“认房不认贷”真的来了，上海这次跟不跟？

我的宝贝们

8月25号，爆炸性消息，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部委联合下发新政，三箭齐发。

第一箭，是继续实施公租房税收优惠政策，保障租房群体。
第二箭，是继续延续换房退税政策，鼓励置换群体。
第三箭，是住建部、央行、金融监管总局三部委明确提出「认房不认贷」作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，鼓励刚需群体。
如此重磅的消息一出，对于地产行业而言，几乎是一夜变天。
而且，就在三条政策发布的当日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，楼市“21条”新政正式出台。打响长三角响应新政的第一枪！

随后在8月30日，广州出台，个人住房贷款套数认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不认是否已利用贷款购买过住房，银行要按首套住房执行住房信贷政策。简称就是“认房不认贷政策”。

事实上，在政策层面上近两年持续在做优化调整，据不完全统计，2022年至今，全国至少已经有65个城市优化了认房认贷政策，但北上广深这四大一线城市仍然执行严格的“认房又认贷”政策。而这次广州官宣可以视作将“认房不认贷”在全国范围内实施的一个重要信号。
而且“认房不认贷”是2017年以来，一线城市政策放松力度最大的政策，直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。
那么上海人民最关心的问题来了，上海这一次会跟进吗？
首先明确一点，住建部、央行、金融监管总局三部委明确提出「认房不认贷」作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，鼓励刚需群体。
其中强调「认房不认贷」是“一城一策”工具箱，供城市自主选用。其目的是为了规范以及调整市场的。
那么为什么这一次广州率先“开闸”。一组数据告诉你答案，根据统计数据显示，广州7月一二手成交数据分别为8096套和5188套。同期上海仅二手房市场成交13117套，接近广州一二手成交总和，可见广州的楼市如今的惨淡。这背后是市场供需失衡导致的市场逻辑崩溃。
反观上海，继7月走出了6月的“泥潭”，8月继续小幅上扬。另一边的新房市场，8月初官宣7批次名单23个新盘合计6805套房源入市！
更值得一提的是，在第7批次中10w+项目扎堆入市。根据官宣项目统计，新推23个项目备案均价超10万元/平方米项目有6个，另有1个项目备案均价98000元/平方米，近10万元/平方米，7个高价项目占本批次所推项目总数的30%。其中，6个单价超10万的项目分别是中海海上和集、高阳新里、苏河玺、天汇玺、品尊国际以及绿宝园。
于此同时，不到一个月的时间，网传8批次又要“跑步”入场！而且根据预测名单显示，8批次或有13个项目入市，其中4个10w+项目又将展开“贴身肉搏” 。

可见，上海市场完全没有惨淡需要依靠政策去“修复”整个市场。所以上海各位购房者对“认房不认贷”保持理性。
如果，上海实施“认房不认贷”会是怎样的？首先，上海就目前的市场而言，很有可能如坊间传言的那样，结合“因城施策”的战略，在五大新城等区域进行试点。

一方面，对于上海核芯区不会产生很大影响。其次，还能加速完成五大新城的“2035计划”。
而且基于上海长久以来更偏稳的政策导向来看，区域试点也是相对稳健的实施方案。
不过如此一来，原本“认房不认贷”会加强上海对于环沪城市圈的人才虹吸作用将被大打折扣，因此真的如此实施对于上海楼市提升远没有想象中的“颠覆”。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0qfhpwhy
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