一年回首，再论缦合之道

张慧兴

每到年终，盘点市场是最有意思的一件事，你可以通过数据、场景回忆以及各种交流获得的心得汇于一炉，提纯过去一年最有启发的感悟和认知。最近点评了不少项目，以北京的豪宅居多，因为2022年是以高端改善为主要特征的市场，豪宅无论在销量上，还是在产品进步上，都可圈可点，值得更为深入的探讨。今天，要谈一个无法略过的顶级住宅，被誉为豪宅中的豪宅，这便是大名鼎鼎的缦合·北京。

MAHA实景也许用豪宅去定义缦合·北京，并不贴切，因为只要你体验过，根本无法在社区中找到那种咄咄逼人的豪气，而是一种内涵文化与沉静气质的，比一般豪宅更具格调的超然居住氛围。因此，缦合·北京是在豪宅之上，在中国独有的一个顶级住宅样本。几年来，它前瞻性所构建的人居哲学和生活方式，已成行业风向标，影响力放大开始在国际上崭露头角。『地产营销人』每年都会到访缦合·北京，或者观展，或者沙龙，或者品鉴样板间，总有变化，总有惊喜，总有启发。回顾2022，把些许心得体会，与诸位一同分享。

MAHA北京媒体品鉴2022年，缦合·北京又是业绩和获奖再创新高的一年，似乎对疫情冲击和经济波动，完全“免疫”，丝毫未受影响。稳健的持销让其在全国7000万+豪宅中，无论销售额还是回款额，都占据NO.1。而各种极具分量的奖项，也验证了项目在国际上的声誉和地位。据悉，有森林秘境之称的“缦园”，2022年斩获A+Awards的私家花园大奖、加拿大北美设计大奖（高端景观金奖）以及加拿大北美设计大奖（私人住宅景观金奖）等三项国际大奖，同时项目在年底还入围世界企业家集团年度评选的《中国十大超级豪宅》前三甲，获得权威机构的认证。回首一年，缦合·北京还有哪些深刻印记值得回味呢？真正的价值兑现，其实是持续完善市场上我们看到的豪宅，多是美轮美奂的期房，极少有项目在变为现房后依然具有打动力，往往入住之后就进入长期折旧的周期。不过，缦合·北京是一个例外，日日不断的社区完善和设施升级，给人强烈的从量变到质变的感觉，越来越美的环境成为口碑蔓延、自带流量的关键。尤其是40万平米成树覆盖的缦园，这几年目睹其日益繁茂和成熟，悉心的养护和打理，焕发了社区的生机，赢得了自然的馈赠。

缦园实景站在缦园中，你能看到被自然不着痕迹雕琢的树木，姿态优美，树冠茂密而均匀，地面起伏的草坪如绿毯一样整齐，树林间穿梭的微风与一道道斜插而过的光线，让这片秘境更加梦幻。如果没有物业持久地浇灌心血、百般呵护，园林不可能保持如此的状态。

缦园实景据了解，这片珍贵的绿海，成为疫情中业主们心情释放和纾解压力的地方。缦园组织的一系列活动，有MAHA夏季音乐节，有趣的缦园市集，草地露营，还有漫天繁星下观赏的星空电影……自然的治愈陪伴每一个家庭走过了封控的时光，这是伟大宁静之下赋予的温存。

缦园实景除了缦园之外，还有小区大门的换新，景观雕塑的修缮以及车库装修重塑，种种细节的完善，聚沙成塔，换来居住体验在不知不觉中全面提升。这一切都业主看在眼中，记在心中，并最终酝酿成口碑，化为一封封的表扬信送到物业手中，这种不为外人所知的感动，才是缦合·北京永续生长的价值源泉。

业主的表扬信
没有惊天动地，也没有虚张声势，只有默默无闻的精进、修缮和成长，转眼间已站在巅峰，这是一种宁静而单纯的力量，缦合·北京以无声胜有声，为所有豪宅树立了榜样。用作品激发可能，为行业前瞻探索其实在产品上，三年前以奢华酒店之父Adrian Zecha“伟大宁静”为理念呈现的样板间早就封神，成为豪宅领域不可逾越的经典。不过，缦合·北京似乎没有止步，依然在试图挑战新的高度，从2022年推出的傅厚民André Fu 900平米大宅新作，能看出住宅商品属性已弱化，而艺术藏品的探索意味却在增强。『地产营销人』突然意识到：当产品境界上升到一定层次，样板间是为了开阔视野，激发创造，收获启发。品鉴过André Fu 900后，有三个观感印象十分突出：首先，作为André Fu在北京打造的第一个住宅产品，创造性的融入了“酒店+家”的生活概念，这与设计师在奢华酒店积累的营造经验有关。酒店给人舒适且有度假感，而家又充满温馨和个性，两者的结合，恰好暗合了当下高端居住的潮流与风尚，因此非常受新贵客户的喜爱。

