杭州楼市：预期在上升！

退休少女

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：杭叔，你好，本人在杭州有套自住房，孩子已经大三，今年是计划在买套房投资，计划是买学区房，主要是觉得学区房就算未来几年不卖出去，也可以住出去，而且感觉学区房升值潜力大一些，觉得我这样的投资思路怎么样呢？
杭叔：你好，从数据和涨幅变化都可以看到杭州购房者对学区房市场的认可，投资学区房是可以的，但是不要明白的是首先先明确下学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用，投资学区房不是第一选择。未来对于学区房的调控不会放松，所以学区房终究会失去炒作空间。短期内可以考虑，如果经济实力足够，可以选择学区房投资，但要注意政策导向选择学区。
提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？
杭叔：你好，这个预算加上你的需求，对岸的滨江区你可以重点考虑一下。不过，滨江区虽然兼顾交通和学区，但是房子的单价非常高。总之，如果你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改善，仍然得住在小三房里。滨江区还有很多新盘。但是从大方向上看，估计还是只能在二手房里挑。如果你对学区没那么讲究的话，可以选城东。城东的二手房相对来讲会便宜点，你能买到的房子也会大一些，居住品质会更好，而且地铁是直达的。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，预算400万左右，是二套房票，想买三房两卫带学区，目前在滨江和钱江新城工作，蒋村自住的房子有学区，主要是改善和学区，应该选择哪里？
杭叔：你好，如果在此预算上能稍稍加价的话，下面几个区域都可关注：首先可以去看看申花板块的房子，目前热度还是挺高的，离地铁也近，区位配套比较成熟。然后这个预算还可以看看文晖板块的房子，目前整体界面都在提升，毕竟是老市中心，还是挺方便的。此外，三塘板块也可看看。具体最佳买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州买房，外地户口，目前单身无房，在杭州工作已满两年，预算总价在400-500万之间，有哪些板块可以选？能不能给我推荐一些楼盘？
杭叔：你好，400-500万预算范围之内，可选板块更靠近核心区，如南站新城、滨江、湘湖、艮北、金沙湖、塘栖、丁桥、运河新城、三墩北、瓶窑、云城和闲林等。其中有个别项目仅需落户杭州或者在杭州工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录即可，购买条件较为宽松。这几个可选板块中，滨江、湘湖、双浦和南站新城可选房源较多，是比较好的选择；而艮北处在钱二旁，性价比相对不错；运河新城是拱墅区核心发展区域，又有运河稀缺资源；三墩北坐享云谷和西湖区学区双优势；云城则被赋予高起点、高期待，未来前景可期。购房者可以依照自己的实际需求做出取舍，选择最适配的板块。
提问：杭叔，你好，名下有套房，想卖掉去置换一套总价800万的房子，不想考虑二手房，想去摇新房，但又担心摇不到，有什么推荐吗？
杭叔：你好，只想摇新房的话，只能在预算范围内尽可能多地去摇。如果实在摇不到，确实就需要把二手房考虑在内了。若是无房户或者有人才房票，可以考虑未科核心区的住宅，若是有房户，只能避开热点楼盘，800万可以买到申花、大关一带；往市中心还有文晖板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

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