2022年，中国楼市最猛的城市！

旋叶弄舞

如果要一个字总结2022年的中国房地产就是：惨。
只是这里不包括西南第一城成都。
基本上每一次国家统计局出台70城房价指数的时候，我都会关注新房二手房下跌和上涨的城市。
刚开始上涨的城市数量还有十几二十个，这期间各大城市浮浮沉沉，最终都会跌落到下跌的行列中，新房能坚持全年不跌的是少之又少，除了北上杭，再就是成都了。

图片丨向上成都
大家别看杭州的新房价格涨得厉害就以为市场火爆，杭州新房严重限价，在官方的控制下价格稳定上涨是属于正常现象，二手房市场才是杭州楼市的真实底色。
虽然成都的新房也有限价，不过价差没有杭州夸张，现在大部分已回归到市场价值了，而且成都不仅新房表现不弱，二手房成交量更胜一筹。
根据成都住建局发布的数据，2022年成都二手房成交量高达151376套，是2021年成交量的3.1倍。

数据来源：公开数据
大家可以感受一下，2021年，成都全年二手房也就5万多套而已，再往前20年是4.8万套，19年11.1万套，18年8.2万套……
2022年竟然超15万套的数据，成交量是去年的3倍，暴增200%，创下历史新高。
仅从二手房成交量就能够感受到2022年成都市场多么火爆。
不过2022年成都仅仅是成交量起来了，价格上还没有很大的浮动。
郊区和一些老破小甚至还跌了几个点，主要是一些核心区表现好些。
尤其是金融城的大平层，复地金融岛，2021年2月份149平的成交价600万，现在挂牌 750万。
尽管2022年对于成都而言实属是不易，尤其是下半年，高温限电、封城等，每一步都是那么不容易。
可依旧丝毫没有影响成都楼市半分，不得不承认，这所城市的内生力实在顽强。
很多人应该都留意到了今年成都楼市有一个很大的亮点，就是二手房成交量比新房高，原因其实我之前也提过。

1、烂尾楼和新房维权事件频发，大家对新房有一定的恐惧心理，担心自己会是倒霉的羔羊，于是只敢买入所见即所得的新房。
2、成都2022年的楼市新政主要是利好二手房，二手房限价取消了，二手房限售5改二，增值税也是五改二，年尾还出台带押过户。
以上新政大大刺激了刚需买二手房的决心，提高了二手房的流通性。
3、根据贝壳研究员的数据，成都二手房的购房年龄只有33岁，这个年纪上车的基本上都是首次置业的刚需为主。

目前主流的新房大多是改善型新房为主，大户型，价格高，普通刚需买不起只能转向二手房市场。
新房则由卖了二手房的改善需求接盘。
3、区别于其他新一线城市，成都楼市今年最大的支撑，其实是外来人口的不断涌入。
2021年成都人口流入全国第一（武汉情况特殊，不计算内），2022年的人口数据还没出来，但是成都毫无意外也会进入前三。
今年一线互联网大厂裁员严重，那些曾经享受过互联网红利的80后，发现在一线卷不过刚毕业的小嫩苗，于是拖家带口的跑到成都等二线城市寻找机会，这些人也是二手房市场的主力军。
2022年成都二手房成交量高于新房，很多人还不知道此事的重要性。
纵观全国那么多个城市，除了一线城市新房二手房成交量不分伯仲，其余的都是以新房市场为主。
但只有二手房成熟的市场才是一个完整健全的房地产市场，目前二线城市中，成都突围而出了。
这对早期入场的投资客和改善刚需都是一个好消息。
二手房市场成熟就意味着居住需求强烈，即便不卖房，租金也是一笔不错的收入。
事实上成都的租售比一直比一线强，而且改善群体也能卖一买一，有助于新房的去化。
对于一座城市而言，二手房市场崛起这绝对是标志性的，这意味着未来成都楼市要进入存量时代。
新房市场由卖了二手房的改善需求接手，而二手房则由新来的刚需接手。
这一个循环就打通了，而这才是健康楼市应该有的样子，成都楼市已经完成了最后一环的衔接。
有的人也许很好奇凭什么成都楼市今年能够有如此亮眼的表现。
其实除了我上面说的一线年轻人口的流入之外，其实最根本的原因，就是周期。
成都新房表现一直都很稳定，关键是二手房市场。

成都在2020年涨了一波，但是成交量并没有起来，2021年其实都是横盘微跌的，需求不断积压一直，加上新房需求的转移，2022年二手房成交量就起来了，这个是属于成都楼市小周期。
我今天特地拎出成都和大家分析，其实是想告诉大家，房地产除了宏观还有微观。
我们都知道，2021年就是中国房地产的历史大顶了，全年成交17亿平，2022年开始下滑，也许未来再也不会超过2021年的成绩。
另外人口加速老龄化，出生率断崖式下降，居民杠杆率到顶，甚至城镇化也到头了……一切的一切看起来都是那么的糟糕，房地产就像是那个末日黄花一样没人爱了。
可为什么成都却能逆势而行呢？
这就是宏观和微观的区别，宏观是看整盘大棋的，也就是以十年二十年甚至五十年来计算。
可是我们普通人有多少个十年，能把握当下3-5年就很了不起了。
成都楼市，在最差的2022年，真的算很强很坚挺。
有些短一点的及时性解读，会发到微信朋友圈，有些旧文会以文档形式分享，还没加微信的，
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