全在降！杭州房租真跌了！

四哥阿明

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者择壹,凤凰网房产已获授权)

“杭州租房的话，租金贵吗？”
最近，刚从吉林某大学研究生毕业的老钱，询问我关于当前杭州租金的情况。
作为一名即将在杭州找工作定居的“新生”，老钱与众多毕业生一样，都是这一轮租房潮中的一员。
据我爱我家市场研究院统计数据显示，整体上，上半年单位租金价格为59.46元/月/方，同比去年上半年的60.05元/月/方下降0.98%。

具体分板块来看，统计的30个板块中，仅有三墩和潮鸣两个板块同比上涨，其余28个板块均下降，最高降幅达到8.23%。
其中，一些年轻人集中度较高的区域例如滨江区政府、未来科技城、金沙湖等，租金下降明显，分别下降3.78%、6.59%、4.41%等等。
可以说，杭州绝大部分板块租金都呈现普降的态势。
按理讲，随着新房市场的冷淡，大家对于买房不再很热衷从而转向租房时，租金在一定程度上理应被拉高。
为何数据显示杭州租金情况是如此的“冰冷”？

在咨询了周遭数位朋友后发现：数据所显示的与现实差距更大。
一位在阿里巴巴西溪园区边上有房的朋友表示，他家出租的房子自去年开始一直在降，小单间降300元左右，大单间下降约500元，整套出租的房源更是直接降低1000-1500元左右。
他表示，一部分企业的搬迁加之互联网行业的裁员，人口活力的下降与流失，使得板块租金受到的影响巨大。
另外一位同事在古墩路上有一套三室一厅房源，整租3600元的价格至今仍然没有租出去。
她表示，之前一两年租金高的时候片区租金涨至4500元，对比之下，与高峰期相比降幅达20%。
住在萧山区飞虹路地铁站边上的一位女同事，说别屋的室友前几天刚刚搬走，走时问了表示之前是1800元租，现在看挂出来的只要1600元，同小区一室一厅整租房源仅需2300元。
还有像奥体等核心板块，租金也在降低。创世纪129方4房户型，1.35万/月，要知道该面积段户型去年月租金在1.5万/月；
很显然，通过实地了解之后，租金下降的情况远比字面数据上来的更加现实。
不论是远郊区域还是一些核心板块，大部分区域租金下降已经是不争的事实。

那么，到底是什么使得租金下跌呢？
自第一季度杭州二手房回暖之后，市场行情急转直下，按照目前仅成交1612套房源的趋势，二手房成交量预计还将四连跌。
二手房的持续低迷，让相当一部分卖家转战租房市场，让租赁房源量的压力进一步提升。
一位房东刚上周下架房源，他本来打算卖旧换新，但行情的持续低迷，加之有意向的2-3个客户出价没有预期中的高。
同时他个人看上的新房都是拼社保，自身没资格，目前先出租几年再说。
转卖为租已经是当下许多卖家的“逃生策略”，希望通过租赁来弥补一些损失。
另一方面，今年还是交付大年。
据统计，杭州上半年已交付楼盘达61个，入市房源有约6万套。例如市北板块，星漫里、恒大国玺悦龙府、翠语华庭等项目均交付。
毫无疑问，商品房流入租房市场的比例不会再少数。
显然，在短时期来看，杭州租金下降的压力还是存在的。

如果将时间线拉长，你会发现杭州租金持续下降存在一定可能性。
人口流入放缓是主要因素。据统计，2022年杭州常住人口新增仅17.2万人，相比去年和前年超20万的流入，下滑严重。
另外，2022年杭州新引进35岁以下大学生34.7万人，与2020年、2021年的43.6万人和48.2万人相比，减少了13万多人。
人口流入的降低，在根本上决定了租房市场的规模。
其次，保障性住房的增加，也在一定程度上拉低租金水平。
据杭州住保房管显示，目前杭州市累计筹集保障性租赁住房项目269个，房源15.4万套（间）。
供应速度的加快以及供应量的增加，对于租金价格也会产生一定的影响。
届时，随着供应关系的缓解，杭州租房价格也会回到一个合理的价格区。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0ph6D0sQ
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