刚需放量，改善熄火，都在等待IFC大战小河云庄？

胖嘟嘟的猫

本周的持续性高温，席卷了整个杭城，但却没有影响到楼市。相反，主城区的纯新盘都还按兵不动。
据凤凰网房产统计，7.10-7.16，杭州十区共有11个楼盘取出预售证，共计1100套房源，相较于上周，上涨285.96%，但都是旧盘续销。
其中，主城区仅上城以及钱塘有三盘供应，共计188套，占比17.09%；供应房源最多的为余杭区，三盘取证，加推460套，占比41.82%。

凤凰网房产统计
其中4个楼盘收官加推，涵盖高层、叠墅产品，刚需、改善都有得选。

先来看看本周收官加推项目，分别是东湖新城的观麓里、南部卧城的雅望居、三墩北的才泊嘉院以及未科的和悦清晖园。
观麓里，位于临平区东湖新城板块，本次收官加推2号楼，共计64套房源，分为89㎡三室两厅两卫户型和109㎡四室两厅两卫户型，各为32套房源，均价22600元/㎡。
据一房一价数据显示，本次开盘房源中最高总价为257.6万，最低总价为175.78万，非常适合刚需家庭入手。
项目与9号线五洲路站直线距离约300米，11站就能到达江河汇；周边有在建的市民广场，南面不远处就是临平万达，周边教育资源也很丰富。
观麓里规划了7幢小高层，整个园区做了大围合式布局，中间有1.6万方绿化景观，外立面阳台全部包好，主材料为大面积玻璃搭配高级灰铝板，整体质感不输4万/㎡ 改善项目。

观麓里立面效果图
观麓里于今年5月首开，目前已历经4次开盘，最低中签率60.38%，无流摇现象，在东湖新城关注度颇高。
雅望居，位于南部卧城，本次收官加推7号楼，108套房源，分为104㎡三室两厅两卫户型以及139㎡四室两厅两卫户型，均价25600元/㎡。
经查询，开盘房源最高总价394.02万元，最低总价215.6万元。

雅望居鸟瞰图
项目由10幢住宅和一幢公租房组成，体量不小，项目南面享一线水系景观，同时周边配套萧山银泰、市政公园等配套，涵盖业主生活娱乐各个方面。
才泊嘉院，也是本周续销盘中唯一的人才共有产权房项目，收官加推3#、5#，共计220套房源，均价22325元/㎡（毛坯），户型区间69-100㎡，具体共有6种户型，包含一室两厅两卫、一室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅两卫户型。

才泊嘉院效果图
才泊嘉院，因“认领份额”而备受关注，同时，周边的地铁2号线白洋站、金地广场、良渚古墩路小学等配套也被市场肯定。
今年2月首开476套房源，754户家庭参与摇号，中签率63.13%，如今时隔5月直接迎来收官，或许也能同样因为最低30%的认领份额引发摇号。

在刚需盘的大量入市下，稀缺的改善或许更显珍贵。
本周能称其为改善盘的只有未科的和悦清晖园以及临平新城的湖翠云来府，户型面积较大。
和悦清晖园是未来科技城范围内较为稀缺的叠墅产品，规划有上中下三叠。本周加推7-12号楼，共计80套房源，均价33150元/㎡，户型区间187-240㎡，分为四室两厅三卫、五室两厅三卫户型，总价在612-839万。

和悦清晖园效果图
其中，240㎡是最大户型，5房3卫，户户边套。面宽约11米，三开间朝南，拥有L型的“阳光转角厅”，面积近50㎡，搭配两面落地窗，采光、视野堪称一绝。

和悦清晖园建面约240㎡下叠户型图
约190㎡大四房户型，南厅面积近40㎡，餐客厨是人性化的LDK动线。主卧套南向面宽约4.7米，南北贯通。

和悦清晖园建面约190㎡上叠户型图
除了出彩的大户型外，项目价格仅3字出头，并且自身拥有中央空调、地暖、浴缸、酒店式入户大堂、露天中央泳池等等高规格配置，极具吸引力。
今年上半年，和悦清晖园三度开盘，一口气卖了近200套，不仅是余杭院墅市场半年度销冠，还2次登上全市院墅月度销售“三冠王”（套数、面积、金额）。
而本次也是和悦清晖园的收官战，600万的低密叠墅即将清盘，感兴趣的家庭抓住最后机会！
湖翠云来府，位于临平新城，本周加推3#、12#、13#，88套房源，分为168㎡和200㎡的四室两厅三卫户型，属于非常纯粹的大面积改善盘，但是29729.14元/㎡的均价又显得较为“平价”。

湖翠云来府过程稿示意图 仅供参考
其中168㎡户型，四房格局，南向双套房设计，约15.9米南向三开间，附带约8.6米宽阳台；
约200㎡户型，南向开间约17.55m，实现了久违的5开间朝南设计，拥有独特的270°转角景观视野，带来通透的三面采光。
住宅层高3.15米，非常优秀，比市面上钱二的豪宅还要多10-15公分。2字头价格的小区里，规划了6个花园、地下庭院会所，还包含恒温泳池、瑜伽房、台球室、健身区等，在单价3万/㎡以内的小区里，算是“卷王”一样的存在了。

湖翠云来府会所效果图过程稿
2字头、大户型、高配置的关键词，也赢得了购房者的心。6月，项目首开时，58套房源，162户家庭摇号，中签率35.8%，甚至比热门地块的一些楼盘中签率还要低。那这二开的58套房源，不知能否吸引更多家庭参与其中。

因上周开盘项目较少，本周公示中签项目也寥寥无几，仅4个楼盘公示，相比上周下降55.56%。

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其中，滨运锦上湾依旧以12.86%的中签率遥遥领先，165套房源，1283户家庭入围，其中有房家庭中签率低至8.51%。
滨运锦上湾首开181套房源，1709户家庭入围，中签率10.59%，险些限售，如今二开依旧火爆，也使得运河新城的新房市场更为火热。而在这个热火朝天的7月，滨运锦上湾定是最值得关注的红盘之一。
同时，虽然本周的新盘较为寡淡，但即将开盘的小河云庄、即将收官的IFC或将在7月或8月燃爆杭州市场，让我们拭目以待。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pjCOpkK
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