看榜单买房最省事，上半年销冠可闭眼买！

名字很长很长很长很长很长

有人期盼政策，有人看淡后市，北京楼市喜中有忧，众说纷纭。如果说楼市差，上半年北京新房住宅成交27834套，同比上涨42%，排在近十年中成交额的第二位。二手房也不差，上半年成交了84332套，同比上涨21%。

如果说楼市好，二手房自3月成交高点开始，一路下滑，到了6月，勉强维持在11000套上方，如果没有政策刺激，7-8月随着传统淡季的叠加，跌到万套以下也正常。

所以现在对于买房人，需要的是一颗平常心，不对楼市过于悲观，也不用期待下一轮暴涨，从自身实际需要出发，以需求的迫切性来决定是否进场。其实，以『地产营销人』判断，接下来的两个月，反而是淘房的好时机——买房市场，心态主动，房源众多，从容选择，没准还能捡到漏！当然有个市场常识，一定要明白：再差的市场也有卖疯的单盘，再好的市场也有卖不动的项目。楼市的整体印象不能代表个体，稀缺的东西总是抢手，所以要一事一议，一盘一看，别用抽象概念蒙蔽双眼。比如：上半年登上楼市销冠的项目，像中信城四期、大兴星光城等都是不受外界影响，走出独立行情的楼盘，遇到这种项目该买就买，别犹豫。尤其是大兴·星光城，年初谁也想象不到它能站上北京普宅销冠的位置，同时也夺得了上半年大兴新房成交金额的桂冠。很久以来南城都没有出现代表性的刚需刚改项目，大兴星光城的出现，绝对是今年北京楼市的最大亮点！

为什么大兴·星光城这个“双料销冠”能红透北京楼市的半边天？总的来说，『地产营销人』认为有四个主要原因：1、刚改中的“战斗机”，踏准行情走势上半年，北京楼市成交格局开始发生变化，总价800万以内的住宅成交占比高达71.46%，比去年同期高出2.9个百分点。

其中500-800万总价住宅成交8297套，今年占比近三成，排在第一位。由此看出，今年北京楼市已经从前两年高端改善为主流，过渡到刚改成交占主力的局面。如果看单价也是，今年均价7万以内住宅成交20768套，占比74.62%，比去年同比高2个百分点。其中，5-6万单价住宅成交4870套，占比17.50%，不仅位居第一，比去年同期也要高，由此也证明了行情向刚需刚改倾斜的走势。

疫情后，刚需刚改率先回暖，成为带动楼市回升的关键力量，虽然后来市场出现下行，但主要受影响的是在二手房置换环节遇阻的1000万左右的改善新房，刚需刚改受影响并不大，成交依然保持不错的势头。大兴·星光城无论所处的区域板块，还是产品品质，亦或是综合性价比，在同类项目中都出类拔萃，是刚需刚改市场中的“战斗机”，被买房人视为置业第一首选，同时拔尖的业绩也为其树立了更佳口碑，确立了南城No.1的楼市地位。

2、同等价位中，成熟度最高的板块在今年北京均价5-6万/㎡的新房项目中，大兴·星光城所处的板块肉眼可见的成熟、便利，具有很强的区隔性，这对于大部分同价位楼盘尚在培育期的非成熟板块而言，是绝对明显的竞争优势。

大兴·星光城位于大兴黄村核心区，与南五环相距不远，周边四通八达。尤其轨道高效，向东项目与地铁4号线清源路站直距约1.2km，可快速连通丰台、海淀。未来19号线南延支线（规划中）与4号线可实现交汇。另外到高铁北京大兴站直线仅约2.5km，也十分方便。

除了交通，大兴·星光城附近商业众多，公园密布。北京荟聚购物中心、大兴大悦春风里、绿地缤纷城、百联清城国际购物中心等集中式商业近在迟尺；兴旺公园、黄村公园、大兴滨河森林公园、念坛公园等10大城市公园环绕，生态优越，环境宜人。

教育和医疗更不用说，大兴·星光城所在之处，资源最为集中。东侧有北京小学大兴分校，南侧为国家行政学院附属实验学校九年一贯制，地块内还规划有0.4万㎡幼儿园；相距不远有大兴区人民医院、广安门中医院南区，另外北大医院南院区和北京儿童医院大兴院区也在建中，教育和医疗能实现无忧保障。眼见为实，所见既得，在不确定性增强的楼市中，大兴·星光城带来的是无比的放心和确定。3、大盘规划，户型超强，匠心精装大盘一般在市场中更具优势，绿化空间多，生活氛围好，未来也更容易流通和增值。而大兴·星光城恰恰是新房市场中为数不多的大盘社区。项目总建面约25万平米，由南北两个地块组成，容积率较低，仅为2.3-2.5，规划的是4-15层的洋房和小高层建筑，错落排布之下带来很高的舒适度，如此体量和规划指标本身就具有稀缺性。

效果图大兴·星光城采用了“住假式”艺术酒店社区的设计理念，现代时尚风格的建筑构建立面以灰、白、金三色为主基调，线条简洁对称，搭配三层双中空LOW-E玻璃，赋予明亮及丰富的质感对比。在户型上，涵盖了建面约70-166㎡多元化全龄产品，为刚需刚改人群提供了丰富的选择。户型无面积浪费，超高使用率，功能布局合理，空间尺度舒适，每一款都可圈可点。

建面约113㎡舒适型三居，南向三面宽，享超10米尺度，南向所有空间都带飘窗；LDK一体化，打造出充裕的社交空间；餐厅一侧预留家政间和玄关收纳柜；客厅借助大飘窗可设计成转角沙发，扩充接待功能；主卧套带大尺度明卫；U型厨房拥有可容纳多人的操作空间。

建面约125㎡的四居，兼顾功能性与舒适性，全明四叶草布局；面宽进深比达1：1；同样南向三面宽附带飘窗；LDK一体化，通透又敞亮；南向主卧面宽达约3.7米，超越同种户型尺度，更显阔绰；每个次卧面积均在10㎡以上，完全可当做真四居使用。

效果图在精装方面，项目以超配诚意，引入全屋中央空调系统、隔音降噪系统、节能保温系统、智慧家居系统、全区智防系统、品质精工系统等六大科技系统；在建材上选用一线品牌，配有钢木复合防盗门，定制社交空间、入户玄关、厨房、卫浴等丰富收纳功能，匠心细节满满。大盘吸引力，产品创新力，精装品质力，对应大兴·星光城5万+的价格，凸显出独一无二的性价比优势，买房人在其面前毫无抵抗力。4、国央企保驾护航，品牌实力赢得信赖经过近两年行业的洗牌和购房者教育，房企品牌成为热销的关键要素。大兴·星光城是由中建壹品、联投置业、兴创投资、大兴城建四家国央企开发商联合打造，实力雄厚，经验丰富，让买房业主相当踏实、安心。这四大企业，或是世界500强旗下底蕴深厚的“老牌”央企，或是涵盖多元业态服务的中国房地产百强企业，亦有深耕大兴多年的全产业链城市运营商，以及推动区域高质量建设发展的大兴区首家房地产开发国有独资企业，强强联手，精筑大盘，唤醒南城价值，博得了买房人尊重和信赖。

效果图由此可见，在当下市场环境中，一个楼盘欲站上销冠之位，既要定位准确，踩对趋势风口，又要品质出众，拥有属于自身的核心竞争力，难度非常之大。但从另外一个角度，于买房人而言，销冠项目是一种快捷的筛选方式，不做任何功课也可跟进置业，因为业绩说明一切，闭眼买也不会错。因此常看榜单，都是聪明的买房人。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pVKAlxW
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！