苏州买房人注意，刚需买房就按这样来！

好乐方刚

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，刚刚毕业，父母的意思是先买房，可以支持首付，想要就近买房，不知道平江新城发展前景如何
苏叔：你好，产业方面，平江新城将打造一片产业转型、数字经济集聚发展的样板区，计划布局“3+2”产业体系和“一核两轴三区”的产业空间布局框架，交通方面，公共交通和自驾出行十分便捷，但火车站和汽车站却在无形中阻碍着与姑苏老城的交融；教育方面，区域内小学有苏州教科院附小，善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实验小学、金星小学；初中有草桥中学；幼儿园有平江新城实验幼儿园等。总体上平江新城的人气，政策，学区，规划，商业等资源都不错，没有十全十美的板块，最重要的还是要看个人更侧重于什么需求。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：苏叔，你好，上海房价太高了，想在长三角这一带选择一个城市投资房产，请问哪个城市更值得投资？
苏叔：你好，目前江苏省会南京的热门板块一房难求，而作为江苏第一的苏州，其购房门槛和预算都更具优势，妥妥的价格洼地。今年土拍市场拍出的楼面价普遍高，这也意味着房价高，而苏州楼面价主要集中在1字头。不仅如此，盐城、南通、常州这类热度很高的城市，其房价都涨得很猛，核心新房达3+，可以买到苏州的次核心了，比如平江新城、科技城、木渎、尹山湖而且品质高。位于长三角的上海、南京、杭州、宁波等城市二手房均价远远高于苏州，而苏州二手房涨幅处于平稳状态。所以在如此火爆的长三角经济圈中，苏州名副其实的价格洼地，值得买入。
提问：苏叔，你好，目前想进行房产投资，请问有什么建议吗？应重点关注哪些房产呢？
苏叔：你好，苏州二手房市场最近出现了交易量回落和价格持续下滑的趋势，这一现象与拆迁释放购买能力等因素有关，但长达两年半的下跌周期也是导致卖家信心不足以及交易周期延长的原因之一。当前，苏州市场存在高库存和供需双向内卷等问题，导致市场热度进一步打压，在这个背景下，想要在苏州房产市场中获得更好的收益，买家和卖家都需要更加敏感和谨慎行事。具体而言，买家可以关注标杆盘和高价房，同时注意板块新ip和富人认同的逻辑。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，工作已经好几年了，单身无房，现在打算在这边买一套房子安定下来，预算的总价在两百万左右，还有没有值得上车的板块？科学城附近的通安可以买吗？能不能分析一下这个区域。
苏叔：你好，通安距离苏州主城区较远，但它是一个宜居的生态板块，在交通方面，公共交通不尽人意，地铁线较少，但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利；在商业方面，只有一些小企业和商店，没有大型的购物中心；医疗设施也不够完善，只有乡镇卫生所；市政配套上，有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右，之后随着地铁线的建立，以及受到科学城的辐射，板块价值会迅速提高，对于刚需来说是不错的选择，但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。
提问：苏叔，你好，园区的房子会不会随着时间越久越没有价值，相城的龙湖启元会不会硬着商业，品牌，物业会有个大大的提升；
身边的朋友都不推荐相城板块，说是不涨，园区又都是老旧的，矛盾，望老师百忙之中帮忙分析一下
苏叔：你好，首先相城的话，确实一直存在它的瓶颈，主要因为没有好的产业，就业机会。没有足够的吸引力，短周期不会有大的改进。园区的话，对于高精尖企业来说，有足够的吸引力，形成一种虹吸效应，变得越来越好，即使招人也好招，互相良性竞争，上下游企业，关键是园区正在产业升级，地不够用，相城和吴中都在给园区地用。换句话说，多少人因为买不起园区，去了姑苏、其中、相城，直白点，睡城。所以建议首选园区，新房的话，可以考虑独墅湖车坊

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0qSKn6PF
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好吃不上火

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