深圳楼市：选对板块要看准，没有潜力的房子请回避！

是文鹏不是云鹏丶

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！
深叔：你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。从规划上分为北部、中部和南部，北部创新企业居多，有研发、孵化中心天安数码城、创投大厦等；中部聚集大量文体、商务与科教设施；南部有软件小镇、大运枢纽等大量高质量低成本的产业空间。
国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享 。
提问：深叔，你好，深圳首房首贷，自住兼投资，预算500万以内，是去打新呢还是说去买二手房呢？打新的话想尝试看看，觉得也是一种机会。
深叔：你好，近年来深圳一直在投资建厂，吸引企业入驻，外地人才也纷纷涌入，为城市的发展带来了活力。不过像深圳打新的房是留给有钱人买的，抛弃高价盘转战新盘的想法要以能够支付为前提，打新做法虽然收益高但成本也不低，对于普通购房者打新损失的成本包括同期二手房涨幅的机会成本，买二手房的机会成本，打新不中的陪跑成本以及各种纠结的精神成本，对于无房刚需家庭不建议专注打新，如果购房资金充裕，等得起，打新相当于最高的中奖率，但是对于预算有限的购房者，建议考虑二手房，只要选筹好，不一定输给打新。在资金充足的前提下可以打新，但是预算有限就不要考虑了。
提问：深叔，我看到有个博主说非刚需不要去买1000万以下的楼盘了，尽量选择城区次新二手房，但是我觉得没什么道理啊!难道说现在二手房吃香一些然后放弃打新？那现在是买二手房的最佳时期吗？
深叔：你好，对于很多人来说，放弃打新不是一件容易的事，这个观点大方向上没有错，理解之前要明确两个问题，首先，为什么要放弃打新？放弃是因为这几个新盘太难抢，715新政后，深圳开始了无房优先和积分摇号，非刚需朋友们越来越难买到新盘，之前火热的网红盘，社保也是上百个月起步，因此，不要在这些楼盘上过多的浪费时间；至于买哪里的二手房，首先可以看一下去年长的比较快的宝中、前海、深圳湾等地；其次关注一下优质学位房；至于具体选哪里带着还是看实际情况来。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mK284ag
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