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导语：很多购房者认为只有精装房才需要仔细验收，而毛坯房里面什么都没有，所以不需要仔细查看，如果你这样想那就大错特错了。
很多购房者认为只有精装房才需要仔细验收，而毛坯房里面什么都没有，所以不需要仔细查看，如果你这样想那就大错特错了。毛坯房验收可是大有学问的，赶快学起来吧！
1、测量房间的实际面积
购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，一般实测和图纸面积会有一定的差异，但如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，然后向开发商提出赔偿。
2、检验墙体
如果住宅的墙体质量较差，装修完后容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象。主要检查以下几个方面：
（1）检验墙壁是否有空鼓的现象
毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。
（2）测量墙面的垂直度和平整度
除了要检查墙面是否平整外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
3、检验水电
水电关系这关系生活的方方面面，如果水电基础设施出现问题，那么住户的生活质量将大幅降低，因此验房时仔细检查水电基础设施是非常有必要的。主要检查以下几个方面：
（1）检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音进行判断。
（2）检查室内的强弱电通电情况，是否都是正常可用的。
（3）测试室内的电线绝缘电阻值。
4、检验楼地面
（1）检查地面是否平整
地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方；另一种是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平要进行重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。
（2）检查地面是否有开裂和空鼓的现象
地面是否开裂一般目测就能看出来，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工。
（3）检查地面是否有起砂现象
如果地表面有浮灰、浮沙的话，则说明地面松软、强度差。一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。
5、检验门、窗安装质量及配件
业主在收房验房的时候除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。 |
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发表于 2022-12-5 14:02:20
