什么是房产查封？被查封的房产能解封吗？

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​「房产查封」
在诉讼过程中，法院在案件原告提出查封申请情况下，通过司法的途径对被告所属名下的房产进行查封。被查封后的房产不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人。
在生活当中，有很多情况下法院都会查封被执行人的房产的。但是既然有查封那就肯定有解封，多人都不知道解封的相关程序，针对法院查封房产如何解封这个问题，我们为您整理了一些关键内容。
01
房产查封法定程序
房产解封是指被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。法院查封房产解封需要经过几个步骤：

法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。
办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
(1) 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;
(2) 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
(3) 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3
国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

02
可否提前申请解封?
1、如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议，或你给对方履行了债务就可以申请解封。

2、如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封;　　
3、如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。其次不动产被法院查封之后2年自动解封，不过没有执行完毕的话，法院将继续续封。



03
有哪些解封方式?
在我国，目前有以下4种解封方式：
1、原告申请解除；
2、提供现金担保，同等数额的现金交给法院；
3、原告撤诉，案件审结；
4、法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求。
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