信号强烈！多地陆续“放开限购”，杭州该跟上了！

海一滴

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越来越多的城市，打开了“限购”。
就在本周一，东莞宣布其莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。
这意味着，东莞城区解除限购。
除了上述区域，其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

这并非首个放开限购的热门城市。
早在本月月初，佛山率先取消了限购；随后，南京宣布外地人在南京购房不再需要社保，只需要提供半年以上的居住证明。
除此之外，厦门、成都以及西安等城市，都对限购进一步“松绑”。
从近期各个城市的调整放松来看，新一轮全国性的“楼市纾困”，正在逐渐扩大范围。
那么，杭州是否会加入到松绑队伍呢？
2
事实上，杭州要比绝大多数城市，都更早地开始限购松绑了。
早在“5·17”新政时，杭州就试图通过增值税5改2、落户就能买二手房等措施，激活整个二手房市场。
当然，在新政刚公布的两个月里，二手房的成交量的确出现了明显上涨。但这样的利好并没有持续多久，成交量再度掉头向下。
单靠短时政策，难以真正扭转市场预期。

此后从9月份开始，杭州陆续在临安、富阳、萧山、钱塘、余杭和临平等部分区域和街道，实行限购放松。
部分区域的成效还是相当显著——
像位于萧山戴村的众安·泽翠居，放开限购的当周周末就接待了两三百组客户；
钱塘区的绿城·燕语春风居，摇号热度比“限购区”还热烈；
新街的欣翠里，两次摇号中签率都约25%，论中签率，比大部分主城区楼盘都低......
不难看出，对弱势区而言，限购的放开对市场还是能起到一定的提振作用。
那么，在即将到来的2023年，杭州会不会有更多区域参与到松绑行列？
3
答案几乎是肯定的。
从政策端，地方政府已有持续放开调控的可能。
毕竟现在高层领导对楼市的最新表态，已经是“国民经济的支柱产业”和“要充分认识到房地产行业的重要性”。
就在本周，杭州公告了今年“第五批集中供地”的土地名单——寥寥5宗，是挂牌量最少的一次。
同时，有眼尖的人发现，这次公告中少了“集中供地”的字眼；原先计划要出地的板块，本次仍无地块挂牌。
这很可能意味着，现在开发商手头都不宽裕，房子不好卖使得拿地热情相对冷淡。原计划一年三次的集中供地，大概率是要悄然退场了。
至于二手房，更是亟待新政刺激。
按照预计，今年杭州的二手房成交量约为5.4万套。与去年的约7.92万套相比，成交量下跌近46.6%！
再看新房，就连大热的钱二、申花，都已经出现卖不动的案例了......
从各个方向来看，放松调控一定是大势所趋。
4
几乎所有人都说：“现在是买房的窗口期。”
一方面，从政策、信贷到调控，一切都开始支持楼市发展。无论是利率还是首付等优惠力度，都基本接近2015年。
当下的购房成本，已接近历史最低点。
同时，目前的选择仍然相对充足。
要明确的是，库存是一个动态变化的过程。从第四批次起，杭州的土地供应就在日渐减少，很多目前供应充足的板块，正在快速消耗库存。
等到明年二三季度，或许又是“买房难”了。
更何况，在激烈竞争的当下，很多楼盘再次回归到“拼品质”的时代：刚需盘拼“豪装”、高端盘拼设计，都是过去数年罕见的场面。
对购房者来说，在行情不那么热烈时，反倒是能够好好挑产品的重要时期。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lHPNxlm
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