在铭威铜锣湾广场买商铺，业主担心烂尾

小妖公子

来源｜都市现场原创
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最近
江西南昌市民龚先生
十分苦恼
多年前自己在南昌县
铭威铜锣湾广场买了商铺
当初以为来年就能交付
之后还有稳定收益
可商铺却迟迟到不了手

龚先生介绍，2018年自己花了30多万元，在南昌县莲塘镇斗柏路189号的铭威铜锣湾广场买了一个约31平方米的商铺，按照合同约定，应在2019年12月30日前交付，如今逾期4年，商铺还没到手。

业主 龚先生：开发商把我们的购房款挪作他用了，造成我们购买的商铺烂尾了，目前消防这块验收不过关。
商铺未交付就出租？ “托管返租”收益却难拿

不但如此，龚先生表示，当初大伙儿都是冲着开发商宣传的高回报“返租”购买的商铺，如今收益也打了水漂。他向都市现场记者出示了一份《铭威铜锣湾广场商铺委托经营管理协议》，协议中约定，2020年1月1日至2027年12月31日期间，业主们委托南昌悦宏商业管理有限公司，代为接收开发商交付的商铺。其中，前三年收益用来抵扣购房款，第四年开始，南昌悦宏商业管理有限公司按约定，每年1月1日起，在15个工作日内向业主支付该年的物业收益，直至合同期满为止。
不过，不少业主表示，在没有交房的情况下，这家公司不但已经将商铺出租，还拒绝向他们支付收益。

业主 吴先生：帮我们经营的公司把我的两个铺给租出去了，按照约定来说，2023年1月份就要给我们打租金，但是现在一分钱都没给。
业主 李先生：差不多100多户， 一样的情况。
业主们表示，因为开发商及托管公司违约，他们多次找到对方。
业主 吴先生：找过开发商铭威有限公司，答复没有钱。悦宏商业管理有限公司也是不给租金，说商铺不属于我们，他解释就是还没交房，但是我们花了那么多钱买，我们也有合同。

业主们表示，他们多次找到信访单位投诉此事，但没有任何进展。他们还向记者出示了由南昌县莲塘镇政府出具的《信访事项处理意见书》，经核实，铜锣湾广场至今未交付，信访人反映的虚假宣传情况，属于涉法、涉诉类型，建议信访人走司法程序解决。
“铭威铜锣湾广场”已更名 开发商：本月底争取交付
本是为了投资买的商铺，如今不但收不了房，当初承诺的收益也拿不到。那么，出现这种状况的原因是什么，问题能否得到解决？
9月5日，都市现场记者找到了南昌县莲塘镇斗柏路189号，这里已经由铭威铜锣湾广场改成了斗柏路智慧农贸市场。除了一楼的部分商铺已经对外出租并营业，2到4层都是封闭状态。
记者找到悦宏世贸中心售楼部，这里无人办公，业主拨打电话，始终联系不上负责人。随后，记者联系上了开发商——江西铭威实业有限公司的总经理万骏。他表示，消防验收月底就会完成，商铺很快就能交付使用。

关于悦宏公司还未向业主们支付商铺租金的问题，万骏表示，他会找南昌悦宏商业管理有限公司，也就是他的合作伙伴沟通。
在业主和开发商江西铭威实业有限公司签订的《商品房买卖合同》中，都市现场记者注意到，业主们和开发商江西铭威实业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，逾期交付超过180天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达15天内，退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。
如今，商铺交付已经逾期4年，如果业主提出退房，开发商是否会承担相应的违约责任呢？

江西铭威实业有限公司总经理 万骏 ：我该承担的，该怎样会怎样。我公司现在是没有钱，说句难听的话 ，你们就是现在要退房要什么，我都没有办法了。只能说交了房以后，我再处理。
南昌县住建部门：“铜锣湾”所有手续都没办完
为了进一步了解相关情况，都市现场记者来到了南昌县住房和城乡建设局。

南昌县住房和城乡建设局城乡建设股 工作人员：铜锣湾所有的手续都没办完 ，消防没有验、规划没有验 、人防没有验、竣备没有办、档案验收没有办，他现在办不了证。
工作人员表示，商铺是否能像开发商说的那样月底前完成交付，还是个未知数。
南昌县住房和城乡建设局城乡建设股 工作人员：他有钱搞的话，3天安排十来个工人也做得完 。 他叫的这家公司 ，因为债务问题也没钱了，所以它的进度就很慢。
南昌县：开发商是否涉变相返本销售 住建部门“不知哪里管”

记者了解到，根据《商品房销售管理办法》：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。然而记者查询相关信息显示，江西铭威实业有限公司和南昌悦宏商业管理有限公司存在相同的股东，那么这是否意味着开发商在变相返本销售，相关部门又是怎样看待的？

南昌县住房保障中心商品房开发服务股 工作人员：现在这个企业对于商户实质上是返租，但是他们以委托经营的形式规避了法律上的风险。返租的事情都是这样，我不知道哪里管，这个事情我们没有处罚权。

工作人员表示，由于铭威铜锣湾广场是2015年以前的项目，当时还未实行预售资金监管政策，所以相关部门没有对这个项目资金进行监管，目前对业主反映的问题，他们会作进一步了解。对于铭威公司是否能在9月底交房，如果涉嫌返本销售又该怎么处理，《都市现场》将持续关注。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0qvRC5Ch
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