上海买房：这样的地段才有希望！

蔡振辉

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，300万不到在上海该怎么买房？
沪叔：你好，这个预算的房子的话只有两种选择，一种的话是市区的老破小，另外一种就是我们的五大新城板块了。买老破小要考虑流通性和产品品质也不太好，除了配套好一些，其他基本上没什么优点。最关键的话就是升值潜力比较一般。五大新城之中首先是选临港新城，想在临港买房，不但要有钱，你还有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证的话，基本上是可以随便选的。
提问：沪叔你好，关注好久了，外地人 预算300万左右，二手小三房，位置外环外，奉贤 金山 松江 小三房，孩子玩考虑到上初中，稍微好一点的学校即可，推荐3个区哪个版块，不介意动迁房
沪叔：你好，300w买3房，松江可以关注新桥，洞泾，松江老城，老城教育资源分布相对较多；
金山可以关注金山卫这块，金山梯队教育资源多分布于此，商业和交通配套也更便捷一些。
奉贤可以多关注南桥老城，南桥路南奉公路这一块，核心配套资源多分布这一块，房价相对于南桥新城性价比高很多。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，我有2套房，都是新房，一套185平，一套别墅165平，因没积分，考虑要不要卖掉一套别墅，再买套新的市中心新房
沪叔：①首先购房资质这块，您作为上海户口，目前家庭已经处于两套房限购的状态，如果要再买房，至少要置换掉一套。
②其次是新房积分这块，市中心新房但凡是有一些热度的楼盘，都对新房积分有较高的要求，您仅仅只置换一套房子，基础分只有25-30分，大多数新盘仍然是没有入围的机会的。
提问：沪叔，您好，目前有杨浦2套老破小，其中一套是学区房，一套非学区房，今年小孩会读小学，打算把两套卖掉去买新房，积分0.1算的话估计有72分，感觉分还是比较高，但卖掉房子，还完银行，手头现金估计只有不到500万，女方在杨浦四平路附近上班，男方在莘庄上班。 目前的问题就是，上千万的市区房子首付7成买不起，又不想买到郊区去。就是不太知道还怎么考虑了，谢谢解答
沪叔：你好，手头500万，新房可以买700w的房子，这些楼盘基本位于上海外环线边缘或者近郊，户型上基本上100平上下，60分+10年社保，一些非顶流热门的楼盘都有机会可以参与试试，前提是要先完成2套房子置换。
如果是考虑二手房，当下在“三价就低”的政策下，总价基本上只能买650w的房子，不管方便哪一方，莘庄和鞍山这边，买的房子也都是商品房2房，或者老房子面积大一点的基本也不会超过80平。
所以综上情况，建议你就地段+生活便利和房龄+选择房子面积要有取舍。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0myRq7Be
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