网上那些唱衰唱空房地产的人， 都在装傻!

刘昶盛

我真的想不明白，网上那些唱衰唱空房地产的人、宣传房价会大跌的人，他们到底是真傻还是装傻。
按照现在的房地产价格，拿地建房的开发商已经几乎没有利润；提供基础设施和市政配套的土地提供者，已经处于亏本状态；房地产的上下游行业利润，也已经十分微薄。
可以说，现在的房地产的价格，已经和建房成本十分接近。由于房地产开发已经没有利润，很多开发商已经不愿意拿到建房。在这种情况下，房价怎么可能大跌？
网友:房地产价格与建筑成本接近？？現在包工包料成本价分别是：砖混结构750元一平方，框架结构900元一平方，但城市最低过万元平方，县城最低也超过4000元一平方，每平方除开各种税金，开发商应该每平方赚过1000元。

网友:中央提出要高质量发展，方向是大飞机，芯片等科技含量高，附加值高的产品，只有这样，才能持续发展。房地产行业没有太多技术含量，只是钢筋水泥加社会化运作，实现的只是社会财富向少数寡头集中，不能带动全社会共同发展。况且房地产行业经过二十多年野蛮生长，已经走到顶点了。个人觉得，房地产价格今后会逐年微跃，三线以下城市跃幅会更大一些。个人也希望在房地产行业已经赚得盆满钵满的大佬们，把发展方向和投资转到高技术行业上，那些依附于房产的中介，托儿之类的人员，也趁早转行。

网友:1：房产发展商为什么就不能亏本破产？2：房产发展商不拿地，不建房，那他干什么？啥都不干那还会存在吗？3：没有人准确知道商品价格的走向，房产发展商一样，做了才知道有没有钱赚，所以，停一下，肯定会重新拿地盖房。4：如果房产真的没有问题，那恒大是怎么回事？城投债又是怎么回事？

网友:这个和成本关系不大，和供求关系关系大，如果你是开发商，盖好的房子卖不出去，你持有一年成本就是增加10％，就算还是平价，晚卖不如早卖，资金流动速度快也是收益，否则真的不赚钱，你愿意降价5％吗，答案是肯定的。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mwVaqoE
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