又玩极致户型？最懂广州人的，还得是保利

斯于缘熙

今年来，保利开发的水木芳华和领秀海，想必都让大家留下了深刻印象。超低门槛，极致户型，称得上楼市“现象”，深得刚需一族喜爱。
但，保利会就此见好就收吗？当然不会！
爆个料，南沙新项目，保利时光印象，已经箭在弦上，马上要开放了！
听到这个消息，我敢说，南沙二手房东都不淡定了：



为何？名气能如此响亮，保利时光印象一定是有两把刷子的，在我看来至少有亮点：一个是超低门槛，一个是极致户型。据说，总价130万起就有三房！
这这这，简直重新定义了板块上车门槛，准备上车南沙的各位，先别着急，赶紧过来围观！





什么来头？左手成熟配套，右手宏大规划
保利时光印象到底成色如何，我们先来摸摸底细。
今年7月份，保利以底价94340万元拿下南沙街金岭南路地块，折合楼面价：10067元/㎡，拿地当天即开工，符合保利一贯高效风格。



4个月不到，他就火速建好了售楼部，想必是要抢在年前开盘，今年的KPI好看，明年才有底气涨价，懂得都懂。



位置在哪儿？在最成熟的蕉门-金洲板块
先说位置，他在南沙“最绿”的地方，黄山鲁森林公园旁，位于南沙最早发展的蕉门-金洲板块。


黄山鲁森林公园
约10分钟车程到金洲、蕉门享受主城区的繁华商业配套：


配套分布示意图
南沙作为新区，蕉门-金洲版块是最热闹的了，上个热力图，这里可谓是万绿丛中一点红，除这以外的南沙，真的可以用“地广人稀”来形容：


南沙片区热力图
项目咫尺慧谷西区，与明珠湾起步区只一个街道的距离，共享两个板块的配套资源。
据南沙教育局的规划，慧谷西片区还将新增3所小学、4所九年制学校、1所十二年制学校，以满足将来的学位需求。


《南沙教育布点规划（2021-2035年）》
目前项目约1公里范围有南沙区湾区实验幼儿园、港龙中英文实验学校、九年一贯制广州外国语学校附属学校等，教育这块是不用担心的。
通勤依赖地铁？不用担心，这里临近两个地铁站（4号线飞沙角/广隆站）都是直线距离约800米左右，步行约15分钟可达。


地铁交通示意图



慧谷西区将起飞，坐享红利
我查找了一下明珠湾起步区的规划，保利时光印象咫尺慧谷西区。就明珠湾的布局看：
蕉门河有少年宫、体育馆等公共配套设施，灵山岛是高端总部产业区，号称南沙“珠江新城”，而横沥岛有国际金融岛，再看慧谷西区，定位商务科技融合区、更新转型示范区、滨江休闲文化岛，正是冉冉升起的明星。


明珠湾起步区区块图
可以看看用地规划图，慧谷西区建设用地面积572.8公顷，居住用地（黄色）103.68，只占18.1%，而其他为商住、商服、公共设施、绿地等用地。


慧谷西区控规图
南沙还规划在慧谷西区打造一条世界级滨江景观带。将来揽山瞰海，坐拥双重景观，不要太爽。
虽还需要时间等待，但你买入的价格都比隔壁二手还要低，你怕啥？大家一起熬，时光印象年轻貌美，有的是资本，这是二手房比不上的优势。



时光印象年轻貌美，肤白大长腿？
好，我们摸清楼盘底细之后，再盘盘产品，前文提到这个盘位于南沙最成熟的金洲-蕉门板块，因此，这里的放卖的二手房是南沙数量最多的。


南沙二手房挂牌数量 图源贝壳
所以，楼盘要单挑金洲二手业主，甚至抢跑南沙，一定要有过硬的产品和极致的户型。



楼盘布局优于金洲二手房
项目首推1#和2#，先看小区总体规划，规划图看，楼栋呈点阵式围合分布，大部分楼栋为独栋设计，多数单位朝向南向。


保利时光印象面积分布图
花园大致分为三个部分，雨露均沾，独立塔楼的视野和通风效果优良。
而金洲-蕉门板块，由于开发早，设计排布上早期产品印记明显。
我们看下卫星地图，多数为多栋联排或者双联排，独栋塔楼少见：


金洲-蕉门部分二手房卫星地图
我们看看广州的风廊，夏季风是沿蕉门水道而来，这样的联排式楼栋，像一堵墙一样密不透风，不利于空气流动。


广州市夏季风廊示意图
而独栋的日照优势，那就更明显了，看看下图，双拼和多拼之间的夹户，就明显不如独栋的边户好：





多次打磨，极致户型
再看户型，非常极致！
大家知道，阳台和飘窗面积属于买房小福利吧？看图说话，这两个户型小福利多不多？
三房户型，其中两个房间部分都属于灵动空间，就离谱！房间里三分一的面积就省下来了！


68㎡三房一卫示意图
68㎡拥有三个房间、U型厨房以及三分离的卫生间，同时玄关还预留收纳空间，麻雀虽小五脏俱全。
超3米长的望山景阳台和客厅，远超同面积产品的尺度感，这样的三房户型，在南沙难寻第二套。


