北湖27亩旧改地流拍 轨道21亿拿下五象湖东300亩“巨无霸”地块

范特西湖

文|李婧婧
7月14日,南宁出让两宗商住地,北湖27亩旧改地流拍,五象湖东300亩地块吸金21亿。
五象湖东300亩地
轨道21亿底价摘得
7月14日,轨道(南宁轨道地产集团有限责任公司)21.6亿拿下五象湖东300亩地,地块一成交单价743万元/亩,地块二成交单价680万元/亩,地块一楼面地价3185元/㎡,地块二楼面地价3400元/㎡。

GC2023-025地块总占地约299.512亩,本次出让的两宗地作为一个标的整体出让,不接受单宗地竞买,被轨道底价摘得,这是该板块继万科翡翠中央之后五象湖东最大的一幅地块出让。
GC2023-025地块位于良庆区平乐大道以东、夏林路以南, 实际出让总面积为199674.66平方米(折合299.512亩),分为两宗地块,用于建设那黄11号和五象17号农民安置项目。为城镇住宅用地、零售商业用地。
地块一,那黄11号,为194.325亩,容积率>3.0且≤3.5(计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-10%,其余为住宅),建筑密度>22%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米(沿水系第一排住宅塔楼≤60米);
地块二,五象17号,为105.187亩,容积率>2.5且≤3.0(计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-20%,其余为住宅),建筑密度>22%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米(沿水系第一排住宅塔楼≤60米)。

据了解,次此挂牌的299.512亩的GC2023-025地块,曾计划于2022年6月30截牌出让,后“终止出让”。其中地块一199亩商住地块,地块一需配建42个班小学;计容建面46.37万㎡,安置物业就占了13.26万㎡。起始总价约18.88亿,起始楼板价4071元/㎡。地块二用地面积83.55亩,须配建1所42班小学,不纳入出让范围,拟引进优质教育资源。
GC2023-025地块配建条件较为苛刻,提高了竞买门槛。今年5月16日份延期过,此次上架调整了不少要求。须配建1所24班幼儿园,用地面积不少于12318平方米,建筑面积不少于8007平方米,建成后无偿移交(转让)政府。须建设不少于20400m的安置物业,安置不少于2400人,安置物业按6591元/㎡由政府出资回购。须提供安置不少于2040个机动车停车位,其中有产权车位占70%(约1428个),政府按60000元/个出资回购。须建设卫生服务站 (不少于600m)、文化活动站 (单独不少于400m,合并不少于800m)、至少1处社区菜市(2000m/处)、物业管理用房、体育设施用地等。
从百度地图来看,GC2023-025地块位于五象湖东板块,毗邻地铁2号延长线坛泽站,周边有良玉大道、那黄大道、平乐大道等城市主干道,交通路网发达且便利。地块周边学校有新民实验中学、良玉小学、良泽路小学、新民实验小学、冬花路小学等,坐拥丰富的教育资源,未来潜力同样不容小觑。地块周边在售项目较多,有北投溪境、阳光城光明·未来悦、万科瑧湾悦、万科翡翠中央、新希望大唐·臻园、光明城市等楼盘,产品产品包括刚需、改善和豪宅等,房价从1.2万 到2.5万元/㎡。
28亩旧改地命运多舛!
延期出让,仍是流拍!
西乡塘区合27亩的GC2023-026地块流拍。据了解,GC2023-026地块原本定于5月19日拍卖,将拍卖时间延至7月14日,但仍是流拍!地块缘何“愁嫁”?
GC2023-026地块,位于西乡塘区衡秀里以东、衡秀里东一里以北,出让面积为18平方米(折合27.601亩),为城镇住宅用地、商业用地(零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地),地块挂牌起始价为人民币1170万元/亩, 起始楼板价3250元/㎡,起始总价32293.4040万元。
地块规划设计要求,容积率(计容建筑面积)>55995平方米且≤100924平方米,商业建筑面积占总计容建筑面积比例≤1%,其余为居住,且居住户数不超过946户;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;建筑限高≤120米(其中沿朝阳溪一侧建筑≤80米)。
GC2023-026地块体量小,但是配建要求也不少。须在蕾雨宾馆片区旧城区改建项目一期用地范围内提供商品房,需提供住宅数量≥154套且建筑面积≥18247.84平方米,无偿移交30个车位。配建一所16班幼儿园,用地面积不少于4496平方米,建筑面积不少于4205平方米,且室外游戏场地不少于480平方米,并与市政道路相连。项目如建设旅馆(酒店)的,旅馆(酒店)只能整体预(销)售,不允许分割预(销)售。

从百度地图来看,GC2023-026地块南宁市西乡塘区老城区北湖板块,距离地铁2号线和5号线交汇站明秀路站相距约800米,周边有广西中医药大学、南宁师范大学(明秀校区)衡阳东路学校等,周边有地委大院、华润万象华府等成熟小区,居住氛围浓厚。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pgWTBv4
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