André Fu 900样板间实景
其次，样板间将缦合·北京特有的“自然”通过场景和材质融入室内，André Fu在入口玄关处布置了流动的水系景观，与窗外绿意浓郁的缦园相映成趣。而进口意大利灰石材、名贵影木等顶级材质的使用，凸显了自然的质朴与温润，将含而不露的写意奢华传递的意犹未尽。

André Fu 900样板间实景另外，André Fu对于一些功能空间的设定，强调了仪式感代入。比如：12席的长餐桌，和风茶室，无敌景观的梳妆台。充满力量感的45°主卫，以几何形式的石料结构，对称的构思，端雅的氛围，给人带来耳目一新的空间感受。

用André Fu傅厚民的话来说：这是一个拥抱了MAHA价值观的家，一种宁静的表达，一个散发着发现感的家，一个真正激发可能性的家。打破原有认知的家，用前瞻性探索预见未来的家，缦合·北京不断用新作给予行业以观念冲击，演绎了豪宅的走向与趋势。搭建生活系统，导入资源真落地北京的豪宅只有房子，过去还有会所，现在开发商为了节省成本，连会所都取消了。所以说，但凡大肆宣扬豪宅生活方式的，都不宜太当真，因为大概率入住后什么配套都没有。不过，三年下来，『地产营销人』发现缦合·北京是在认真搭建生活系统，每一位业主所享受到的是全维的空间价值和无边际的服务。当年许下的承诺，提出的构想，如今逐一落地，正变为现实。

900平米森幕天际大宅前文提到的社区持续完善，作为“时间无边际”一种，被称为社区冻龄维养服务。而私属无边际，包含：铂金管家服务、黑金会籍以及私属定制服务。据说，900平米大宅的管家服务配比为5:1，而世界顶级酒店人房配比也不过3:1。疫情期间，为健康生活而定制的无边际服务，做到了一对一上门检测、早餐/下午茶入户，私宴入户、清洁入户等专项内容，把私属定制做到了细致入微。空间无边际，是生活半径的延伸，打造顶级圈层平台，将优质医疗、教育、艺术、美食、会所等资源和服务形成有机串联，进行全方位覆盖，无界触达，实现服务的多元化。

华府会2022年，缦合·北京依托于14500m²的华府会和4000m²MAHA空中会客厅两大超级会所，链接全球高端资源，汇聚世界美食、医疗、商旅、生活，定制全球黑金卡会员独享权益，提供超越期待的无边际服务。在大师Nicholas Fung设计的MAHA CLUB会所空间中，引入了寿司之神山本秀正日料、MAHA SPA、MAHA酒庄、世界顶尖雪茄品牌等，为业主呈上拥有独特品位的奢享资源。

MAHA CLUB富有想象力，总能给予期盼和惊喜大部分豪宅像流星，闪耀过程十分短暂，生命力极为有限。而缦合·北京则不然，如同一个珍贵宝矿，总能不断挖掘新意、提供惊喜，拥有持久而旺盛的生命力，延绵不绝的创造价值。据悉，2023年MAHA空中四合院将亮相，在楼座顶端，百米之上俯瞰城市，极具创意的和想象力的作品，相信面世后必然引起轰动。两座空中四合院由大师André Fu和Nicholas Fung分别打造，不同的风格，相同的宁静，是对缦合·北京之前所有产品的升华与超越，十分值得期待。

MAHA CLUB此外，缦合·北京还会在今年开放“缦艺文化中心”，将缦合艺术IP与国际艺术相融合，带来更多世界大师的艺术展览和交流活动，让业主们更多享受当代艺术大师的杰作，领略思想的深邃和艺术的经典。当然，在住宅产品上，缦合·北京仍在探索新的人居高度，在2023年会推出可直面中国尊的超级楼座，呈现520㎡的大平层作品，也许又会刷新感观，颠覆行业认知。

MAHA鸟瞰实景行文至此，我们会发现，缦合·北京为行业提供了另外一个范本：别人快时，你可以慢；别人期房画饼，你可以现房深耕；别人循规蹈矩，你可以别出心裁；别人只有房子，你有配套体系。当自己敢于制定标准的时候，也许不知不觉已站在塔尖。幸好有MAHA，让楼市保留了一份难得的精彩！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lZeWNKq
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