重庆土拍结束后才发现：核心区超级大盘，才是真正限量版

文三岁

被封控隔离的11月，有这么一群重庆人，他们的生活不像是隔离，更像是在度假。
当别人隔离在家里或者楼下的小花园的时候，因为活动空间大，住在超级大盘的他们还可以下楼打打羽毛球，遛遛娃。
一个大盘里好几个核酸点，下楼就能做核酸；小区里就有超市和药店，根本不用网上抢菜买药，成为人人羡慕的“核区房”、“菜区房”。

图源：重庆购物狂
社区大了，好心人也变多了，他们或是给邻居送几万斤的蔬菜，或是化身tony老师免费理发，大社区的物业实力往往也更雄厚，无论是后勤保障还是疫情服务都更加贴心。
这，就是超级大盘的魅力。
重庆，曾经是一座被超级大盘主导的城市。
城市化进程中，伴随每一个城市核心区崛起的，必然会有一座超级大盘。
比如老沙区的融汇温泉城、巴滨路的融汇半岛、西永的富力城、礼嘉的华侨城、汽博的奥林匹克花园、南坪半岛的金辉城、杨家坪的华润二十四城等等。
但是，你有没有发现，自从2016年之后，重庆核心区，超过200万方的超级大盘已经变得越来越稀缺了。
核心区超级大盘，为何越来越稀缺？
原因一方面是逐渐销售殆尽的老项目，一方面是面积被严格控制的核心土地供应市场。
最近重庆第三次土拍刚刚结束，今年重庆中心城区总供应量为467万方，环线以内的核心区土地供应有多少呢？仅有6块地，约55.1万方，占比不足12%！最大的一块地包含住宅、商业在内也仅有35万方左右！
从数据不难看出，过去几年，中心城区每年的土地成交，都比住宅成交量要少，中期库存持续出清。不少过去的土储大户，也已经处于快断粮的状态，明年的新房供应可能会进一步减少，一旦市场开始回暖，可能很多开发商都将处于无房可卖的境地。
特别是目前重庆内环以内的都市核心区，速晨君曾统计过，在售100多个项目中，总体量超过百万方的大盘已不足15个，而超过200万方的超级大盘，能数出来的，不足5个！
毫不夸张地说，目前重庆核心区在售的超级大盘，才是重庆楼市真正的限量版！
重庆核心区超级大盘，啷个楞个香？
为什么重庆人如此偏爱核心区超级大盘？
从性格上来看，重庆人重情义、喜欢热闹，扎堆买房，是重庆人买房的一大特色。
而重庆城市化进程中，有很多拆迁户都不愿意离开自己生长的土地，往往还是偏向于当地购房。
和那些“小而美”的楼盘相比，核心区超级大盘不仅位置更靠近城市中心，在价格、产品、配套、发展潜力上都有着更强的优势，所以不仅本地人愿意购买，甚至会吸引到很多其他区域的人前来安居，所以超级大盘往往都卖得不错。
但是，随着现存超级大盘逐步去化、城市中心地块的逐年减少和政府有计划地对城芯土地打造，目前在重庆，大部分超过百万方的大盘多数出现在中央公园、悦来、空港、蔡家、西永、龙洲湾等新兴区域。
在楼市上行的时代，无论新区还是核心区，超级大盘的优势都是一致的：更大的规模优势、更高规格的城市配套、更多的红利收益；
但是，在如今楼市横盘的时代，相对于仍然发展中的新区，核心区超级大盘更成熟的配套、更低的市场风险、更强的抗周期力、更广阔的二手市场换手空间等优势则被放大得更加明显。
从交通、商业、教育配套以及二手房市场等角度来看，新区的超级大盘，由于区域发展缺乏时间沉淀，交通往往不太便利，商业和教育资源可能也不太完善，居住感大打折扣。
而核心区发展优先级更高，获得的城市发展资源更多，所以在交通、商业、教育医疗等资源方面会显得更加完善。

