这一个项目，让我窥见了龙湖的本色

皮皮宝贝

文/地产八卦女 陈庆01还记得2007年的时候，龙湖初入北京，做的第一个项目，便是“龙湖·滟澜山”，一个亮相北京45°国际轴线上中央别墅区的项目。当时项目一出来，龙湖·滟澜山便以托斯卡纳、西班牙、意大利等建筑风情，以北方园林不曾有的唯美浪漫，技惊四座。自此以后，从顺义到潮白河等地，龙湖在北京的各个板块，都留下过不同时期打造的具有引领意义的作品。可以说，北京龙湖的十六年，是引领北京住房发展潮流的十六年。然而，就在上个月，龙湖推出中国新一代豪宅产品——御湖境，并将其作为回归顺义主场的豪宅力作。项目一经推出，即引发市场高度关注，营销中心开放不到20天，到访客户、业主、参观媒体及同行达5000余组，足以见其市场认可程度。

那么，为什么龙湖总有如此颠覆性的豪宅创新？它的“本色密码”究竟是什么？02“天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良。”作为《考工记》中造物之道，我深信任何爆品都应该遵循这个基本法则，当然这也包括房产楼盘。而对于龙湖·御湖境来说，项目广受追捧，“天有时、地有气”的成分自然也有。比如，在顺义主城区这个相对内敛的楼市圈内，上一次有新盘供应还是在2014年。而如果只论土地供应的话，顺义主城区可是有近十年没有土地供应了。由此可见，如今龙湖推出御湖境，对于久旱的顺义楼市而言，不仅仅是“天有时”，更可谓是“十年不遇”。而在“地有气”方面，龙湖·御湖境恰好处于顺义主城区最核心的位置，拥有“两横三纵一轨一机场”的交通格局，距离最近的石门站仅800米，30分钟可直达望京CBD，周边商业、教育、生态等配套一应俱全。

▲龙湖·御湖境位置图可以说，龙湖·御湖境在“天有时、地有气”这类先天条件上毫无瑕疵。但是，如果仅仅只是地段和供应上的关系，那么龙湖·御湖境的火热，也就没必要再做分析。真正让人震惊的，还是在于产品的“材美工巧”。03说实话，房地产开发在很多人眼里，都还是傻大粗笨的活计。“重剑无锋，大巧不工”，很多人还觉得只要房子的地段好、户型好，绝对不愁没有销路。然而对龙湖而言，这样的观点简直是对项目和地块的亵渎——如果不是为了产品的完美，那龙湖宁愿不赚这份钱。为什么这么说呢？龙湖·御湖境早在规划之初，为了营造豪宅的礼序、规制与空间感，不惜牺牲多栋楼的货值利润，为龙湖·御湖境的营造提供有利的土地条件！

▲也正因为这份用心，龙湖·御湖境这才有了市场难得的180米归家礼序中轴，4个超7000㎡的社区中央花园。除了布局，龙湖 · 御湖境还从外立面、园林、会所、户型等多方面入手，从材料选择、空间打磨，到建筑的每一个环节，都力求“材美工巧”。

例如外立面。作为项目的第一印象承载体，龙湖在外立面上，充分参考了劳斯莱斯库里南的奢华流线美学，采用了与库里南格栅同源的纵向线条设计，横向舒展的轻盈设计配合石材基座，显得非常考究。在汽车业内，进气格栅几乎是每家品牌车企的标志，尤其是像劳斯莱斯这样的经典豪车。而龙湖·御湖境采用与劳斯莱斯同源的设计，除了本身外立面更显得精致典雅之外，也使得项目更具稳重、豪华气息。

▲与外立面类似的，还有龙湖·御湖境停车场里的地下光厅，采用了劳斯莱斯星空顶，在光影交融中，让客户感受到有如“陌上花开，可缓缓归矣”的安心守护感。再比如园林和会所。我们知道龙湖的园林很有名，龙湖·滟澜山就是以其五重景观而闻名全国。那么这一次，龙湖给我们带来了新的什么呢？对此，八卦女经过多番打听，终于知道，这次仅是景观小品，龙湖·御湖境都进行了全球甄选。

