板块图鉴相城篇：中央公园，利好不断，各路神仙打架！

陳鎶

中央公园板块自规划以来，就已吸引到保利、万科、仁恒、中粮、九龙仓、建发、上海建工等多家品牌房企争相进驻。
同时也随着高端品牌房企助力，相城中央公园板块魅力凸显，居住品质也有明显的提升，价值能量迸发。

（官方规划图）
01
势头足，年轻板块迅猛崛起！
相城中央公园从规划来看，南至苏蠡路、北至永昌泾、东至元和塘、西至汤浜路。
相城中央公园位于四大功能片区的交汇处。规划面积达21.7平方公里，相当于纽约中央公园面积的6倍！是园区中央公园的217倍！
而中央公园板块更是占据得天独厚的中心区位优势，坐拥公园板块自然生态环境，可以堪称相城“绿肺板块”。

虽然此板块体量较大，
但是苏州目前最年轻的一个板块。
2020年内更是大动作不断，不仅宜居，中央公园板块周边各项配套日渐完善，大型商业紧锣密鼓地建设中，图书馆、工人文化宫等休闲娱乐设施已经投入使用。进一步夯实了成熟宜居的板块实力。
苏州市第二图书馆
2019年12月10日开馆
新添文化地标，整个图书馆占地35亩，建筑面积4.5万平方米。
苏州第二图书馆作为国内首个大型智能化书库藏书700万册，是苏州图书馆的两倍大！具备公共图书馆服务、文献存储集散、配套服务等三大功能。

（实景图）
苏州市第二工人文化宫
2020年04月28日开馆
如果说苏州市工人文化宫承载60多年里老苏州人的独家回忆。
那苏州市第二工人文化宫历经四年精心打磨，独具匠心精神，8.07万平方米的“漫步式”空间将成为广大职工的文化新家园。
集聚职工服务、文化艺术、体育健身、教育培训和配套服务五大功能。

（实景图）
苏州市妇幼保健院
2020年11月开工，2023年建成
苏州妇幼保健院位于相城区黄蠡路北、御窑路东地块。
建成后的妇幼保健院周边交通也相当便利，轨交4号线可直达！占地百亩，床位设置800张，引入高端的医疗资源，满足人口高端化带来的医疗需求升级。
后期要建成集保健、医疗、科研、教育和培训综合发展的区域性妇幼健康服务机构和人才培育中心。

（效果图）
大悦春风里
2021年8月28日开业
“苏州大悦春风里”位于元和街道御窑路西、黄蠡路两侧。总建筑面积约33万平方米，于今年6月完成封顶。企鹅仔上周去到现场，拍到最新实况。

（实景图）
中粮天悦自带的商业综合体，18万平方米商业建筑面积，3000个停车位。
定位为高品质、地标级城市综合体，未来将与园区苏州中心、新区龙湖天街“三足鼎立”。同时也填补了板块商业市场的空白，增加居住者的便捷，将于明年8月底开业。

（效果图）
项目无缝连接地铁4号线起末站（龙道浜站），北近中环快速路，21.7平方公里城市中央公园旁，总建筑面积33万方，由国际知名的贝诺建筑设计团队设计，采用“公园+街区+盒子”的建筑形态。
全苏州都在期待的旗舰商业体，首批主力店已公布：CGV影院、奈尔宝家庭中心等。
板块交通
已通车的地铁2号线、4号线在板块内拥有多个站点可达。正在建设中的地铁8号线将与4号线在孙武纪念园站换乘。
中环北线、苏虞张公路、312国道和在建春申湖快速路等多维一体交通畅达全城。
教育方面
苏州外国语学校相城校区、相城实验中学和2018年投入使用的玉成实验小学、幼儿园，教育资源丰富。

（实景图）
02
实探！各路神仙打架？你pick谁！
板块内的在售楼盘也很多，几乎让购房者挑花眼。
企鹅仔上周实探究竟，整个板块的新房不少是准现房状态，最快的今年下半年就能交房。

（实景图）
一二手倒挂现象在中央公园板块则不那么明显，当前区域内二手房成交价在2.6-2.8万元/㎡之间，和新房的价格相差不大。
在售新房整体价格约2.8-3.1万/平左右，产品主要以高层+洋房的组合为主，个别楼盘有叠墅，基本都是精装交付。
目前中央公园板块内拥有7个在售项目：海玥名都、中粮天悦、荷岸晓风、四季和鸣雅园、九龙仓翠樾庭、万科锦上和风、建发园玺和2个待售地块：万科60号地块和保利地块，板块竞争相当激烈。
（腾房制图）
01
万科锦上和风华苑

