东赚的钱比自己还多。
于是大量加班996的劳动人民发现，自己赚的钱在支出房租和吃喝衣物等日常花费后剩不下多少钱即积蓄少。
于是大量加班996的劳动人民发现，自己赚的钱还在一年年的因为通货膨胀贬值，当然房价增长得更快，这点资金更加买不起房产了。
虽然不算公平，但是这就是现实。公司需要竞争，就需要资本，资本就有了利息。资本有了利息有了年增长，就会产生通货膨胀，就能让现金和不涨的工资产生贬值。
如果有一天，由于贫富差距的扩大，富人越来越富，资金越来越多，物价就会越来越贵。
而穷人的收入仍旧是那么点，比如5千元。当物价上涨到每月每人要消耗掉五千元时，会怎么样？美国有50%的人没有自己的房产，还有很多美国人长期处于零资产零储蓄状态。



至于为什么工资没有公司上市赚钱多，没有房价涨得快？
因为公司生产效率永远比为其工作的劳动力产出快，也对现金产生了相对贬值。
富人的大量资本会飞快增值，而普通劳动者的少量现金只能在银行慢慢增加利息，并且现在还进入下文所说的负利率时代，雪上加霜。
所以，买房是唯一成熟的对抗资本飞速增值的途径，是普通人们抵御贫富差距过大的武器。
本质上，生产效率提升才有工资提升（也可能不提，但生产效率不提升肯定是工资不提升，否则就破产了。或者通货膨胀物价涨但购买力一样）
但资本却是靠着头部效应在自动增值利息。故当生产率提升速度赶不上资本增值速度，就是贫富差距扩大。没有技术带来的生产效率的提升，没有产业升级得到更多高收入岗位带来的收入提升，收入就不会提升。
普通人已经跟不上头部城市房价

下面是一张各大城市的刚需上车套（上车盘，香港人把人生第一次置业，叫做“上车”。所谓上车盘，就是指性价比高、总价合适年轻人上车的楼盘）。


30城刚需上车总价
北京350万最高，深圳靠科技+户口涨到了345万，上海295万真普通人价（全靠市区50公里外的新楼盘，新区开发。最近上海暴涨了，不复亲民价）。
新一线城市，杭州房价上车盘涨到226万（阿里巴巴系功不可没），厦门无药可救266万，广州198万（真亲民），南京190万（GDP都被苏州超过了，房价倒是寸步不让），宁波175万（比苏州高是因为多个港口吗？），东莞160万（被华为坑比苏州159万还高），苏州159万，武汉140万。
下面是新一线城市中房价亲民的大西北城市，成都108万，重庆96万，长沙84万（都说长沙房价低，和成都重庆一比也没多少优势，成都重庆产业更发达，城市人口更多更繁华）。
但贫富差距已经形成了，美国50%买不起房产的家庭可能会是中国的预兆。
普通工作者哪怕是月入3万的工作者也买不起大城市身边的房产了！
比如深圳2万月薪难买房产，深圳345万上车盘价，含利息要690万，30年贷款要23万一年。这员工还要租房吧，租间单间又是2500元没了，或如果是租单身公寓4000元没了。
深圳房产价格已经需要4万月薪来买了。更别提普通白领和工人了。深圳白领招聘平均工资一万元，深圳工人平均月薪据说也只是五千元。怎么买房？
但是世界上不但房价股价再涨，头部工作的工资一样在涨，比如美团头部应届生工资是2.2万月薪了。这高薪工作后面是美团对接全国几亿用户的高生产效率，不亏啊。
但是网上的钱仍旧在产生，李佳琪一夜35亿销量就不提了，直播带货赚钱的赚够钱。房产是留给业务利益者的。普通人买房的时代已经过去了，过去了。
房价难买，985毕业的精英们都跟不上，更别提普通白领和工人了。但是网上的财富仍旧在产生，如直播带货李佳琪一夜35亿销量。新房产是留给商业上成功赚钱的老板们的。普通人一线城市买房的时代已经过去了，过去了。
中国经历了人民分房，改革开放买合理价格的商品房，接下来就和国外一样，头部收入人群买头部城市的新房了。

在大城市，除了公司多工资高等优点，还有着员工面对高房价的压力了。
假设一家在大城市市区的公司员工坐公共交通上班，在单程 30 分钟范围内买房，最低房价 7 万，在单程 1 小时范围内买房，最低房价 5 万。
一个员工想要在大城市安家，买 5 万 / 平米的80平米商品房，需要 400 万。而按照高薪行业一线人员996加班福报，9点上班9点下班还不算加班（996是福报，007才是资本家的追求）。
那么这个员工要早上 7 点起床，晚上 10 点回家，背两三百万的贷款，每天挤一个小时的地铁，996+几百万房贷+长通勤时间，长期足以压垮一个人。


上海各环房价
这就是很多大城市员工的现状。更有甚者，在上海上班，房子买在太仓、昆山甚至苏州的比比皆是，一趟通勤下来，公交车、地铁、高铁和共享单车一个都没拉下。
因为决定一座城市市区房价的，往往是老板高管的收入而不是员工收入的平均数，老板们买得起市区的高价稀缺房产，而普通员工用上六个钱包三十年房贷也只能去郊区买房。
能买得起一线城市高价市区房的是你老板而不是员工的你。
一句话，普通人已经跟不上房价，头部城市的新房产不是为普通人准备的，是为头部收入者准备的。头部城市的下一代可能只能迁移到更低线的城市买房了。
普通人未来应该去买新一线城市中房价和发展均衡的如成都108万，重庆96万，长沙的85万房产。
头部城市房价跟不上的话，这是未来头部城市无房新人最好的出路。都是工作，在长沙工作和在上海有什么区别。还有127万的合肥，新工业区很多啊。