▲例如，在小区34米长、5.9米高的大门及中轴鎏光艺廊上，龙湖·御湖境精心引进了普拉达绿奢石；在入户庭院，龙湖·御湖境全冠移植了迎客松，用以搭配超长奢石山水壁，形成了云松玉陛；此外，还引进了汉白玉明月雕塑、特选玉兰树王，作为整个庭院的精神图腾。此外，在业主的归家动线上，御湖境还遵循层层递进的归家格局，营造酒店式归家大堂、精奢会所大堂、无边际单元大堂，三重礼序空间，以极致之道演绎豪宅的修养。

▲龙湖·御湖境的无边际单元大堂，专门设计了270°转角玻璃墙，搭配精雕文雅灰石材、高档金属大板与奢华门执手，更在入口处定制了御湖境独有的门徽花纹，使得项目整体具有极强的豪宅符号感与时尚外观。

▲至于会所，俗称“客厅的延伸”，龙湖·御湖境规划了约1400㎡会所，兼具了恒温泳池、行政酒廊、健身等多重职能，从而更好的帮助客户打造多层次的社交空间。04刚刚我们讲了外立面和园林。接下来，再重点讲讲户型是如何“材美工巧”的。前面我们提到，在龙湖·御湖境项目出现之前，顺义主城区已经将近十年没有新品推售了。而这也意味着，这一个区域是赶不上市场上的主流户型潮流的，整个片区的户型都是十年前的户型。而龙湖·御湖境看到这样的市场状况，自然也是有心推一把。于是，龙湖拿出十二万分精神，推出的户型全部采用了最时新的大面宽设计。比如，龙湖·御湖境建面约160㎡四室两厅两卫户型，面宽长达14米，其中7米是客厅的大横厅。如此，客餐区域得到最大程度的采光和景观视野，乃至U型中厨、西厨导台，无论烘焙、早餐，或是亲友聚会，“大横厅”绝对是这个户型的业主生活焦点。

再比如，龙湖·御湖境建面约187㎡四室两厅三卫户型。这一个户型，可谓把南向面宽长度做到了极致，达到了令人震惊的17.2米！这几乎等同于将别人的户型横着倒放了！确实厉害。就整体观感而言，无论是超长阳台、超大主卧，还是中西餐厅，市场上的别墅豪宅也难以匹敌。

说实话，写到这里我禁不住想，既然这个大横厅这么好，为啥其他开发商却很少像龙湖一样来做呢？其实谁不知道大横厅户型好啊，但是如果这种户型多了，小区的容积率就肯定做不满。而龙湖·御湖境，占地6.9万㎡的土地上，容积率仅1.6，可以说是用别墅的地建了一个纯洋房社区，估计也只有龙湖敢这么干了！当然，除了户型，考验龙湖·御湖境“材美工巧”的，还是在于下面的一些细节：

▲贯通式双开门的电梯，可以让客户不用转身，信步坦然的径直“走”进室内。

▲龙湖·御湖境采用与人民大会堂一样的鹤山铸铝门、美国耶鲁智能门锁等，这些以往只会在10万+豪宅中采用。

▲龙湖·御湖境的前厅鞋柜，配备鞋柜除臭机和通气孔；通体玄关柜内嵌奢石点缀的金属凹龛，无论鞋靴、大衣、换季衣物，还是包包、钥匙，都可系统收纳。厨房，配备德系一线品牌博世的烟机、灶具和洗碗机，美国GE嵌入式双开门冰箱，以及净水、凉霸、垃圾处理器等，再加大金中央空调和全屋新风系统，其整装精装品质，不输北京四环内豪宅。

▲龙湖·御湖境的主卫，也采用高仪龙头、杜拉维特卫浴、汉斯格雅恒温花洒等在内的全线德系品牌，整体配置同样看齐北京10万+标准。05综上，从进京赶考的战战兢兢，到如今匠心独运的气定神闲，说龙湖再一次定义了顺义的居住品质，我觉得一点都不为过。而懂得龙湖的聪明人，自然不会放过御湖境这样的好项目。毕竟只要你看过了产品，你就会发现，即使你的期望再高，御湖境依旧会超出你的期望。不得不说，顺义买房，抢到龙湖·御湖境，足矣！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lJQd23Z
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