房产证跟不动产证有什么区别?哪些房子无法办理不动产证 ...

痴迷雨

2015年以来，不动产证逐渐取代房产证。 2017年5月1日，全国停办旧证，不动产证登上历史舞台。那么两者有什么区别呢?一起来看看吧。



不动产权证书是指国土资源部制定的“不动产登记簿证”。于2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式“不动产权证书”、“不动产登记证明”正式启用。
不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的“集体土地所有证”等证书、证明继续有效。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》规定的物权制度。是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
房产证是指购买人通过交易取得房屋合法所有权，能够依法行使对所购买房屋的占有、使用、收益和处分权的证明。  《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是不动产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面证明。



不动产权证和房产证的6大差异

1、性质不一样
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、防辐射标签
房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
3、内容不一样
房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容;房产证内页包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/㎡为单位)。
4、发证机关不一样
房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
5、版本不一样
房产证书只有一个版本，而不动产证书有“单一版”和“集成版”两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
6、费用不一样
房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
总之，不动产权证比房产证产权内容更详细，不动产权证对使用年限进行了明确规定，明确了起止日期和房屋取得价格，让交易透明化。



哪些房子不能拿到房产证?

1、小产权房
购买的小产权房无法拿到房产证，因为小产权房是指在集体土地上建造的房屋。由于土地不是通过正常渠道出售的，所以无法申请房产证，也无法办理抵押贷款。如果房子拆迁，相关权益亦很难得到保障。
2、未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房无法办理房产证，因为经济适用房是政府出资扶持的社会保障性住房，具有经济性和适用性特点，是政策性住房。按照规定，入市5年后才能再次上市交易。因此，如果你买的房子是经济适用房，一定要检查是否已经满5年。

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