85㎡三房两卫示意图
85㎡三房两卫户型，四开间朝南，拥有超11米的采光面，阳光和清风相随。重头戏在主卧，南北对流设计，嫌两个窗户太晒的，还可以用来改成衣柜的，平平无奇省钱小天才。
拿南沙某个新盘，同面积的户型对比，可见这户型有多优秀：



再来看115㎡四房两卫，带超6米奢阔阳台的王炸户型：


115㎡四房两卫示意图
120㎡以下面积段做四房，在南沙来说很是稀缺，周边二手房的四房户型面积普遍较大，越秀滨海隽城140+㎡，滨海御城124+㎡，南沙碧桂园豪庭133+㎡，赠送率也有没有时光印象高。
保利的户型，经过几个项目的打磨已经做得很极致了，不仅南北对流，超大宽景阳台，卧室还是270度全飘窗，景观、采光通风、储物，全部拉满。



揽山观海，视野开阔；充足日照，阳光相伴
得益于楼盘点阵式的排布，使楼栋间的视野相互错开，最大视据超100米。


模型示意图
项目东面临近黄山鲁森林公园，西面距离蕉门水道直线距离不到1.3公里，且目前西面建筑低矮，高层单位可以和灵山岛尖，横沥岛尖隔海相望，视野相当开阔。



特意选取了一年中日照时长最短的冬至日来分析，可见大部分单位能获得充足的日照，绝大部分楼栋，大部分时间不会彼此遮挡。



酒店式归家，高尚社区的配套
如果说因为户型极致，就认为楼盘是简单的社区，那就错了。看楼盘配套，可以说，高尚社区的元素，这里都有。


楼盘大门和游泳池效果图
酒店式的入口，有着气派入户大门，更配置了室外度假泳池，无论成人和小朋友，足不出户就有清凉一夏。
社区更打造有六大情景主题的艺术园林，还提供专门的跑道，大人锻炼方便，还有亲子游乐空间。


楼盘园林效果图



总价130万起，限购区罕有！
这阵子，随着港科大、中山附一、省妇儿医院等多个重磅设施落地，广州不断往南沙砸大礼包。今天的南沙，已成为世界南沙。
只要去过金洲蕉门的读者，也都知道环境有多美，商业有多繁华：


蕉门河两岸优美的环境


万达广场领衔商业天团



总价130万起买三房，放全广州看，限购区内罕有
想想，总价130万起买三房，很多人可能陷入惯性思维，要么直接就奔着佛山或者增城去了，要么只能想到买公寓。
放在全广州来看，在限购区内，130万起能买到双地铁站的三房住宅，或许在很多人意料之外。
算算，三成首付的话，只需39万起，按目前4.1%的房贷利率，每月月供仅需4400元；如果组合贷的话，每月4100+元左右。
这个月供，其实和在市中心租三房的价格相差无几。但租房的话，是纯消费，相当于帮房东交月供；而买房，则是属于自己的一份资产，个中差异，大家都懂。
何况，如今通过18号线和4号线来往市区，非常方便！


广州地铁4号线航拍图
重点是，买这里的朋友，几乎都是刚需上车，将来都是奔着置换去的，而这就对流动性和安全区有严格要求。
换句话说，如果将来房子卖不出去，何来置换一说？而时光印象这低于周边二手的价格以及领先的小区布局、极致的户型，则可以让你的房子赢在起跑线上，领跑二手市场。



高性价比，想上车南沙者快来围观
据我的观察，预算在单价2-3万左右，买新房的朋友，大多会选择南沙，这几乎形成一个共识。
首先，南沙属于大湾区比较有概念的片区，这个预期不仅广州人信，深圳人更信。你看南沙限购之后，深圳人跑到中山扫货，深中通道逼近5w/㎡……
其次，项目靠近南沙客运港，往来深港澳很是方便；靠近莞佛高速，去虎门市区，半小时就能到；将来融合成大湾区，这里和周边城市联动，是很便利的。
而如果买南沙，那保利时光印象的性价比不得不提，属于必须围观的项目。
统计了一下南沙此前的新房市场，板块门槛多在200万以上起步，单价就更高了。


南沙板块均价示意图
而就算金洲板块二手房价格，价格也不菲，且交易成本上，不少未满五年还要缴纳重税，以及各种中介费用。



而保利时光印象如果贴着2万来卖，最低三房总价，仅需130万。这个价格绝对秒杀周边一二手，对买房者来说，则是派送大礼包！
这也难怪整个南沙楼市都坐不住了，对保利时光印象的推出，屏息以待！



示范区即将开放，会卖什么价格？

前两天去项目看，示范区已处于即将开放前的收尾阶段，只见白墙黑瓦、草木葱茏，保利·时光印象的LOGO，早已竖起在花海中。


保利时光印象示范区实景
营销中心正在进行最后的冲刺收尾，走进一看，颇有荔湾天珺的风格，像是一个准备随时开启的宝盒，曲径通幽处，植物，水景，相映成趣。


保利时光印象示范区实景
最后大胆猜测一下，项目很可能这个月就要开放迎客，至于价格嘛，“贴着两万卖”的可能性不小！
各位有兴趣的朋友，做好接大礼包的准备吧。


保利时光印象效果图