首套住房贷款利率动态调整机制出台！楼市政策持续宽松

回忆里的糖果

近日央行、银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
业内专家表示，由于去年房价下行城市数量在增加，预计今年可进行首套房贷款利率下限调整的城市会进一步增多。首套住房贷款利率政策动态调节机制，将促进区域楼市需求加快恢复。这表明楼市政策宽松态势将保持，同时针对居民合理住房需求给予持续关注。
预计今年可进行首套房贷利率下限调整的城市会增多
央行方面表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
58安居客房产研究院分院院长张波对财联社记者表示，2022年9月29日，央行、银保监会曾发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
张波指出，此次央行、银保监会的政策可以视为政策的延续，按照统计局公布的70城房价数据来看去年这一政策覆盖的城市超过了23个，由于去年房价下行的城市数量依然在增加，预计今年可进行首套房贷款利率下限调整的城市会进一步增多。
光大银行金融市场部分析师周茂华对财联社记者表示，央行出台首套住房贷款利率政策动态调节机制，使得机构能更为灵活根据市场情况进行调整房贷利率，促进区域楼市需求加快恢复。
周茂华还指出，值得关注的是，该政策有一定门槛，且限于首套房，国内继续因城施策，拓展各区域稳楼市政策空间，同时政策意在支持楼市刚需；这样调整仍属于阶段性政策，让各区域稳楼市需求政策更加灵活。
楼市政策宽松态度将保持
张波表示，这一政策的延续表明了楼市政策宽松态势将保持，同时针对居民的合理住房需求给予持续关注，更是给到各地因城施策，用好政策工具的一个明确信号。
周茂华也认为，此次央行调整政策，主要是近期房价、商品房销售等指标表现低迷，反映楼市需求复苏进度不够理想，央行根据房地产情况，调整政策，支持各地因城施策，用好政策空间，推动楼市平稳健康发展。随着国内经济复苏，稳楼市政策落地见效，楼市需求有望加快恢复。
但张波指出，值得关注的是，当下房贷政策对于居民的需求拉动力已经明显趋弱，这一政策对于稳定楼市会起到一定作用，但对市场热点的提升或较为有限。当下提升居民的预期和收入才能强化信心，加快优质头部房企的融资支持，才能有效化解风险，房地产政策需要组织发力，方能产生足够效力。
动态：三叶公园1#-6#在售，户型为85-138㎡，均价15000元/㎡，现房。

效果图

单价	均价15000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	广阳新政务区
户型	三居室(102.00㎡)三居室(113.00㎡)三居室(115.00㎡)	收房时间	2022年12月1#2#3#4#5#6#楼已交房	开盘时间	2021年6月26日1#4#6#楼已开盘

项目简介：三叶公园是以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，实践社区发展三个计划，树立新的理想住区范本。项目距离廊坊东站600米，为廊坊地铁口社区价值新高项目，配有双校三园满足教育需求，运动公园环绕多健身运动场景打造引领健康生活。拥有繁华品质商街，全能商业赋能，满足未来生活所需。一梯一户私家入户厅，身份尊享，85-138㎡准现房精英户型，恭迎品鉴。
交通状况：项目位于北京轨道新区，城际铁路联络线（T3-新机场线）廊坊东站距项目仅600米，两站即达亦庄。 自驾车经采廊路直抵京沪，即达亦庄。

动态：梦溪园1#7#8#9#楼在售，户型155-310㎡，均价20000-23000元/㎡。几栋楼为16层高，70年产权，预计2024年5月交房。

效果图

梦溪园基本信息
单价	均价20000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	广阳新政务区
户型	五居室(310.00㎡)三居室(190.00㎡)三居室(150.00㎡)	收房时间	预计2024年5月1#7#8#9#楼交房	开盘时间	2022年11月1#7#8#9#楼已开盘