融汇温泉城
比如在老沙区发展了十几年的融汇温泉城，不仅实现了三轨交汇，周边就是三峡广场和金沙天街成熟商圈，门口的融汇沙坪坝小学也办学多年，教师经验丰富，区域内外教育获奖无数。
而在二手房市场，新区超级大盘的二手房，来买房的主要还是区域内及周边的人群，流通程度相对较狭窄，城芯超级大盘的二手房辐射范围更广，市场接受程度更高，也更卖得起价。
比如西永富力城A区，2008年均价5500元/㎡，最新的二手房均价10184元/㎡，而杨家坪华润二十四城，2008年均价4500元/㎡，最新的二手房均价是17464元/㎡；位于老沙区的融汇温泉城，2010年开盘均价仅有4700多/㎡，如今二手房均价是多少呢？12656元/㎡！
同样是开发了十几年的超级大盘，当非核心区翻了一倍的时候，核心区却能翻三倍！
揭秘融汇温泉城：核心区超级大盘的完全居住形态
纵观重庆有史以来的超级大盘，它们有着各种各样的开发模式，主题开发式、教育大盘式、文旅+地产式，产城融合式等等。
但是如果从目前的真实呈现以及真实居住感受来看，速晨君认为，将区域内人口、基础建设、经济发展等进行有机联动，从而激活区域经济的产城融合式超级大盘，应该是目前超级大盘里的优秀代表。
比如焕新老沙区梨树湾的200万方超级大盘融汇温泉城。
十几年前，老沙区梨树湾是什么地方？

十几年前的老沙区梨树湾
据当地土著市民回忆，“几栋筒子楼、一堆破旧的多层建筑，基本上没有什么配套。”
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如果说区域最大的亮点，就是一口刚刚喷涌而出的温泉泉眼和一个为重庆钢铁公司运送歌乐山矿石，距离沙坪坝站不足两公里的三等火车小站梨树湾站了。

而梨树湾真正意义上的改变，则是从融汇温泉城的造城运动开始的。
作为国内优质的城市运营商，融汇集团在老沙区深耕十余年，坚持走产城融合之路，凭一己之力把一处旧城打造成如今业主超过17000户，入住率超80%的超级大盘。
融汇温泉城以“产业+住宅”为主导开发模式，围绕天然温泉资源对温泉特色文化、温泉体验进行纵深开发，2010年，融汇温泉开业后，接下来的十年里，又斥巨资修建了国际连锁酒店融汇丽笙酒店、CEO级温泉别院泉别院酒店、4A景区泉里小镇、上泉坊老字号商业街，融汇广场购物中心等等，搭建优质的文创、文娱、休闲环境，充分满足业主和游客需求，带动区域发展。

融汇温泉丽笙酒店
在沙坪坝商圈外扩时代机遇和区域产业的带动下，融汇温泉城周边的交通、商业、教育环境逐年更新，如今已实现轨道1号线、9号线、环线三轨交汇，24号线也正在建设中，三峡广场、金沙天街、西南医院、新桥医院等商业医疗配套醇熟，融汇沙坪坝小学等优质教育资源就在家门口。

融汇沙坪坝小学
速晨君曾采访过一位住在童话里的朋友，问他住在融汇温泉城是什么感受？
他的回答满足中带着一丝后悔，他说自从2012年入住童话里之后，由于居住环境太安逸，短短数年，已经实现结婚、生子、二胎的三级跳，每个周末不用出远门，小区周边就有很多耍事，不管是生活娱乐还是孩子教育，温泉城里面都能满足，而当年他最后悔的一件事，就是当时没有在小区里多买一套。