（实景图）
项目概述
楼层：19栋高层、小高层，17F-26F，
容积率：2.2 ，物业：万科物业
物业费3.14元/㎡
公共服务费：0.6元/㎡
位置信息
相城区安元路与织锦路交叉口
单价
均价2.75w/㎡
户型信息
105-165㎡
项目亮点
紧邻四号线姚祥站，目前最后热销阶段，均为精装交付，主推户型为105m²、129m²、145m²。最小户型105m²,也是片区优势，万科物业，后期物业费也是同片区里最高。
02
九龙仓翠樾庭

（效果图）
项目信息
总建筑面积：176142.91平
物业：九龙仓物业
容积率：2.5
栋数：8栋8F洋房、2栋19F小高层
2栋22F高层、2栋26F高层
得房率：洋房得房率86%
高层、小高层得房率72%
毛坯交付，也可精装交付，装修包1500一平
位置信息
相城区织锦路560号
单价
均价2.87w/㎡
户型信息
建面 121-168㎡
项目亮点
主要以改善为主，紧邻四号线姚祥站，售楼处东面目前一块空地准备规划为科蓝软件园。上车门槛较高，户型9.9米巨幕级阳台确实很吸引人，不过高层、小高层得房率相对低了点。
03
建发·新城|园玺

（效果图）
项目概述
项目共打造14幢高层产品
层高：17层至26层
总户数：1286户
车位数：1592
车位比：1:1.2
位置信息
位于相城区元和街道兴盛路北、御窑路东
单价
大面积房型的最高单价近3万/㎡，
均价2.81万/㎡
入手门槛约300万
户型信息
103㎡-143㎡
项目亮点
新中式园林风住宅，园林示范区绝美，3#、5#、6#已拿预售，建面约103-143m²产品，加推在即！11月15日已首次开盘，首开两幢，去化8成，园玺所有房源均带装修，标配精装三大件：中央空调、地暖和新风！建发园玺同时也是苏州首家拥有鲤乐荟配套的项目！

（实景图）
04
中建荷岸晓风

项目概述
项目类型为多层、小高层、高层、别墅、叠加别墅
绿化率37％
物业费住宅：2.33元/㎡/月
别墅：2.33元/㎡/月
车位数 :2809
位置信息
相城区安元路与织锦路交叉口
单价
叠墅均价3w/㎡，高层均价2.5w/㎡
户型信息
高层A3户型140平方米4室2厅3卫
高层A2户型99平方米3室2厅2卫
高层A1户型119平方米3室2厅2卫
E141平方米中叠户型4室2厅4卫
E1下叠户型216平方米4室2厅3卫
叠墅D2户型5室2厅2卫167平
叠墅D1户型4室2厅2卫273平
复式B2户型4室2厅3卫136平
复式B1户型4室2厅3卫140平
项目亮点
区域内唯一有复式住宅的项目。现房销售，产品类型比较多，选择性强。紧邻地铁4号线张庄站，物业在区域里头对比，可能是硬伤。
05
中粮悦茏雅苑

项目信息
建筑类型：8F—26F的多层和高层
产权年限住宅：70年
容积率：2.4 ，绿化率：38%
规划户数：1777户
物业费：2.81元/m²/月
物业公司：中粮物业
位置信息
相城区御窑路1699号
均价
3w/㎡
户型信息
在售建面119-146㎡
项目亮点
悦茏雅苑预计将于2021年12月交房，自带商业体：33万方大悦春风里，
于2021年8月开业。商业无缝对接地铁4号线起末站（龙道浜站），目前板块唯一一个带商业的项目。项目均价在3.1w，在区域内最高。
总结：
随着规划不断，一线房企不断加注，居住价值与服务功能上涨。作为苏州最年轻的一个板块，虽然起步较晚，但是未来潜力可期。
目前周边在售项目每家优势都很明显，各有千秋，大家择选的时候，根据自己的侧重点择优。
下一期，你想了解哪个板块呢？
评论留言一起来讨论，企鹅仔带你一起去看看！！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mnYaY7c
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