广州楼市：700万纯投资，天河区怎么选？

关孝伟

我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问：你好广叔，付款700万，贷款700万（也就是说1400万），纯投资，天河区怎么选呢？是选新盘好，还是选二首次新房？
回答：你好。这个价位新房不多，优选珠江新城二手次新，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔：您好！请问黄埔万科东荟城和保利罗兰哪个更值得入手？
回答：你好。优选保利罗兰，虽然离万科东荟城只有2公里左右，但交通、配套都要好一些；东荟城价格炒的有点高了，且挂牌量大，学位紧张。
提问：广叔好！最近看了越秀公交天悦云山府，125方630w。值得把手头理想青年荟卖了买吗？谢谢您！
回答：你好。越秀公交天悦云山府在嘉禾望岗，山景还可以，其他方面就略一般了。理想青年荟在天河公园，地段优越，缺点是独栋小区。改善自住可以考虑；投资不算最优选。
提问：广叔您好！我预算一次性700万，主要是投资为主，我看了天河区阳光桃源和远洋天骄，黄埔区的万科城市之光和富颐华庭，白云区的天健云山府和万科峯境，看多了不知怎么选择，请您帮我看看哪个楼盘更好，或者推荐一下更好的盘。谢谢！
回答：你好。700w考虑天河金融城一带。阳光桃源可考虑；万科城市之光和富颐华庭，能买到面积稍大的，但这类大面积偏自住；白云新城的天健云山府和万科峯境也可考虑，但不算最优选。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？
回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，请问万科城市之光买多少面积和什么单价、什么时机入手是稳的，目前已经售到最后几栋了。
回答：你好。建议100平左右3房，年底5w左右可考虑
提问：广叔您好！一直信任您精彩的分析！子弹850，不用杠杆，约五年后毕业可能在广州，也可能去杭州（定居、结婚）.，到时会二选一。感觉广州现在房价持续微跌。
请教问题：
1、现在是否可以考虑上车。
2、如果买3-4房，一手二手推荐什么楼盘？
3、一手保利天汇，天河一品，越秀天河和樾府，或其他楼盘，哪个更适合投资兼自住？
4、如果上车一手一次性，是想办法内部转名还是直接网签。
5、一手一次性是否会遭遇暴雷？
问题有点多，谢谢岛叔解答并解释原因。
回答：你好。
1、淘笋可入
2、二手可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、一手这几个盘都可以。
4、一手全款还可再砍价，直接网签
5、天河一品开发商是城投跟珠江，不大可能烂尾；保利属央企，也不大会；越秀实力也不差，短期看不像会暴雷。
提问：广叔您好，预算800左右，想在海珠琶洲、或者天河金融城、牛奶场一带，三房或四房120左右，有推荐的吗？一手二手都可以，投资兼自住。
回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：房叔你好：我目前在广州有两套房子，一套自住，另一套是富力千禧花园，将近20年的房龄，想进行置换，主要是为了保值和增值，在海珠或天河都可以，计划大概在600万-800万左右。这两天看了中海观皓府和天河壹品都感觉不错，不知哪个更好一些，如果买，还要注意什么，如户型、朝向？另外中旅天辰府和中海江泰里怎样？麻烦房叔指导，谢谢！
回答：你好。中海观皓，临江，但周围环境配套一般，旧改还要点时间，有不确定性，周期长；天河壹品，金融城辐射圈，各方面略好前者。户型以100平左右3房为主，条件好，4房也没问题，注意采光通风，南北通透为宜，楼层中层最佳，避开靠近高压线、垃圾站。中旅天宸府，宝岗大道，盘略小，靠近立交有一定噪音！具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：房叔，预算1000w左右，自住+投资，小学学位不要太差，考虑在番禺市桥通勤，请问选哪个小区？
回答：你好。预算1000，在番禺的话可考虑买两套，或者投住分离，买天河或海珠，在番禺租房住。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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