融汇温泉
历经十几年精心打造，融汇温泉城不仅以一座温泉城焕新一个区域，以多维产业带动城市发展，丰富周边城市配套，满足工作、生活、娱乐等多重需求，可以说，目前融汇温泉城呈现出的模样，就是速晨君梦想中的超级大盘完全体！
如此优质的超级大盘，难怪从2008年首次开盘到如今，无论是已售罄入住的上筑、泉景、锦华里、童话里、未来里还是在售中的最后一个组团翰林学府，融汇温泉城都能得到广泛的市场认可。
所见即所得！入住核心区超级大盘绝佳时机
梨树湾-站西路区域的日益成熟，让越来越多人看到了这片区域的发展潜力，而作为区域内难得的超百万方超级大盘，历经十余年开发历程，融汇温泉城也逐渐步入尾声。
去年年底，融汇温泉城推出了最后一个组团翰林学府，备受购房者青睐。据铭腾机构统计，今年1-11月，沙区高层销售排行榜上，融汇温泉城翰林学府组团以497套的热销数据霸榜区域TOP1，掀起区域热销狂潮！

融汇广场
为什么这么多人都看好融汇温泉城？
融汇集团开发实力自不用说，屡次上榜“中国房地产百强企业”，目前在全国范围内已开发面积逾1500万平方米，大部分都是以产城开发模式为主的千亩级超级大盘！
仅在重庆，开发的两大产城项目融汇半岛、融汇温泉城加起来就超过500万方！
从交付实力上来看，过去十余年间，融汇半岛、融汇温泉城已完美交付数十个组团，今年10月融汇拾光里项目顺利交付，本月底融汇半岛公园里组团也即将交付。
在目前个别房企频频暴雷的市场现状下，面对史上最难的交付季，融汇始终坚守“为社会和个体创造美好生活”初心，不仅坚守诚信积极兑现“保交付”，更率先将“保交付”升级到“早交付”，比如预计明年3月交付的融汇温泉城未来里T3#楼，就有可能提前交付给业主。

融汇温泉城·翰林学府效果图
作为核心区超级大盘融汇温泉城的压轴大作，翰林学府位置极佳。
地处整个温泉城项目的核心中轴，旁边温泉、酒店、融汇沙小、商业街和购物中心，一城精华尽纳于此；
以全新的“TED健康社区”概念打造出的园林景观和公区设计，从科技、享受、关爱三个方面出发，为业主持续带来美好生活体验；
多个运动空间、儿童活动场所、老人康体设施、多功能场所的设置，也将为业主带来更加健康舒适的绿色生活。

融汇温泉城·翰林学府效果图
产品方面，对于首次置业或者改善类的购房者来说十分友好，套内60㎡两房、88㎡三房、105㎡大四房产品线相当齐全，户型设计也是适应当下主流设计，比如套内105㎡四室两厅两卫户型，除了市面罕见的约7.2米阔景阳台，L型厨房和奢阔主卧套房之外，还有灵动的可变空间设计，可以根据业主需求将客厅改造成横厅或者保留一个多功能房间，功能性十足。

套内105㎡户型装修示意图
综合来看，无论是总价段更低的两房，还是拥有可变空间和超大阳台的三房、四房，都不失为满足家庭置业的稳妥之选。
结语
和目前看起来略显青涩的新区楼盘相比，一座所见即所得的成熟超级大盘对居住、娱乐休闲、资产的加持能力到底有多强？从目前融汇温泉城的持续热销和二手房市场的坚挺表现来看，答案显而易见。
无论你是刚需还是改善换房，速晨君的建议都是选择城市核心的超级大盘，并且一定要选择自身以及周边配套已经高度成熟的楼盘，比如融汇温泉城，毕竟对于习惯快节奏的都市人来说，无需等待的成熟大城生活才是最香的。

最后，速晨君还要释放一个重磅消息，目前融汇温泉城·翰林学府最新销售均价仅12900元/㎡起，价格美丽。
12月融汇超级购房节更有4重超惊喜活动：全城购房抽宝马，每周10套特价房源，成交砸金蛋抽家电，到访即抽百元现金券、品牌香水、年货礼包等等，如此优质的置业机会你一定不能错过！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lBF58EX
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