六区统考来了！你看到的是利好？我看到的是利空！

气场很强

NO538

1月10日，苏州最有影响力的新闻，应该是“六区统考”了。
六区统考不能说是一件小事。
不过，它对于楼市价值的影响，是微乎其微的。
我以前写文章《这可能是最粗暴的苏州学区房攻略》，苏州的顶级学区，一只手就数得过来。
其他的学校，都是一般学校。
当然你硬要分个三六九等，总是能分得出来的。
锦峰路总比莲花要好一些。
六区统考，对于目前任何一所义务教育的学校来说，生源、师资都没有变化。学校的水平并没有什么变化。
变化的只有人心。
到目前为止，在公众号里，除了满多爱，我没有看到其他观点。
这些自媒体，对于这种重大消息，只会复制粘贴。他们最擅长的，就是放网友评论。
等我打开字节系短视频，原来大V们都在这里站队呢。
对于六区统考，苏州的房产大V们有两种声音：
第一，以满多爱为代表，认为利空吴中吴江相城的中等生。
第二，以京日为代表，认为利好吴中吴江相城房价。
以上两种观点，其实都没错。第一种，是符合逻辑。第二种，是符合人的直觉。
直觉这个东西，在短期内，还是会起到一定的作用的。
事实上市场上大部分购房者，买房都是更偏重于直觉，而不是逻辑。
他们就像买股票一样买房。
尤其是相城吴中吴江的房东，至少对他们的情绪是有正向影响的。
可以换来三天的好心情。
“信心比黄金更重要”
“XX的共识，也是共识”

以前我写的文章《在苏州买房，其实很简单（2022版）》，苏州买房的底层逻辑之一，就是“三区统考”。
一上来就把相城吴中吴江排除在外。
而六区统考之后，这个逻辑会有一定的变化。
很多网友表达，六区统考，利好吴中太湖新城、吴江太湖新城、高铁新城。
我猜这些人大多数是三大新城的业主。
这个观点我是赞成的。
但是我更喜欢换一种说法：
六区统考，利空科技城。甚至利空浒关。
六区统考，将科技城拉回到与其他新城同一个水平了。
有人占便宜，就会有人吃亏。
这种人心的变化，差不多可以持续两年。
到了第三年，人们发现，原来的菜小，还是菜小。原来的牛校，还是牛校。利空和利好全部兑现。想象空间没有了。
退回现实后发现，一切都还是老样子。
在200W这个价格段，浒关仍然会是首选。
苏州经过多年的努力，终于跟其他的二线城市一样，全市统考了。
其他二线城市表示：这也叫个事儿？

接下来，还有更艰巨的任务在等着苏州呢。
昆山太仓常熟张家港，啥时候能统考？

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