2022年市场情况及2023年展望

梁振刚

二手方面：

2022年北京市二手住宅网签量为14.2万套，与2021年相比下降较为明显，其原因主要有两方面，一是疫情影响，二是高基数效应所致。从历史走势看，本年度成交规模与2017年-2019年相当，属于一般年份水平。
价格方面，2022年年度成交均价较2021年有小幅上涨，年内价格走势总体平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。
本年度受多重外部因素影响，房地产市场预期转弱，供需关系总体偏向买方。为应对疫情冲击和宏观因素影响，从上半年开始中央和地方便陆续出台各类支持性政策确保房地产市场平稳运行。多重因素交织导致2022年供需结构和市场预期均有明显变化。展望2023年，随着疫情因素的逐步消解，社会经济环境逐渐恢复，预计北京二手住房市场将回归平稳发展轨道。
租赁方面：
2022年北京链家住房租赁成交单量略低于2021年，单量下降主要受疫情影响，成交节奏改变，部分租赁需求被迫暂缓或取消，导致年度租赁成交规模小幅下降。
租金价格方面，2022年北京链家普通租赁住房单位租金价格同比小幅上涨，目前已超疫情前水平。年内租金价格走势遵循季节性发展规律，总体符合预期。除疫情月份和租赁旺季，本年度供需基本面总体保持稳定态势。
综合来看，本年度租赁成交节奏受疫情影响明显，租赁成交规模和租金价格受影响较小。随着疫情因素的逐步消减，未来租赁市场将逐步回归正常运行节奏。
署名：北京链家研究院分析师 冷会

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lYP29IO
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