项目简介：梦溪园 【核心价值】 1、强势区位：占位廊坊北部文化新区；政务、金融、艺术资源在此交融；地标级文旅资源在此交融 2、稀缺资源：文旅地标：丝绸之路国际文化交流中心、只有红楼梦戏剧幻城、水云间商业街区、健康运动中心 五大公园：社区南北：两座城市休闲公园、社区西侧：滨河景观公园、社区东北：国际园艺园、社区东南：文化艺术公园 三甲医院：中国医学科学院肿瘤医院廊坊院区、爱德堡医院等 星级酒店：七修酒店（五星） 、红楼梦主题酒店（四星，规划中） 、艺术家酒店（四星，规划中） 、国际联号酒店（超五星，规划中） 3、健康科技：无感回家系统、五恒新风系统 4、建筑外立面美学：建筑美学与丝路中心一脉相承，淋漓尽致发挥曲线之美，大量运用铝板与LOW-E玻璃，营造震撼视觉效果。 5、地上地下双精装大堂，礼遇备至及公区精装（地库精装）。 6、奢华景观规制：仪式感轴线与洄游式园路相结合。 7、奢适会所：四季花语会所集餐饮，健身，休闲娱乐等功能于一体 8、物业服务：来康郡运营公司五星级服务，健康食堂、七修生活等高阶配置为生活添彩 9、VIP权益：丰富文化、旅游、健康专属权益，全方位升维生活方式
交通状况：

动态：上邦壹號院2#3#4#5#7#8#10#楼准现房在售，均价14000元/㎡（两居）、16000元/㎡（三居）、20000元/㎡（四居），户型为96-180㎡两至四居。2#3#4#5#号楼为18层高，7#8#10#为27层高，预计2023年12月交房，70年产权。

效果图

上邦壹號院基本信息
单价	均价20000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	广阳
户型	三居室(113.00㎡)二居室(96.00㎡)四居室(180.00㎡)	收房时间	预计2023年12月2#3#4#5#7#8#10#楼交房	开盘时间	2021年12月3#10#楼已开盘

项目简介：上邦壹號院位于廊坊市广阳新开路与新源道交汇处，近旁行政、商业、金融及文化艺术等城市功能板块云集。项目总用地面积450余亩，在开发的一期用地155亩，由瞰景小高层、宽雅洋房、法式合院围合成低密园区，建筑面积约270-460㎡法式合院 ，95-230㎡臻稀美宅，为城市仕家敬呈品质大宅。
交通状况：公交：13路a线、13路b线、16路、19路、21路、26路a线、27路、28路、29路、31路、34路、35路、38路a线等10多条线路抵达项目。 驾车：沿新开路向北行驶至新源道，即可到达项目。

动态：航空小镇二期、三期高层，以及一期低密产品在售。二期、三期高层户型为92-139㎡两居三居，均价12000元/㎡，楼栋为17-18层，1-3个单元，1梯2户设计，预计2023年6月30日交房。一期低密户型为120-166㎡三居四居，均价14000元/㎡，楼栋为7-14层，1-2单元，1梯2户、2梯4户设计，预计2022年12月30日交房。

效果图

航空小镇基本信息
单价	均价12000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	广阳
户型	三居室(156.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(166.00㎡)	收房时间	预计2023年6月二期、三期交房	开盘时间	2022年4月二期高层已开盘

项目简介：航空小镇位于大兴国际机场航空物流区，区域内规划生活服务区、综合保税区和电子商务区，目前是大兴国际机场周边最宜居的居住区域，也是距离航站楼最近的住宅区。项目总体占地513亩，总建筑面积约97万平方米，建成后可提供近4000套住宅。周边配套1所中学、2所小学，3个市民公园及约31万平方米湿地公园。小区内部建有两所幼儿园，和7万平米的商业街区，为大兴机场临空经济区各航企精英提供高品质的生活环境和齐全的服务设施。
交通状况：【三高速】京台高速、首都环线高速、新机场北线高速。 【轨道交通】多条轨道交通北京。京雄城际铁路北京段已开通运营，28可到达北 京西站。S6 号线连通大兴机场与首都机场，未来有望与10条轨道交通线路实现换乘，预计到达亦庄的便捷通勤大约12，彻底实现了与大北京的同城生活。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lW3voo1
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