你购买的房产可能已被抵押，请注意这几点......

阿羽

图源|网络

一些开发商因为资金短缺，会将房产抵押给银行获取贷款。
通过贷款购房的房产，在房主还清贷款前，房产是要抵押给银行的。除此之外，也有房主因个人债务等其他原因，将房产抵押给其他人。
也就是说，不管买新房还是买二手房，都可能遇到房产已被抵押的情况。
购买被抵押的房产，会面临怎样的风险？
先解释一下什么叫做房产抵押。
房产抵押，是指抵押人以其房产向抵押权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间房产的占有使用权并不改变。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。被抵押的房产在一般情况下，是无法办理过户的。
简单来说，就是这三个意思：
1.抵押的房子也能进行买卖；
2.房子可能会因为房主债务问题被拍卖；
3.房子解押前，一般办不了过户。
买房前，怎样核实房产有没有被抵押？
虽然被设定抵押权的房产交易可以被认定为有效，但购买此类房产还是存在很多麻烦和风险的，所以在进行房屋交易的过程中，买方一定要事先核实相关房产是否被设定抵押。

一、买新房如何知道房子是否被抵押
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本。
有关证书包括土地证和房产证，开发商出示后，看证件备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

二、买二手房如何知道房子是否被抵押
房产管理部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等档案都可以查询到，可以到有关部门查询相关档案。
也可以要求卖方出示房产证原件，看房产证上“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理部门窗口查询，部分地区也可以登陆房屋所在地的房产管理部门的官方网站查询。
由于存在正在办理抵押手续中的房子，其资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，更保险的做法是，在买卖合同中进行约定，如约定因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。



如果没注意到，已经购买到抵押房产该怎么办？
如果在交了定金以后，才发现房子被抵押出去的，可以要求房主退还定金。
如果签订了合同后发现房子已被抵押，可向法院申请撤销该房屋买卖合同。
根据规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议在购房之后尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。
如果知道房屋设定抵押后仍然选择进行交易，建议签订购房合同时将相关条款的写进合同里，权责明确，以防万一。



光光在这里提醒大家，买房前一定要注意该房产有没有被抵押，以避免后面许多不必要的麻烦。
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奔走的青春王鹏飞

“如果知道房屋设定抵押后仍然选择进行交易，建议签订购房合同时将相关条款的写进合同里，权责明确，以防万一。”你好，请问相关条款是什么条款的，现在正遇到这个问题，希望解答，麻烦了。

百得克斯

你的问题解决了吗？我也存在这个问题

国梅

你好，请问一下有解决这个问题吗？

叶露雅

我也有这个问题，求问应该怎么解决？

燕山夜归人

请详细描述你的问题和需求

犯嘀咕

可以要求对方限期涤除抵押

航旅王谦

你好，交了定金之后发现开发商已经将房屋抵押，可以要求退定金吗？如果开发商不退去哪个部门维权呢？

刘倩倩

你的问题解决了吗，我也遇到同样情况

望月寄相思

你的退了吗