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大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
1、提问：京爷好，想问问橙色年代这个小区怎么样，从保值和自住两个角度去问
回答：你好，从小区来说，有自己的优点，海淀+学区+楼龄还可以。缺点也是有的，比如周围界面一般、小区有点儿乱、管理一般。因为其优点，有一定的升值性，超过大盘水平没问题。自住的话，不算突出，但流通性不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷觉得中海紫御公馆60左右小两居，清芷园72平米已购公房小两居，还有国瑞城回迁一居，升值空间哪个更好？住起来哪个更舒适
回答：你好，升值性都还可以，但中海紫御公馆小区品质好，稀缺性高，即使是小两居，涨幅都很不错，我认为可以优先考虑。国瑞城回迁一居，小区品质一般，有些学区溢价；清芷园，这个户型，好像出房不多，基本属于常规超过大盘的水平，比国瑞城回迁一居综合价值大一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：你一直说不要买老破小，要买次新，难道老破小一点都不能碰吗。
回答：虽然说我一直推荐次新房升值性好，并不是一竿子打死老房子。老房子，如果有学校，或者管理很好，那保值性和升值性短期内还是可以的。北京买房请记住：具体事情要具体分析，在最大能力范围内做最好的选择。
4、提问：请问京爷，首付房首贷 350w 首付预算 立水桥地铁站附近的三居可以考虑吗？感觉地铁站还算方便，目前在看北京北和立成苑还有顶秀清溪小区，请京爷帮忙分析一下，居住体验以及增值空间怎么样？
回答：你好，立水桥虽然周围界面比较一般，但是依旧能接受东、西、南三个方向的外溢，如果选对了小区，升值性还是不错的。这里面选小区的原则是：尽量新，尽量商品房。从居住的角度来看，顶秀清溪体验好一些，然后是北京北，而立成苑品质还是差了点儿，居住体验相对一般。从升值性来说，北京北和顶秀清溪都相对强一些，可以优先选择。另外，这三个小区都有部分房源有噪音问题，这个需要注意一下。
5、提问：京爷你好，想问下六里桥和七里庄附近的一些小区如何，投资+居住，如六里桥的莲馨嘉园，七里庄的庄维花园，这俩小区如何？
回答：你好，莲馨嘉园地段还是差了一些，交通也一般，总体升值性并不好。庄维花园虽然也是老小区，居住体验并不突出，升值性不突出，不过交通方便，适合上车。未来得看丽泽能否真正起来，要是能发展得比较好，庄维花园稍微有些价值。
6、提问：京爷，您说选房物业很重要。想看看公益西桥四号线附近的小区，能推荐几个物业比较好，同样保值的吗？公益西桥和角门西，哪个片区更推荐呢？谢谢
回答：可以重点考虑星河城、益星园等小区，居住体验还可以，保值性没问题。地段角门西好一些，不过居住体验好的小区并不多，自己住的话选择公益西桥附近吧。
购房逻辑：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0moJIqfK
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发表于 2023-3-6 02:02:02
